現(xiàn)在北京的經(jīng)濟(jì)增速雖然有和整體經(jīng)濟(jì)同樣的放緩壓力，但是北京本身的發(fā)展請(qǐng)?jiān)](méi)有因之縮小，對(duì)于首都和經(jīng)濟(jì)中心這樣的職能來(lái)未來(lái)的發(fā)展空間還是很大，人口流入也保留旺盛，因?yàn)槿珖?guó)的畢業(yè)生都會(huì)向北京流動(dòng)，這樣就是說(shuō)北京的房屋需求不會(huì)下降。很多人都說(shuō)北京有很多的空置房，這點(diǎn)我并不反對(duì)，但是這些空置房更多的是分布在北京的郊區(qū)，房地產(chǎn)有非常明顯的不可流動(dòng)性，郊區(qū)的房源再多也無(wú)法解決核心地區(qū)房?jī)r(jià)偏高的問(wèn)題，因?yàn)楦嗟娜耸菚?huì)花錢去買便利度更好和更滿意的房屋的。

1、北京房?jī)r(jià)兩年跌幅超10%，你怎么看？難道房地產(chǎn)市場(chǎng)“寒冬”，真的要來(lái)了？

北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布消息稱，北京市這兩年房?jī)r(jià)跌了百分之十。房?jī)r(jià)下跌，成交量也大幅下降，317新政”出臺(tái)兩年來(lái)，北京新房成交約50843套，比新政出臺(tái)前兩年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降約45%；二手房成交不足28萬(wàn)套，而新政出臺(tái)前兩年累計(jì)交易約48萬(wàn)套。再?gòu)姆績(jī)r(jià)表現(xiàn)上看，2019年2月份北京二手房均價(jià)為59898元/平方米，較2017年3月份的高點(diǎn)仍下跌11.3%；好像成效很大，讓無(wú)房戶看到了希望，

其實(shí)不然。一是政府限價(jià)限購(gòu)是主因，許多人有錢買不了房，因?yàn)橄拶?gòu)，沒(méi)有北京戶口再牛也沒(méi)有用，北京戶口也只能兩套，各地不能漲價(jià)賣房，嚴(yán)格控制。所以行政手段調(diào)控是北京這兩年統(tǒng)計(jì)意義上房?jī)r(jià)下跌的主要原因，不信你去問(wèn)開發(fā)商，他們與建設(shè)部門一樣，心里明白裝糊涂呢。二、數(shù)據(jù)有虛假成份，因?yàn)殚_發(fā)商不聽政府就要受罰，所以開盤價(jià)誰(shuí)也不敢漲，但陰陽(yáng)合同的確存在，好的樓盤根本買不到房，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，賣買雙方心有靈犀一點(diǎn)通，共同作假騙政府的行為時(shí)有發(fā)生。

三是平均平了價(jià)格，由于郊區(qū)縣市買房主力軍是非北京市戶籍人口，限購(gòu)政策打壓下，房?jī)r(jià)的確回落快，加上共享房、廉租房、經(jīng)適房一平均，北京房?jī)r(jià)的確下降了。但學(xué)區(qū)房、北京市中心四個(gè)區(qū)區(qū)域房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，部分地區(qū)還上漲，我們認(rèn)為房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，一城一策開始實(shí)施，放開管制是必然趨勢(shì)，剛性需求總要爆發(fā)，建議適時(shí)適量放開政策，讓北京房?jī)r(jià)回歸正常水平。

2、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)如何？

我不認(rèn)為北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)出現(xiàn)比較大的變化，我在之前的文章中說(shuō)過(guò)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)趨勢(shì)，其中一個(gè)比較明顯的趨勢(shì)是增速放緩，另一個(gè)比較明顯的趨勢(shì)是地區(qū)分化比較嚴(yán)重?？梢哉f(shuō)雖然整體房市可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的變化，但對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，需要根據(jù)北京的情況來(lái)進(jìn)行分析，現(xiàn)在北京的經(jīng)濟(jì)增速雖然有和整體經(jīng)濟(jì)同樣的放緩壓力，但是北京本身的發(fā)展請(qǐng)?jiān)](méi)有因之縮小，對(duì)于首都和經(jīng)濟(jì)中心這樣的職能來(lái)說(shuō)，未來(lái)的發(fā)展空間還是很大，人口流入也保留旺盛，因?yàn)槿珖?guó)的畢業(yè)生都會(huì)向北京流動(dòng)，這樣就是說(shuō)北京的房屋需求不會(huì)下降。

很多人都說(shuō)北京有很多的空置房，這點(diǎn)我并不反對(duì)，但是這些空置房更多的是分布在北京的郊區(qū)，房地產(chǎn)有非常明顯的不可流動(dòng)性，郊區(qū)的房源再多也無(wú)法解決核心地區(qū)房?jī)r(jià)偏高的問(wèn)題，因?yàn)楦嗟娜耸菚?huì)花錢去買便利度更好和更滿意的房屋的，所以即便空置房很多，對(duì)于房地產(chǎn)的大盤子來(lái)說(shuō)影響沒(méi)那么大。但是對(duì)于北京現(xiàn)在的情況來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)于北京的人口流入和經(jīng)濟(jì)已經(jīng)顯然形成了拖累。