房貸基準下降了，新購房的房貸利率肯定下降了，而正在還房貸的利息就不一定會下降，起碼短期內(nèi)不會。房貸執(zhí)行LPR利率，按央行相關規(guī)定，存量房貸選擇固定利率的話，與五年期LPR利率變化無關，大部分購房合同的房貸更換周期都是每年的一月份，首先要明白一點，現(xiàn)在沒有“房貸基準利率”的說法了，可以說“LPR基礎利率”。

1、房貸基準降了，為什么我的房貸還是一分沒少？

房貸基準下降了，新購房的房貸利率肯定下降了，而正在還房貸的利息就不一定會下降，起碼短期內(nèi)不會。2月20號早間，中國央行公布新一輪LPR(貸款市場報價利率)報價，利率一如市場預期般下調(diào)，一年期LPR利率下調(diào)10個基點，報4.05%，上次為4.15%。五年期LPR利率下調(diào)5個基點，報4.75%，上次為4.80%，

LPR的下調(diào)意味著房貸的基準利率也將下調(diào)，特別是五年期的LPR利率從4.8%下調(diào)到了4.75%。但是對新購房者以及正在還貸的購房者來說影響卻不一樣，對已經(jīng)購房正在還貸的人來說，雖然5年LRP下調(diào)，但是房貸利率更改周期為一年，因此對部分人來說有可能一年后才更改房貸利率。大部分購房合同的房貸更換周期都是每年的一月份，

2、銀行房貸基準利率降低了，但銀行實際利率不變，這是怎么回事？

首先要明白一點，現(xiàn)在沒有“房貸基準利率”的說法了，可以說“LPR基礎利率”。2019年8月20日以后，新增房貸利率已轉(zhuǎn)換成LPR利率機制，并且存量房貸也要在2020年3月1日至8月31日全部轉(zhuǎn)換成LPR模式，新的房貸利率模式：五年期LPR利率 點數(shù)。LPR利率每月20日報價一次，作為新的貸款市場報價利率，

也就是說LPR利率每月在變化，可是你的按揭利率（實際利率）并不一定變化。為什么會這樣呢？1、LPR利率有分一年期和五年期，18家銀行每次報價出來后，五年期LPR利率會結(jié)合樓市調(diào)控政策走向，而做出適當?shù)亩▋r，從某種程度上講，五年期LPR并不一定是完全按照市場流動性因素來決定。我們看到自新LPR利率執(zhí)行以來，一年期LPR變化了3次，五年期LPR變了2次，不同期LPR并沒有同時間變化，

此其一。2、房貸執(zhí)行LPR利率，按央行相關規(guī)定，存量房貸選擇固定利率的話，與五年期LPR利率變化無關，而執(zhí)行LPR浮動利率的按揭房貸，可以選擇“重定價周期”，重定價周期至少是一年，也就是說，選擇了“重定價周期”的消費者，只有“重定價日”到了，你的按揭房貸利率才會依據(jù)就近報價的五年期LPR的變化而變化一次。