如果房?jī)r(jià)目前本身還沒(méi)上漲，如果預(yù)期將來(lái)房?jī)r(jià)要上漲，那房地產(chǎn)股票才會(huì)上漲，真正等到房?jī)r(jià)上漲了，股票預(yù)期已經(jīng)完成自然下跌。很多投資者都會(huì)有疑惑，如果房?jī)r(jià)上漲房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該很容易賺錢，給房地產(chǎn)企業(yè)帶動(dòng)業(yè)績(jī)上急增，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)股票出現(xiàn)上漲，但是事實(shí)上卻是相反，這到底是為什么呢，下面就來(lái)簡(jiǎn)單的介紹下。

1、為什么房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的股票為什么反而下降？

很多投資者都會(huì)有疑惑，如果房?jī)r(jià)上漲房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該很容易賺錢，給房地產(chǎn)企業(yè)帶動(dòng)業(yè)績(jī)上急增，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)股票出現(xiàn)上漲，但是事實(shí)上卻是相反，這到底是為什么呢，下面就來(lái)簡(jiǎn)單的介紹下。1.股票的上漲內(nèi)在邏輯大家可能還不知道，股票價(jià)格的上漲永遠(yuǎn)都是預(yù)期，上漲的原因都是將來(lái)可能要發(fā)生的是事情，如果一只股票預(yù)期已經(jīng)結(jié)束，那么該股基本毫無(wú)炒作可言了，比如我們最近股市芯片，軟件，5G板塊表現(xiàn)不錯(cuò)，很多個(gè)股都出現(xiàn)了上漲的走勢(shì)，

原因是很簡(jiǎn)單中國(guó)目前在這方面相對(duì)落后，國(guó)家政策在大力支持該行情的發(fā)展，后期的預(yù)期無(wú)法估計(jì)，只是現(xiàn)在落后不代表將來(lái)落后，那么在股市上就會(huì)有表現(xiàn)，這就是股票上漲的內(nèi)在邏輯。類比到房地產(chǎn)道理也是一樣，房?jī)r(jià)上漲后對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言就是明顯的利好兌現(xiàn)了預(yù)期已經(jīng)過(guò)了，那伴隨的自然股價(jià)的下跌，如果房?jī)r(jià)目前本身還沒(méi)上漲，如果預(yù)期將來(lái)房?jī)r(jià)要上漲，那房地產(chǎn)股票才會(huì)上漲，真正等到房?jī)r(jià)上漲了，股票預(yù)期已經(jīng)完成自然下跌。

2.拿地成本提高房?jī)r(jià)上漲真正受益的不是房地產(chǎn)企業(yè)而是國(guó)家和地方政府，房?jī)r(jià)上漲后房地產(chǎn)企業(yè)拿地價(jià)格大幅度上升，那么房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)自然會(huì)被攤薄，而且房地產(chǎn)資金回籠較為關(guān)鍵嗎，不可能房子造好不出售，所以在利潤(rùn)方面也不會(huì)出現(xiàn)上幅度上漲，由于自身成本提高，所以房?jī)r(jià)上漲直接受益的是政府和之前買房的，對(duì)于房地產(chǎn)而言并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的性的改變，

3.房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺房?jī)r(jià)上漲不僅僅一兩句話能夠說(shuō)清楚，代表了中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)各行各業(yè)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)已經(jīng)占到中國(guó)GDP很大比重，而且這本身房地產(chǎn)股票沒(méi)有著直接關(guān)系，沒(méi)有房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很難實(shí)現(xiàn)發(fā)展和資本積累，所以房?jī)r(jià)上漲的原因并不是一家企業(yè)或者是房地產(chǎn)股票的原因。

房子本身就是人民最基本的居住屬性，從前我們?cè)谫I房的時(shí)候，把買房當(dāng)做一種投資行為，一家要囤幾套房，有的借助政策，到處買房囤房，至使房地產(chǎn)市場(chǎng)連年上漲，造成很大的泡沫，隨著國(guó)家對(duì)炒房的限制，現(xiàn)在倡導(dǎo)的是\

2、為什么說(shuō)房子不能漲，股票不能跌？