找中介確實(shí)會(huì)有優(yōu)惠的機(jī)會(huì)，但是很少有人能拿到老亮在買(mǎi)房攻略的專(zhuān)欄里曾經(jīng)講過(guò)，買(mǎi)房的時(shí)候如果想要多拿一點(diǎn)優(yōu)惠，就要找中介去要。你既然已經(jīng)在售樓處登記了為什么還要找中介呢?無(wú)論你找誰(shuí)，最終的價(jià)格都是一樣，估計(jì)你是聽(tīng)信了一些所謂找中介買(mǎi)房便宜的謠言。
1、已經(jīng)在售樓處登記，怎么找中介買(mǎi)房？
你既然已經(jīng)在售樓處登記了為什么還要找中介呢?無(wú)論你找誰(shuí)，最終的價(jià)格都是一樣，估計(jì)你是聽(tīng)信了一些所謂找中介買(mǎi)房便宜的謠言。你聽(tīng)過(guò)那句經(jīng)典名句嗎？沒(méi)有中間商賺差價(jià)，所以?xún)r(jià)格才會(huì)低，中介其實(shí)就是中間商，怎么到了買(mǎi)房這里就反過(guò)來(lái)了！找中介買(mǎi)房便宜就是套路大家都知道的一個(gè)事實(shí)就是現(xiàn)在的中介公司基本都在賣(mài)新房，中介為了更好的銷(xiāo)售房子，就編排出來(lái)一套所謂的中介是團(tuán)購(gòu)價(jià)所以便宜的謊言來(lái)欺騙無(wú)知的買(mǎi)房者，
特別是一些小的中介公司，你用笨理也能想明白，他這個(gè)代理不知道要經(jīng)過(guò)了多少層，層層加價(jià)怎可能還是最便宜的？很多中介的銷(xiāo)售人員恐怕自己都搞不懂房地產(chǎn)銷(xiāo)售的渠道有多少種，唯一知道的就是讓客戶通過(guò)自己去買(mǎi)房子。其實(shí)無(wú)論采用的是哪種銷(xiāo)售模式，賣(mài)房子時(shí)的低價(jià)只有一個(gè)，絕不可能是銷(xiāo)售人員不同，低價(jià)就不同的，找中介確實(shí)會(huì)有優(yōu)惠的機(jī)會(huì)，但是很少有人能拿到老亮在買(mǎi)房攻略的專(zhuān)欄里曾經(jīng)講過(guò)，買(mǎi)房的時(shí)候如果想要多拿一點(diǎn)優(yōu)惠，就要找中介去要。
做新房的中介收入唯一來(lái)源就是銷(xiāo)售提成，表面上看沒(méi)有收買(mǎi)房人的錢(qián)，但實(shí)際中介的收入還是來(lái)自買(mǎi)房人的購(gòu)房款，既然知道了中介有提成，那么你完全可以找一個(gè)中介，然后達(dá)成協(xié)議，成交后讓中介返回一部分提成給你。但是大部分人不知道這一點(diǎn)，所以也就拿不到這個(gè)錢(qián)，不過(guò)，你是誰(shuí)的客戶，是由你第一次到訪樓盤(pán)時(shí)登記所決定的，一旦你自己去售樓處登記了，那你就是自然到訪客戶，即使以后再有中介領(lǐng)你去，中介也一樣拿不到傭金，所以，你也就拿不到優(yōu)惠。
2、通過(guò)中介賣(mài)房子的流程是怎樣的？找中介賣(mài)房子會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1.把房子委托給中介，最好不要獨(dú)家委托給中介，有其他客戶看好，不是這個(gè)中介的客戶，比較被動(dòng)，其他客戶不好成交，現(xiàn)在中介都要到房管局備案的，中介是以賺取中介費(fèi)的，不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，可以找一些品牌中介委托，黑心中介現(xiàn)在很少，2.現(xiàn)在交易都比較透明公開(kāi)，正常你會(huì)給中介一個(gè)底價(jià)，就是拿到手多少錢(qián)，其他一概不管，你只要保證你拿到手這么多錢(qián)，一般不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)。
中介只是協(xié)助辦理流程，首先中介帶來(lái)的客戶看房，如果客戶看好，正常會(huì)簽三方協(xié)議，一定要和買(mǎi)家去簽合同，協(xié)議你有什么要求，都可以寫(xiě)在合同里，現(xiàn)在合同還是比較正規(guī)，公平公正的，中介會(huì)讓你提交網(wǎng)簽資料，一般復(fù)印件就可以了，網(wǎng)簽通過(guò)后，中介會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理資金托管，買(mǎi)家的首付款打到房管局賬戶監(jiān)管的，交易是很安全的，買(mǎi)家付了首付，然后辦理貸款，貸款下來(lái)后，去房管局交稅過(guò)戶，幾個(gè)工作日后，買(mǎi)家拿證你拿房款，房款是不經(jīng)過(guò)中介手的，所有交的稅費(fèi)都是有發(fā)票的，如果中介亂收費(fèi)不提供發(fā)票可以拒交。
