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企業(yè)賣出廠房如何繳稅，出售工廠如何上稅

來源：整理 時間：2022-12-25 17:58:55 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，出售工廠如何上稅

不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，設(shè)備繳納增值稅，最后繳納企業(yè)所得稅。 具體為：營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅、增值稅、所得稅（分企業(yè)和個人）等
在世界任何一個國家企業(yè)都要交稅連個人所得稅都要交

出售工廠如何上稅

2，廠房出售的賣房需要交什么稅

一、賣廠房需要交什么稅1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%。營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證。2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況。計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50％的土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％3、評估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，最好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意向書后立即確定并評估。4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。

廠房出售的賣房需要交什么稅

3，請問有一企業(yè)廠房還未建好就要出售怎么記賬需繳納哪些稅謝謝

借：銀行存款貸；在建工程應(yīng)交稅費(fèi)差額計入營業(yè)外收支主要需要繳納營業(yè)稅及附加，土地增值稅，印花稅，企業(yè)所得稅。
企業(yè)出租房屋涉及的稅種，營業(yè)稅及附加，租金的5.6%；印花稅，租金的千分之一，房產(chǎn)稅，租金的12%，企業(yè)所得稅，基本稅率25%，若是小型微利企業(yè)20%。

請問有一企業(yè)廠房還未建好就要出售怎么記賬需繳納哪些稅謝謝

4，工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅是多少

工業(yè)企業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓涉及如下稅費(fèi)：1. 土地增值稅。土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓人。土地增值稅通常也是廠房轉(zhuǎn)讓交易中，最大的稅費(fèi)成本。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的，土地增值稅稅額=增值額×30%。增值額超過扣除項目金額50%，但未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%。增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%。增值額超過扣除項目金額200%的，土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%。其中，增值額=轉(zhuǎn)讓所得收入－扣除項目；扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。2. 增值稅。增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓人。按一般計稅方法計稅，一般納稅人需以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的增值稅現(xiàn)行稅率為9%，計算增值稅應(yīng)納稅額。對于2016年4月30日前取得或自建廠房的轉(zhuǎn)讓，一般納稅人可以選擇簡易計稅方式計稅，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額。其中，2016年4月30日前取得的廠房的增值稅應(yīng)納稅額=（轉(zhuǎn)讓取得的全部價款和價外費(fèi)用－不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1＋5%）×5%；2016年4月30日前自建的廠房的增值稅應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓取得的全部價款和價外費(fèi)用÷（1＋5%）×5%。3. 城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓人。城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納稅額=增值稅稅額×稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅額的稅率根據(jù)地方不同，有所不同。4. 教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓人，分為國家部分和地方部門，其中地方部分的費(fèi)率各地稍有不同。教育費(fèi)附加的計算方式與城市維護(hù)建設(shè)稅的計算方式相同。5. 印花稅。印花稅的納稅義務(wù)人為交易合同各方。印花稅稅額為交易合同金額的萬分之五。6. 契稅。契稅的納稅義務(wù)人為受讓人。契稅稅額=成交金額×稅率。契稅稅率根據(jù)各地規(guī)定，有所不同。工廠轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)不低，尤其是建廠比較早的工廠轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)金額巨大，因此，企業(yè)在轉(zhuǎn)讓廠房之前，通常會預(yù)估稅費(fèi)金額。對于稅費(fèi)金額巨大，而企業(yè)現(xiàn)狀情況允許的情形下，企業(yè)多數(shù)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，合法規(guī)避巨額的稅費(fèi)。

5，企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房應(yīng)如何繳納增值稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)同時一并銷售附著于土地或者不動產(chǎn)上的固定資產(chǎn)有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第47號）規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)的同時一并銷售的附著于土地或者不動產(chǎn)上的固定資產(chǎn)中，凡屬于增值稅應(yīng)稅貨物的，應(yīng)按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅[2009]9號）第二條有關(guān)規(guī)定，計算繳納增值稅；凡屬于不動產(chǎn)的，應(yīng)按照《營業(yè)稅暫行條例》的銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納營業(yè)稅。納稅人應(yīng)分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動產(chǎn)的銷售額，未分別核算或核算不清的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其增值稅應(yīng)稅貨物的銷售額和不動產(chǎn)的銷售額。
廠房交納營業(yè)稅，設(shè)備繳納增值稅。

6，工業(yè)用廠房轉(zhuǎn)讓交哪些稅費(fèi)

1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%(若轉(zhuǎn)讓方能提供原購置土地的發(fā)票，按轉(zhuǎn)讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業(yè)額計算征收營業(yè)稅，否則按轉(zhuǎn)讓收入全額計征);根據(jù)財稅[2003]16號文，單位和個人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5%;3、教育費(fèi)附加=營業(yè)稅稅額×3%;4、土地增值稅：土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項目金額后的余額，以增值額適用四級超率累進(jìn)稅率。具體計算公式為：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額;與轉(zhuǎn)讓土地使用有關(guān)的稅金等。5、個人轉(zhuǎn)讓房屋計征個人所得稅時，應(yīng)按有關(guān)公式計算，按轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減去財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額乘以20%的稅率計征個人所得稅。6、印花稅：根據(jù)財稅[2006]162號規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。另外，屬于企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

7，廠房轉(zhuǎn)讓如何交稅

廠房屬于自建的應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓額計算繳納營業(yè)稅，稅率5% 廠房屬于外購的應(yīng)納按照轉(zhuǎn)讓額減除原購買價的余額計算繳納營業(yè)稅，稅率5% 相應(yīng)的要按照營業(yè)稅額依照7%、3%和2%的稅（費(fèi)）率計算分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。 印花稅按照轉(zhuǎn)讓額依照萬分之五的稅率計算繳納。 土地增值稅，按照增值額計算繳納。 土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率計算繳納 (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 企業(yè)所得稅按照轉(zhuǎn)讓凈利得，并入利潤總額申報繳納企業(yè)所得稅，年終匯算清繳，多退少補(bǔ)。

8，出售廠房如何繳納稅

營業(yè)稅，印花稅土地增值稅契稅交易手續(xù)費(fèi)登記費(fèi)評估費(fèi)如果是中介介紹的客戶的話，你還要出百分之1.5的傭金。
1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當(dāng)然,計算出營業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費(fèi),即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.最后,你還應(yīng)該交納個人消費(fèi)稅.對了,你賣該廠房時,肯定會簽定合同,所以你還會交納印花稅.現(xiàn)在來說稅率1) 你這屬于銷售不動產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%.2) 教育費(fèi)附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、5%、1%.3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.4) 印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五計算.5) 房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.6) 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異.2. 除了個人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外，其他都和問題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類,地區(qū)不同可能會不同.對于后面一個問題，那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問題我不說多了,廠房賣給企業(yè)后,可以按固定資產(chǎn)計提折舊,這可是計如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.希望我的回答你能滿意.

9，自建的廠房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅

銷售不動產(chǎn)的征稅范圍包括：銷售建筑物、構(gòu)筑物及其他土地附著物。出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：　　第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅。　　《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，貴公司將該廠房對外銷售，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅。對自建行為的計稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）。　　第二，出售廠房繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅?！　≠F公司的這種銷售廠房行為屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動產(chǎn)”應(yīng)稅行為，應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。計稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。　　第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。　　第四，按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的適用稅率計算征收?！　〉谖?，《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從務(wù)種來源取得的收入，為收入總額。包括：（三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入。因此，貴公司在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得收入，依照所得稅法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅?！　〉诹恨D(zhuǎn)讓不動產(chǎn)簽訂有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，買賣雙方根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其施行細(xì)則的規(guī)定要繳納印花稅，稅率為萬分之五。

10，出售自有廠房如何繳稅

根據(jù)簽訂的合同金額*5% 繳納營業(yè)稅，稅目是銷售不動產(chǎn).然后還要繳納印花稅，稅率是千分之零點(diǎn)五。 然后交完營業(yè)稅還要繳納附加稅基本就這些吧。。。最后的差額進(jìn)到營業(yè)外收入或者支出，，計算繳納所得稅
出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：第一，自建廠房出售繳建筑業(yè)營業(yè)稅。《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，你廠如果要賣廠房，要按建筑業(yè)稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅?！　ψ越ㄐ袨榈挠嫸愐罁?jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）?！　〉诙鍪蹚S房繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。你廠對外出售廠房，屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的銷售不動產(chǎn)應(yīng)稅行為，因此，還應(yīng)依5％的稅率繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。計稅依據(jù)為你廠出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。　　第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。　　第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。因此，你廠若出售廠房，應(yīng)就轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項目后的增值額，依超率累進(jìn)稅率計算繳納土地增值稅?！　〉谖?，企業(yè)所得稅。《企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得計算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，因此，應(yīng)并入收入總額，依法計算繳納企業(yè)所得稅。
文章TAG：企業(yè)賣出廠房如何繳稅企業(yè)賣出廠房

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