“小產(chǎn)權(quán)房”在農(nóng)村雖然比較普遍，但并不代表它就是合法的。對于早前居民已購買和入住的“小產(chǎn)權(quán)房”，有關(guān)部門將會依據(jù)實際情況區(qū)分處理，有可能會陸續(xù)的把一些符合一定條件的“小產(chǎn)權(quán)房”，通過補辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi)，也即“轉(zhuǎn)正”，從不合法轉(zhuǎn)為合法。

1、農(nóng)村有些小產(chǎn)權(quán)房不合法，農(nóng)民為什么還是選擇購買呢？

農(nóng)民購買小產(chǎn)權(quán)房，這種現(xiàn)象在農(nóng)村并不少見，主要就在于：相比于商品房來說，小產(chǎn)權(quán)房不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金，也省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費等市政建設(shè)費用及成本費，所以在成本上就遠低于商品房，在售價上當然也就遠低于商品房的價格，這對于大多數(shù)不太富裕的農(nóng)民來說，無疑是一個最大的實惠處。

而且對于沒有職業(yè)的農(nóng)民來說，即使有心想在城市購買一套商品房，除非是一筆付清全款，否則想要辦理貸款手續(xù)的話，諸如要辦理什么收入證明，還款能力證明之類的，那簡直是難于登天。所以很多人只能退而求次購買了小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村很多人無力購買商品房，想要批塊農(nóng)村宅基地，現(xiàn)在也不是那么容易。尤其是對于那些即將結(jié)婚的農(nóng)村年輕人來說，新房作為結(jié)婚必須，在兩難的情況下，就只有先選擇小產(chǎn)權(quán)房了，

而“小產(chǎn)權(quán)房”在農(nóng)村雖然比較普遍，但并不代表它就是合法的。“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律意義上的概念，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，因為，這類建造在農(nóng)村集體土地上的房屋，并未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費用，它的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以通常也稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

之所以叫“小產(chǎn)權(quán)房”，是與國家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的“大產(chǎn)權(quán)房”相對應(yīng)，“小產(chǎn)權(quán)房”因為沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以也就不受法律保護。購買小產(chǎn)權(quán)房的人，對其只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房不能向非本村集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

未來國家有關(guān)部門對小產(chǎn)權(quán)房的主要處理，將會有轉(zhuǎn)正和拆除兩種措施，對于早前居民已購買和入住的“小產(chǎn)權(quán)房”，有關(guān)部門將會依據(jù)實際情況區(qū)分處理，有可能會陸續(xù)的把一些符合一定條件的“小產(chǎn)權(quán)房”，通過補辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi)，也即“轉(zhuǎn)正”，從不合法轉(zhuǎn)為合法。