在全國的調(diào)控下樓市，大部分城市的房價開始下跌，尤其是像北京這樣的繁華城市。就在大家都在期待房價再跌一點的時候，房貸利率下調(diào)的消息出來了，讓更多人擔心這是不是政策松動的前兆，但顯然這種擔心是多余的。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月份北京平均房價上漲0.03%。雖然范圍很小，但已經(jīng)成為關(guān)注的焦點。那么這個小幅增長意味著什么呢？

說樓市調(diào)控已經(jīng)走過了后半階段，似乎有點早。從堅決遏制房價過快上漲到穩(wěn)定房價，可以肯定的是沒有達到目標，三四線城市房價依然很高，精準調(diào)控沒有起到太大作用。北京房價略有回升，實際上是隨著房貸利率的小幅上漲。其次說明了一個道理，漲久了就跌，跌久了就漲。

北京統(tǒng)計未來十年房價上漲的城市北京 樓市緊縮與寬松政策交替下穩(wěn)中有升。根據(jù)北京外來人口的涌入速度和目前的庫存情況來看，過去一年樓市的升溫直接體現(xiàn)在房價上。報告顯示，100個城市的平均房價，去年7月為10685元/平方米，一年后上漲至12009元/平方米，漲幅約為12.39%。新報告顯示，上半年庫存減少趨勢明顯，連續(xù)10個月保持庫存下降趨勢。

專家表示，在繼續(xù)“去庫存”的同時，要警惕高杠桿帶來的資產(chǎn)泡沫風險。冷卻房地產(chǎn)銷售的投資現(xiàn)在調(diào)整回7月，“王迪”的短期刺激效應正在逐漸消退。加上淡季效應，之前領(lǐng)漲的深圳再次領(lǐng)先一線城市，率先下調(diào)。深圳規(guī)土委成交的數(shù)據(jù)顯示，深圳7月新房均價成交為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來的最高跌幅紀錄。

中國房價走勢分析:北京上海房價10年漲這么多...2017長沙樓市新政:下半年長沙房價可能松動長沙樓市新政解讀:限購升級將如何影響市民購房？在樓市的銷售圈里，有一個。意味著這幾個月樓市的銷量會比平時更加紅火，尤其是5月，這是很多樓盤都不想錯過的銷售旺季。然而，這個尚未結(jié)束的五月，似乎沒有以往那么“紅”了，尤其是-4樓市。

連房產(chǎn)中介都稀缺，一些經(jīng)紀人不得不再次走上街頭“蹲點”找客戶。北京樓市成交購買人數(shù)驟減。據(jù)葉巍我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月上半月新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量為-4/套。但下降的主要原因是自住型商品房成交銳減，5月上半月幾乎為零，僅網(wǎng)簽兩套。

據(jù)報道北京 樓市自17年3月新政以來，成交一直低位運行，房地產(chǎn)市場銷量暴跌，二手房價也大幅下降，但在剛剛過去的3月，北京 -1。報告顯示，2018年3月，北京新房市場有成交1033套商品房，成交面積13.81萬平方米，與2月，成交套數(shù)和面積相比，北京二手房簽約量達到12104套。2017年12月和2018年1月之后，二手房月銷量均超過1萬套。分析人士表示，隨著新房市場高端化趨勢，二手房簽約量成為市場主流北京。

這是去年3月17日之前北京 樓市狂熱氣氛的典型寫照。然而，正是在3月17日北京發(fā)布了“3月17日新政”對“認房又認貸”，提高二套房首付。被稱為北京樓市“3·17新政”這一最嚴厲的調(diào)控措施，昨天正好一周年。今年，北京 樓市真的降溫了嗎？二手房價格接近2016年12月。“與去年限購前相比，朝陽區(qū)的房價平均下降了15%左右！

或許是越來越多的人看到了樓市的希望，又或許是越來越多的人想要提高自己的性能力。反正這一個月來，一直樓市做配角的商住項目，上演了一場完美的逆襲。11月份，北京 成交前10名項目中，商住項目占8席；12月計劃入市的項目中，商住項目已經(jīng)超過三分之一。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份北京商住成交總套數(shù)和成交面積分別增長194%和193%，與普通商品住宅項目成交幾乎持平。

從配角變成雙主角，北京商住市場發(fā)生了什么？是投資需求回歸市場，還是商住產(chǎn)品本身發(fā)生了重大變革？反擊是曇花一現(xiàn)，還是會成為未來趨勢？成交爆發(fā)11月底，一場名為“為未來而來”的金地未來產(chǎn)品說明會低調(diào)舉行。然而，令主辦方非常驚訝的是，上午和下午的說明會都爆滿，有近2000組客戶出席，僅在上午的兩個小時內(nèi)，持卡人數(shù)就超過了1000人。