國(guó)外的英文原文是RewardCrowfunding，國(guó)內(nèi)翻譯為獎(jiǎng)勵(lì)眾籌或者回報(bào)眾籌。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高，按理說(shuō)用眾籌比較合適，但是房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，不是個(gè)普通的商品，涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利，難以簡(jiǎn)單量化，且交易極其復(fù)雜，所以您的眾籌想法用在一線(xiàn)城市的房產(chǎn)上恐怕有點(diǎn)難。

1、眾籌房產(chǎn)你愿意嗎？

我不會(huì)參與，雖然眾籌是個(gè)非常好的玩法。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高，按理說(shuō)用眾籌比較合適，但是房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，不是個(gè)普通的商品，涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利，難以簡(jiǎn)單量化，且交易極其復(fù)雜，所以您的眾籌想法用在一線(xiàn)城市的房產(chǎn)上恐怕有點(diǎn)難，下面詳細(xì)列舉一下難點(diǎn)所在：第一，以誰(shuí)的名義來(lái)買(mǎi)？房產(chǎn)證上體現(xiàn)個(gè)人名字還是公司名字？如果用所有人的名字，恐怕發(fā)生變更每次去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理手續(xù)太復(fù)雜了。

最好還是像合伙公司那樣，讓所有眾籌人來(lái)成立個(gè)公司，用公司來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一旦眾籌人發(fā)生變更，則在公司里變更即可，不用去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理手續(xù)，是否辦理貸款？如何償還等都是問(wèn)題。第二，房產(chǎn)附著的權(quán)利如何定價(jià)？如果用個(gè)人名字來(lái)購(gòu)買(mǎi)，那么跟房產(chǎn)相關(guān)的落戶(hù)以及上學(xué)權(quán)利讓誰(shuí)享受，如何定價(jià)并補(bǔ)償給其他沒(méi)有享受的人？第三，退出眾籌時(shí)如何定價(jià)？有人退出時(shí)需要作價(jià)由其他人接盤(pán)或者第三人來(lái)購(gòu)買(mǎi)？如何評(píng)估價(jià)格？如何保證是公允的價(jià)格？如果沒(méi)有人接盤(pán)，想要退出的人怎么辦，逼迫其他人都同意賣(mài)出嗎？二手房沒(méi)有客觀的定價(jià)，完全主觀來(lái)定，大家達(dá)不成一致的定價(jià)怎么辦？綜上，我認(rèn)為這種眾籌方法不太靠譜，

但是我知道最近一幫校友正在眾籌天津的房產(chǎn)，他們是采取找一群想在天津買(mǎi)房的北京人一起，主打幾個(gè)名校校友圈子，找了一家比較知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)接政府，相當(dāng)于一起眾籌建房，開(kāi)始我也湊熱鬧進(jìn)群看了一下，短短幾天時(shí)間內(nèi)部排號(hào)已經(jīng)到幾千個(gè)號(hào)了。我覺(jué)得這種方式還比較靠譜，關(guān)注多金財(cái)經(jīng)，用通俗的語(yǔ)言為您解讀管理和財(cái)經(jīng)。

2、什么叫做眾籌？眾籌籌的到底是什么？

湊份子，據(jù)說(shuō)有個(gè)叫陳佩里的美國(guó)人，是爵士樂(lè)的愛(ài)好者，他每年都會(huì)攢一個(gè)局，搞一個(gè)爵士樂(lè)音樂(lè)節(jié)，當(dāng)然費(fèi)用是大企業(yè)提供贊助得來(lái)的。到了2008年，全球金融危機(jī)爆發(fā)，音樂(lè)節(jié)的金主們面對(duì)金融風(fēng)暴，紛紛忙于明哲保身，自顧不暇，哪還有精力去管什么爵士樂(lè)音樂(lè)節(jié)呢，這下，陳佩里犯愁了，好好地音樂(lè)節(jié)辦不下去怎么辦呢？緊急時(shí)刻還是中國(guó)的湊份子文化提醒了他，他就找到以前參加過(guò)音樂(lè)節(jié)的老觀眾們，想大家湊份子來(lái)完成這個(gè)音樂(lè)節(jié)，但是中美文化有差異。

中國(guó)湊份子一般是不需要回報(bào)的，但是美國(guó)人就問(wèn)了：“出錢(qián)可以，我有什么好處？”于是，陳佩里根據(jù)音樂(lè)節(jié)的現(xiàn)有資源：門(mén)票、海報(bào)、衍生品、樂(lè)隊(duì)合影等等，設(shè)計(jì)了支持和回報(bào)方案，比如：音樂(lè)節(jié)門(mén)票擬定價(jià)100元，如果你現(xiàn)在支持10元，將來(lái)就能給你一張100元的票；如果你愿意現(xiàn)在支持100元，到時(shí)候可以把音樂(lè)節(jié)紀(jì)念品，比如音樂(lè)CD和海報(bào)、T恤什么的給你送一份；如果支持500元甚至可以讓你去后臺(tái)和樂(lè)隊(duì)合影這就形成了一種關(guān)系：獎(jiǎng)勵(lì)行為，

國(guó)外的英文原文是RewardCrowfunding，國(guó)內(nèi)翻譯為獎(jiǎng)勵(lì)眾籌或者回報(bào)眾籌。因?yàn)槲乙龅氖虑檫€僅僅是個(gè)想法，你就用真金白銀對(duì)我表達(dá)支持，所以我要獎(jiǎng)勵(lì)你，給你物超所值，甚至一生僅此一次的回報(bào)，表達(dá)感謝，這種做法慢慢演變，就成了后來(lái)的眾籌。眾籌是指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)為企業(yè)或個(gè)人對(duì)公眾展示他們的創(chuàng)意，爭(zhēng)取大家的關(guān)注和支持，并獲得所需要的資金的一種模式，

眾籌過(guò)程需要有三方參與：籌款人、投資人和眾籌平臺(tái)?；I款人是具有創(chuàng)意項(xiàng)目，需要獲得資金的企業(yè)或個(gè)人；投資人是參與到眾籌中的廣大互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)，他們根據(jù)自己的興趣對(duì)籌款人的項(xiàng)目進(jìn)行投資，達(dá)到約定的條件后得到一定的回報(bào)；眾籌平臺(tái)是撮合籌款人與投資人的平臺(tái)，眾籌平臺(tái)一般會(huì)規(guī)定當(dāng)達(dá)到某種條件時(shí)籌款人籌款成功，在籌款人籌款成功后獲得一定比例的收益。