上海的房?jī)r(jià)收入比之所以很高，其主要的因素?zé)o非就是上面我們提到的房?jī)r(jià)收入比公式中的被除數(shù)（房產(chǎn)總價(jià)）和除數(shù)（家庭年收入）的變化情況來(lái)反應(yīng)出來(lái)的?？韶?fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)，3倍以下的房?jī)r(jià)收入比中度不可負(fù)擔(dān)，3.1-4.0倍的房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)4.1-5.0倍的房?jī)r(jià)收入比極度不可負(fù)擔(dān)，超過(guò)5.1倍的房?jī)r(jià)收入比。

1、中國(guó)的房?jī)r(jià)和收入真的匹配嗎？高房?jī)r(jià)背后的日子是怎樣過(guò)的？

感謝邀請(qǐng)！房地產(chǎn)不是一次消費(fèi)品，不能簡(jiǎn)單的以收入的高低來(lái)衡量房?jī)r(jià)。因?yàn)閾碛蟹慨a(chǎn)是擁有財(cái)富的象征，房產(chǎn)特有的投資和金融杠桿屬性，可以讓普通居民公平的享受到用未來(lái)數(shù)十年或有的可支配收入價(jià)值的現(xiàn)期兌現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的現(xiàn)期積累和資產(chǎn)的保值增值，房?jī)r(jià)的高低與貨幣投放多少有直接正相關(guān)性，10年、20年前買(mǎi)房時(shí)，當(dāng)期感覺(jué)房?jī)r(jià)也很高，也同收入不匹配，事實(shí)上只要果斷買(mǎi)了房的，其生活水平并未降低，反而對(duì)抗了貨幣的不斷貶值，獲得了極大的滿足感和幸福感，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲只是貨幣超發(fā)所引起的假象。

2、為什么香港的房?jī)r(jià)那么高？

香港房?jī)r(jià)高昂，自然有需求方面的原因，經(jīng)濟(jì)繁榮、百業(yè)興旺，人民收入水平高，這些都構(gòu)成香港房?jī)r(jià)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，房?jī)r(jià)通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金，香港高房?jī)r(jià)，有它合理的那一部分。不過(guò)，香港高房?jī)r(jià)很大程度是人為的，它是錯(cuò)誤政策的結(jié)果，是本來(lái)可以避免的悲劇。這個(gè)政策就是香港的土地制度，

港英時(shí)代開(kāi)始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過(guò)“拍賣(mài)”獲得，地價(jià)就不斷推高。香港是總體稅率很低的經(jīng)濟(jì)體，房產(chǎn)也沒(méi)有房產(chǎn)稅（只有少量類(lèi)似物業(yè)稅的差飽和），政府要花錢(qián)怎么辦呢？很大部分，是要通過(guò)拍賣(mài)土地獲取收入。一直以來(lái)，港英政府都是通過(guò)控制土地供給，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入最大化，很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正?！聦?shí)上香港并不缺地。

香港有面積一千多平方公里，真正用于開(kāi)發(fā)的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了，這些土地，大部分還是填海而來(lái)。香港還有大量郊野公園，濕地、林地、農(nóng)業(yè)用地，這些土地因?yàn)檎苤?，無(wú)法用于建房，有些人會(huì)說(shuō)，香港其實(shí)沒(méi)有多少剩馀土地——所謂未開(kāi)發(fā)土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子。

這種說(shuō)法還是中了管制主義的毒，所謂“不適宜開(kāi)發(fā)的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會(huì)呈現(xiàn)出一派荒涼景象。如果放地開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商連大海都能填平，那些灘涂、坡地，怎么會(huì)沒(méi)有改造的能力呢？香港也要保留農(nóng)村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來(lái)蓋宅呢？這是很多環(huán)保團(tuán)體的說(shuō)法，他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環(huán)境的價(jià)值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿。

從地圖上看，目前新界還有大片未開(kāi)發(fā)土地，只要放出一些土地，就會(huì)極大地增加住房供應(yīng)，這才是根本的利民之道。香港的人均住房面積只有16平米，這個(gè)數(shù)據(jù)不僅低于北上深，也低于發(fā)達(dá)國(guó)家的大都市水平，這個(gè)數(shù)字反映到香港社會(huì)的現(xiàn)實(shí)，是全民受害。有錢(qián)人買(mǎi)一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產(chǎn)階級(jí)家庭，只能住五六十米的小房，

將近一半人口，連鴿籠也買(mǎi)不起，只能租住公屋。這樣的住房水平，無(wú)論怎么說(shuō)，都是稱不上國(guó)際大都市的地位，可悲的是，由于香港房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)得起房的中產(chǎn)階級(jí)，事實(shí)上已結(jié)成利益團(tuán)體。增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內(nèi)看來(lái)，房?jī)r(jià)下跌卻會(huì)使一些背負(fù)巨債的人破產(chǎn)，他們拼死反對(duì)政府增加供地，以便于維持房?jī)r(jià)高企——這些人已然成利益集團(tuán)，不斷地抗議政府改善民生的舉措。

政府減供地，撐房?jī)r(jià)，有房階級(jí)才睡得著，這個(gè)博弈在香港最近十幾年表現(xiàn)得很明顯。從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地，以2003年為轉(zhuǎn)折，由于金融危機(jī)余波肆虐，全港的新增用地降低至零，此后十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾，雖然短期內(nèi)有起有落，長(zhǎng)期來(lái)看，只要香港土地政策不改變，開(kāi)發(fā)用地不增加供給，香港房?jī)r(jià)上漲的基底仍然非常堅(jiān)實(shí)。