其實(shí)房子本身只是一種商品，一種媒介，一種幫助投資人獲得投資利潤的特殊工具。如果把房子當(dāng)成股票和債務(wù)，不知道你還會不會為了那只股票繼續(xù)考慮自己的愛好？當(dāng)然不是，我們唯一要考慮的是它的投資收入！如何用最小的資產(chǎn)提供更大的回報(bào)？所以對于房產(chǎn)投資，其實(shí)就是房產(chǎn)的增值發(fā)展?jié)摿?，租金收益，長期持有成本，你的現(xiàn)金流。

因?yàn)楝F(xiàn)在人們的生活經(jīng)濟(jì)越來越好，所以選擇在海外買房的情況并不少見，但是不管你是出于什么原因選擇在海外買房，你都必須對這個國家的買房政策有所了解。接下來和大家分享一下澳洲房產(chǎn)值不值投資？同時，買澳洲房子可以移民嗎？我們來看看相關(guān)知識。澳洲房產(chǎn)值不值得投資很多人出門在外都會面臨一個選擇。是租房好還是買房好。對于長期在外地生活的人來說，買房更好，既能讓自己有歸屬感，又能讓自己的回報(bào)增值。

澳洲悉尼和墨爾本的房子最火，市內(nèi)的區(qū)域也分好壞賣。購買住房可以是新房，也可以是二手房，無論哪種都必須符合澳洲房地產(chǎn)市場購買的條件。房產(chǎn)的價(jià)值往往是從周邊和未來發(fā)展趨勢體現(xiàn)出來的。澳洲的市場環(huán)境很好，房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定。無論是投資還是購買，收益比例都可以是3%-5%。因?yàn)榈貐^(qū)經(jīng)濟(jì)差異，收入值也會有所不同。

澳洲房地產(chǎn)投資有什么優(yōu)勢？1.與房地產(chǎn)相關(guān)的政策和法律制度。房屋和土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)；2.沒有遺產(chǎn)稅，沒有房產(chǎn)稅；3.規(guī)范的住房運(yùn)營市場；4.嚴(yán)格控制建設(shè)量，常年保持2%左右的空置率；5.澳洲律師、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制參與房地產(chǎn)交易；6.保證資金安全，首付款存入獨(dú)立信托賬戶。二是貸款額度高，只能還利息不能還本金，為貸款客戶開設(shè)對沖賬戶。第三，匯率低，利率低。央行在存錢澳洲央行連續(xù)降息，需要馬上行動，趁著澳元匯率還低，買房節(jié)省成本。

4.移民政策，鼓勵生育政策，國際學(xué)生的不斷增加導(dǎo)致大量的住房需求。在積極吸引海外移民和鼓勵自然生育政策的雙重實(shí)施下，澳大利亞人口與日俱增。目前，澳大利亞政府正在大力投資基層建設(shè)，改善社區(qū)環(huán)境，以滿足未來幾年不斷增加的人口和新移民帶來的需求。在可預(yù)見的未來，對澳洲房地產(chǎn)的剛性需求將進(jìn)一步增加。

澳大利亞是南太平洋島國，面積769.2萬平方公里。按國土面積計(jì)算是世界第六大國，也是世界上唯一壟斷大陸的國家。澳大利亞氣候溫和，環(huán)境宜人，年平均氣溫15至26度，海岸線長達(dá)37521公里。東北海岸是世界上最適合人類居住的地方。澳大利亞土地遼闊，物產(chǎn)豐富，是世界第四大農(nóng)產(chǎn)品出口國，也是世界各種礦產(chǎn)出口量最大的國家。澳大利亞是一個移民國家，奉行多元文化，總?cè)丝?300萬，移民比例高達(dá)20%。

有句話很流行:“玩在美國，看在歐洲，吃在中國，住在澳洲”。房地產(chǎn)作為澳大利亞長期的支柱產(chǎn)業(yè)之一，已經(jīng)有100多年的歷史，市場規(guī)模龐大且成熟。從1965年到2013年的40年間，澳洲房價(jià)呈平穩(wěn)快速增長趨勢。澳洲房地產(chǎn)投資充滿生機(jī)和活力，近年來吸引了大量亞裔投資買家進(jìn)入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。

從投資 Opportunity的角度來看，澳洲房地產(chǎn)無疑是全球房地產(chǎn)市場中極具吸引力的市場。作為一個移民國家，澳洲近幾年人口凈增長，人口的增加為房地產(chǎn)提供了基本動力投資。同時，澳洲在自然環(huán)境、法制、社會治安、市場環(huán)境、公共安全、宜居性等諸多方面領(lǐng)先世界。目前4.5%左右的房貸利率，穩(wěn)定的租售比，負(fù)扣稅和抵稅等。投資級市場也使得世界包括中國。

澳元匯率低，人民幣貶值的房地產(chǎn)行業(yè)澳洲歷史悠久，市場成熟。作為澳洲的長期支柱產(chǎn)業(yè)，已有100多年的發(fā)展歷史。但自2008年澳元下跌后，2015-2016年是澳元匯率近7年來低點(diǎn)的時刻。以2011年8月的澳元匯率為例。1澳元的買入價(jià)是7.1人民幣，而今天2016年1月的買入價(jià)只有4.6人民幣。同樣是50萬澳元的房產(chǎn)，現(xiàn)在買能省下125萬人民幣。

國內(nèi)越來越多的人投資開始將目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)投資。澳洲是一個真正從“買家”角度制定法律的國家，而澳洲房產(chǎn)以“永久產(chǎn)權(quán)、無遺產(chǎn)稅、土地房產(chǎn)私有、海外人士貸款、年回報(bào)率高”的優(yōu)勢，早就引起了投資的關(guān)注。一、宏觀環(huán)境分析1。穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與中國樓市的調(diào)控相比顯得撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。

清新的空氣，完善的社會制度，穩(wěn)定的政治制度讓澳洲遠(yuǎn)離紛爭，歷年被世界評選為最適合人類居住的國家之一。其次，澳洲具有良好的經(jīng)濟(jì)彈性。即使在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，澳洲也沒有經(jīng)歷過經(jīng)濟(jì)衰退。是世界上少數(shù)幾個一直保持物價(jià)穩(wěn)定而沒有通脹壓力的國家(通脹率穩(wěn)定在2.5%)。澳洲經(jīng)濟(jì)快速增長和重大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)實(shí)施。在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國澳洲-2/各國大企業(yè)不斷注入，保持了強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力。

REITs是信托基金的一種，以發(fā)行收益信托證書的形式集合大部分投資的資金，由專業(yè)機(jī)構(gòu)管理不動產(chǎn)投資，綜合收益投資成比例?！巴ㄟ^REITs 投資，普通投資可以參與類似投資其他高流動性證券投資，獲得直接投資。

在滿足一定盈利條件的前提下，REITs必須分配不低于應(yīng)納稅所得額90%的紅利。國內(nèi)外發(fā)展的房地產(chǎn)基金REITs，REITs作為房地產(chǎn)的替代品，在國外已經(jīng)發(fā)展了很長時間，各個經(jīng)濟(jì)體推出REITs的時機(jī)與其房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段有關(guān)。自1960年美國首次引入REITs以來，全球各經(jīng)濟(jì)體引入REITs有兩個目的:1，當(dāng)經(jīng)濟(jì)或房地產(chǎn)市場遇到困難時，REITs可以加速資金流向房地產(chǎn)市場，提高社會水平。