從這個(gè)角度來(lái)看，李嘉誠(chéng)出售內(nèi)地房產(chǎn)并不代表他不看好當(dāng)前內(nèi)地的房產(chǎn)市場(chǎng)，目前李嘉誠(chéng)在內(nèi)地仍然有很多土地儲(chǔ)備。李嘉誠(chéng)出售內(nèi)地房產(chǎn)，主要是為了騰出資金去投資歐洲，李嘉誠(chéng)和王健林都是典型的商人代表，而且是準(zhǔn)備做家族企業(yè)的商人代表2014年是李嘉誠(chéng)拋售商業(yè)房產(chǎn)最為瘋狂的一年，這一年也被國(guó)內(nèi)媒體譽(yù)為李嘉誠(chéng)拋售國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，確實(shí)有數(shù)據(jù)顯示在從2013年8月到2014年1月至11月，李嘉誠(chéng)通過(guò)拋售內(nèi)地物業(yè)獲得累計(jì)獲得367億的資金總額；這種密集的拋售不引起人的注意都是不行的。

1、李嘉誠(chéng)為什么兩年前拋售內(nèi)地房產(chǎn)？是否出現(xiàn)誤判而錯(cuò)過(guò)這兩年的上漲？

首席投資官評(píng)論員董巖：這個(gè)不能稱為誤判，李超人在投資的時(shí)候有一個(gè)信條那就是：不賺最后一塊錢。很多問(wèn)題我們都是用我們自己的思維去判斷，但是這種判斷是很片面的，考慮不周全的，針對(duì)題主的問(wèn)題筆者有以下幾點(diǎn)看法：第一、一個(gè)大型集團(tuán)的投資行為絕對(duì)不是腦門一熱拍出來(lái)的，對(duì)于未來(lái)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展企業(yè)內(nèi)部肯定會(huì)對(duì)未來(lái)的形式對(duì)出判斷，

但是決策層還是很主要的，提出建議后只有被決策層采納才能實(shí)施。同樣在預(yù)判未來(lái)的形式的時(shí)候也只能判斷個(gè)大概，肯定不可能就知道在這個(gè)點(diǎn)上需要賣出，那么為了投資的安全不賺最后一塊錢是最好的辦法，第二、李家在大陸的資產(chǎn)眾多，這個(gè)就像機(jī)構(gòu)賣股票，持有量巨大，不可能在一個(gè)很短的時(shí)期內(nèi)一下清倉(cāng)，肯定要分批賣出。同樣李家賣樓也是一個(gè)道理，要分批賣，那么肯定不能在一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上一股腦的往外賣，肯定要考慮先賣哪里的后賣哪里的，這樣以來(lái)時(shí)間線就被拉長(zhǎng)了，自然需要提前賣出，

第三、在上漲周期內(nèi)出手較為容易，接盤的人也不傻，如果買了就要跌了誰(shuí)還會(huì)去接盤，肯定不會(huì)，一定要讓接盤的人還有的賺這樣才會(huì)有人接手。而且進(jìn)入今年也可以看到，房產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒越來(lái)越濃，成交量也是一直在低位，如果等到現(xiàn)在再出手雖然比當(dāng)時(shí)價(jià)錢可能要高一些，但是有價(jià)無(wú)市不都是白搭，能變現(xiàn)才是關(guān)鍵，第四、李家賣出地產(chǎn)是為了投資別的領(lǐng)域，如果等到現(xiàn)在再賣可能當(dāng)時(shí)的投資就錯(cuò)過(guò)了，為了房產(chǎn)增值的一點(diǎn)收益最后可能會(huì)錯(cuò)過(guò)未來(lái)幾十年的戰(zhàn)略布局，如果這么做的話那么不是典型的抓了芝麻丟了西瓜。

2、李嘉誠(chéng)退出房地產(chǎn)，為何王健林也急拋售房產(chǎn)，是為了轉(zhuǎn)型嗎？

春江水暖鴨先知，房企總是能最先捕捉到樓市的走向信號(hào)，先說(shuō)結(jié)論吧，也不能全說(shuō)是為了轉(zhuǎn)型，主要還是響應(yīng)中央的的號(hào)召。房住不炒、限購(gòu)、調(diào)控依舊是現(xiàn)階段的主旋律，在加上房地產(chǎn)稅出臺(tái)、取消預(yù)售制、空置稅的聲音不斷，樓市調(diào)控的周期還要多長(zhǎng)并不好說(shuō)，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)近3年賣掉了800億的資產(chǎn)，尤其是內(nèi)地的資產(chǎn)，目前李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的房產(chǎn)幾乎不剩下什么了。

去年7月，王健林把13個(gè)文旅項(xiàng)目和76個(gè)酒店賣給了融創(chuàng)，其實(shí)有數(shù)據(jù)顯示，王健林已經(jīng)賣掉國(guó)內(nèi)近8成項(xiàng)目，國(guó)內(nèi)輕資產(chǎn)的目標(biāo)持續(xù)前進(jìn)中，我們?cè)賮?lái)看看其他房地產(chǎn)商們的動(dòng)作。融創(chuàng)行政總裁曾表示，2018年融創(chuàng)將成立專門的文旅集團(tuán)，與地產(chǎn)分開(kāi)，10月29日晚融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，將持萬(wàn)達(dá)文化100%股權(quán)，潘石屹?gòu)?014年以來(lái)售出旗下資產(chǎn)套現(xiàn)236億元，現(xiàn)在更是整天以攝影師身份自稱，給各個(gè)企業(yè)家拍攝人物照，辦辦影展。

3、年已過(guò)半，李嘉誠(chéng)拋售房產(chǎn)之后，19年下半年樓市將要回頭了嗎？

李嘉誠(chéng)出售內(nèi)地的房產(chǎn)并不代表內(nèi)地的樓市已經(jīng)到了調(diào)頭的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，只能說(shuō)未來(lái)我國(guó)的樓市不可能像過(guò)去那么猛漲，而李嘉誠(chéng)在其他地方的投資收益會(huì)超過(guò)內(nèi)地的房產(chǎn)投資收益，所以出售內(nèi)的資產(chǎn)去投資其他項(xiàng)目是理所當(dāng)然的，李嘉誠(chéng)出售內(nèi)地房產(chǎn)，主要是為了騰出資金去投資歐洲。最近幾年李嘉誠(chéng)出售內(nèi)地資產(chǎn)一直是個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，從2013年開(kāi)始，李嘉誠(chéng)就陸續(xù)出售了內(nèi)地以及香港的很多資產(chǎn)，截止目前所出售的資產(chǎn)累計(jì)已經(jīng)超過(guò)1800億人民幣，

至于李嘉誠(chéng)為什么要出售這么多內(nèi)地資產(chǎn)，我覺(jué)得主要有兩個(gè)原因：第1個(gè)原因，不看好未來(lái)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間。李嘉誠(chéng)被稱為商業(yè)超人，其毒辣的商業(yè)眼光是無(wú)人能及的，所以哪里有機(jī)會(huì)哪里有風(fēng)險(xiǎn)，我相信李嘉誠(chéng)看得比誰(shuí)都更清楚，李嘉誠(chéng)從上世紀(jì)90年代就開(kāi)始投資內(nèi)地，先后買入了很多內(nèi)地的資產(chǎn)，而通過(guò)龜速發(fā)展目前李嘉誠(chéng)持有的土地已經(jīng)升值幾倍甚至幾十倍。