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企業(yè)合并契稅如何計(jì)算方法，契稅具體計(jì)算方法是怎樣的

來源：整理 時間：2022-12-30 19:07:17 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，契稅具體計(jì)算方法是怎樣的

一:新商品房契稅是按總房款來收取的.如果是普通住宅按總房款的1.5%收取.如果是公建或非住宅是按4%收取. 二:二手房是按房產(chǎn)交易所的評估值收取的.如果是普通住宅按評估值的1.5%收取.如果是公建或非住宅按評估值的4%收取
契稅采用的是3%一5%幅度比例的稅率。我省為促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，實(shí)行了3％的低稅率政策；且目前個人購買自用普通住宅能享受減半征收的稅收優(yōu)惠。例：購買普通住宅，實(shí)際成交價格為16.5萬元，則應(yīng)交納契稅2475元（165000×1.5％）。 房產(chǎn)處代征契稅需要開具契稅完稅證。

契稅具體計(jì)算方法是怎樣的

2，兩個企業(yè)各有一塊相鄰?fù)恋匾粋€企業(yè)合并另一個企業(yè)要交什么稅

(一)契稅兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，且原投資主體存續(xù)的，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。(二)印花稅以合并方式成立的新企業(yè)，其新啟用的資金賬簿記載的資金，凡原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的資金按規(guī)定貼花。(三)企業(yè)所得稅一般稅務(wù)處理：合并企業(yè)接受被合并企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)稅基礎(chǔ)，以公允價值確定;被合并企業(yè)的虧損不得在合并企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)彌補(bǔ)。具體還要根據(jù)各個企業(yè)的呃結(jié)構(gòu)以及發(fā)展情況和財政結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理的評估和測量。

兩個企業(yè)各有一塊相鄰?fù)恋匾粋€企業(yè)合并另一個企業(yè)要交什么稅

3，契稅怎么算

契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。買房的時候除了房款外，稅費(fèi)也是必須提前準(zhǔn)備好的一筆費(fèi)用，稅費(fèi)中最主要的就是契稅，契稅繳納關(guān)系到房產(chǎn)證辦理。不過購房需要交納的稅費(fèi)有幾種，很多購房者都不清楚具體是怎么算的，下面給大家介紹一下。1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

契稅怎么算

4，企業(yè)合并涉及到那些稅收

企業(yè)合并如何進(jìn)行納稅籌劃謝新華一、企業(yè)合并的含義、類型及政策依據(jù)企業(yè)合并是指兩個或兩個以上的企業(yè)，依照法律規(guī)定、合同約定改建為一個企業(yè)的行為。企業(yè)合并有吸收合并和新設(shè)合并兩種形式。一個企業(yè)續(xù)存，其他企業(yè)解散的，為吸收合并；重新設(shè)立一個新企業(yè)，原來各方企業(yè)解散的，為新設(shè)合并。由于新設(shè)合并企業(yè)原生產(chǎn)經(jīng)營過程的連續(xù)狀態(tài)已被終止，新設(shè)合并企業(yè)的納稅籌劃基本等同于一般新設(shè)企業(yè)的納稅籌劃方法。所以吸收合并的納稅籌劃成為企業(yè)合并籌劃研究的主要對象。涉及企業(yè)合并的稅法主要有兩個：一個是國家稅務(wù)總局《企業(yè)改組改制中若干所得稅業(yè)務(wù)問題的暫行規(guī)定》（國稅發(fā)[1998]97號），另一個是國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)合并分立業(yè)務(wù)有關(guān)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]119號）。企業(yè)合并業(yè)務(wù)的所得稅應(yīng)根據(jù)合并的具體方式處理。二、企業(yè)合并時虧損彌補(bǔ)的納稅籌劃1、一般情況下，被合并企業(yè)應(yīng)視為按公允價值轉(zhuǎn)讓、處置全部資產(chǎn)，計(jì)算資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，依法交納所得稅。被合并企業(yè)以前年度虧損的，不得結(jié)轉(zhuǎn)到合并企業(yè)予以彌補(bǔ)。合并企業(yè)接收被合并企業(yè)的有關(guān)資產(chǎn)，計(jì)稅時可以按經(jīng)濟(jì)評估確認(rèn)后的價值確定成本。2、當(dāng)合并企業(yè)支付給被合并企業(yè)（其股東）的收購價款不同時，其所得稅的處理也不同。即：合并企業(yè)支付給被合并企業(yè)或其股東的收購價款中，除合并企業(yè)股權(quán)以外的現(xiàn)金、有價證券和其他資產(chǎn)（以下簡稱非股權(quán)支付額），不高于所支付的股權(quán)票面價值（或支付股東的票面價值）20%的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，當(dāng)事方可選擇按下列規(guī)定進(jìn)行所得稅處理：①被合并企業(yè)不確認(rèn)全部資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失，不計(jì)算繳納所得稅。被合并企業(yè)合并以前的全部企業(yè)所得稅納稅事項(xiàng)由合并企業(yè)承擔(dān)，以前年度虧損的，如果未超過法定的彌補(bǔ)期限，可由合并企業(yè)繼續(xù)按規(guī)定用以后年度實(shí)現(xiàn)的與被合并企業(yè)資產(chǎn)相關(guān)的所得予以彌補(bǔ)；②合并企業(yè)接受被合并企業(yè)全部資產(chǎn)的計(jì)稅成本，須以被合并企業(yè)賬面凈值為基礎(chǔ)確定；③被合并企業(yè)的股東以其持有的原被合并企業(yè)股權(quán)（以下簡稱舊股權(quán)）交換合并企業(yè)的股權(quán)（以下簡稱新股權(quán)），不視為出售舊股、購買新股處理。被合并企業(yè)的股東換得新股的成本，須以其所持舊股的成本為基礎(chǔ)確定。例1：河南某城市三維建筑公司，成立于1988年4月，公司自成立以來，由于經(jīng)營層領(lǐng)導(dǎo)管理有方，加之公司資質(zhì)較高，當(dāng)?shù)嘏c之抗衡的建筑公司較少，因而公司多年來一直盈利。2002年度共實(shí)現(xiàn)所得稅800萬元。然而美中不足的是，該公司下屬的主營建材設(shè)備維修的華美子公司，由于市場競爭激烈，經(jīng)濟(jì)效益每況愈下，連年虧損，以致公司職工連續(xù)數(shù)月都發(fā)不出工資，僅2002年度就虧損80萬元。時值年終，總公司考慮到職工情緒、社會穩(wěn)定和公司的整體形象，將自己的部分盈利支付給了華美公司，共計(jì)15萬元用以發(fā)放職工工資。由于該項(xiàng)支出與總公司沒有任何關(guān)系，因而被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，不僅補(bǔ)繳了稅款，而且還被處以罰款和交納滯納金。問：如何進(jìn)行納稅籌劃？1、籌劃思路如何“消化”這部分必須支付的工資15萬元和華美公司虧損的80萬元，是籌劃的關(guān)鍵。由于總公司和子公司華美公司在財務(wù)上各自獨(dú)立核算，在稅法上都已構(gòu)成了企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)人?？偣驹谟?jì)算企業(yè)所得稅時只能扣除與本企業(yè)取得有關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金和損失。因此，總公司為華美公司負(fù)擔(dān)的職工工資不能在稅前扣除。如果將兩公司進(jìn)行合并，那么，華美公司的15萬元工資支出和80萬元虧損就可以在總公司得到“消化”。2、操作方法在具體操作上只需注銷華美公司的營業(yè)執(zhí)照，把華美公司合并到總公司中來，其主營業(yè)務(wù)變成總公司的兼營項(xiàng)目。這樣，華美公司的銷售收入和成本費(fèi)用，就可以直接通過總公司進(jìn)行核算，人員的工資也可以在總公司交納的所得稅額中扣除。3、籌劃結(jié)果按照企業(yè)所得稅法規(guī)定，納稅人發(fā)生年度虧損的，可以用下一年納稅年度的所得彌補(bǔ)；下一年度的納稅所得不足彌補(bǔ)的，可以逐年延續(xù)彌補(bǔ)；但是延續(xù)彌補(bǔ)期最長不得超過5年。由于華美公司被合后，并不具有法人資格，在合并以前尚未彌補(bǔ)的虧損，在稅收法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)，可由總公司用以后年度的所得逐年延續(xù)彌補(bǔ)。這樣，華美公司2002年度發(fā)生的虧損（已經(jīng)稅務(wù)部門核實(shí)），還可以用總公司2002年度的所得額進(jìn)行彌補(bǔ)，直接沖減2002年度的所得額，800-80=720萬元。4、利潤是企業(yè)所得稅繳納的基礎(chǔ)，利潤越高，企業(yè)應(yīng)交納的企業(yè)所得稅越多，反之則越少。如果高利潤企業(yè)兼并高虧損企業(yè)，以沖減盈利企業(yè)的利潤，這樣就會減少企業(yè)的所得稅基；而且，在累進(jìn)稅率的情況下，還可能降低適用稅率。于是，在稅基縮小、稅率降低的雙重有利情況下，企業(yè)的稅負(fù)就會大大降低。三、企業(yè)合并支付方式的納稅籌劃由于合并企業(yè)各方在很多情況下屬于同一所有者，因而在合并的過程中一般都存在著支付問題。通常，可以采用四種支付方式：一是以現(xiàn)金收購被合并公司股票；二是以股票換取被合并公司股票；三是以股票加現(xiàn)金方式換取被合并公司股票；四是以信用債券換取被合并公司股票。由于合并企業(yè)支付給被合并企業(yè)的價款方式不同，從而導(dǎo)致不同的所得稅處理方式，其涉及被合并企業(yè)是否就轉(zhuǎn)讓所得稅，合并企業(yè)支付給被合并企業(yè)的股利折現(xiàn)、接受資產(chǎn)增值部分的折舊等問題，這些都為納稅籌劃提供了空間。1、當(dāng)一個公司合并另一個公司，是以這個公司有表決權(quán)的股票按一定的比率換取被合并公司股票的方式進(jìn)行時，只要被合并公司的股東沒有收取合并公司的現(xiàn)金，就是免稅合并。在這種情況下，股票轉(zhuǎn)換不視為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，被合并公司的股東收到合并公司股票時可以免稅，因?yàn)樗麤]有實(shí)現(xiàn)資本利得，而這一合并的資本利得或所得可以一直延期到股東出售股票時才成為應(yīng)稅。因而，支付股票對被合并公司的股東而言，可以得到推遲納稅和減輕稅負(fù)的優(yōu)惠。而對合并公司而言，這種合并方式在不納資本利得稅或所得稅的情況下，可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的流動和轉(zhuǎn)移，企業(yè)所有者可以實(shí)現(xiàn)追加投資和資產(chǎn)多樣化的目的。2、以股票加現(xiàn)金換取合并公司股票的方式，是部分應(yīng)稅合并。被合并公司股東換取合并公司股票被視為免稅交易，而收到合并公司的現(xiàn)金則被視為處置其部分股票的收入，要計(jì)算其部分處置利得，并就利得交納資本利得或所得稅。3、采用可以轉(zhuǎn)換債券換取被合并公司股票的形式，在稅收上也有一定好處。合并公司可以不將被合并公司股票直接轉(zhuǎn)換為新股票，而是先將它轉(zhuǎn)換為可轉(zhuǎn)換債券，經(jīng)過一段時間后再將它轉(zhuǎn)換為普通股票。這樣可以有兩點(diǎn)稅收好處：一是公司支付的債券利息可以從應(yīng)稅所得的扣除項(xiàng)目少繳納公司所得稅；二是公司可以保留這些債券的資本利得直到這些債券轉(zhuǎn)化為普通股票為止。相當(dāng)于延期交納稅款，實(shí)現(xiàn)間接節(jié)稅。4、采用現(xiàn)金或無表決權(quán)的債券（如信用債券）購買被合并公司股票的形式，使應(yīng)稅分開。被合并公司股東收到合并公司的現(xiàn)金和債券被視為轉(zhuǎn)讓其股票的收入，并由此產(chǎn)生資本利得，被合并公司的股東要就其資本利得交納資本利得稅或所得稅。合并支付方式不同，也影響到折舊計(jì)提基礎(chǔ)的差異。如：合并公司以其債券或現(xiàn)金支付，則合并中所取得的資產(chǎn)將按其支付價格作為計(jì)提折舊的基礎(chǔ)；若合并公司按其股票支付，則合并中取得的資產(chǎn)將按該資產(chǎn)原來的折舊基礎(chǔ)計(jì)提折舊。例2：新誠實(shí)業(yè)有限公司是一家經(jīng)濟(jì)效益較好的企業(yè)，2002年4月兼并同城一家嚴(yán)重虧損的大宇股份有限公司。大宇公司在合并時賬面凈資產(chǎn)為700萬元，2001年度虧損為150萬元（以前年度無虧損），經(jīng)濟(jì)評估確認(rèn)的價值為800萬元。新城公司合并前股票市價為5元/股，合并后股票市價為5.5元/股，新誠公司共有已發(fā)行的股票2200萬股（面值為1元/股）。假設(shè)：合并后被合并企業(yè)的股東在合并企業(yè)中所占的股份以后年度不發(fā)生變化，合并企業(yè)每年未彌補(bǔ)虧損前應(yīng)納所得稅額為1200萬元，增值后的資產(chǎn)平均折舊年限為5年，行業(yè)平均利潤率為10%，企業(yè)所得稅率為33%，法定盈余公積為10%，任意盈余公積為10%，5%為公益金。問：如何進(jìn)行納稅籌劃？

5，關(guān)于契稅計(jì)算方法

印 花 稅：314元 公 證 費(fèi)：1889 元 契　　稅：9449 元 委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)： 1889元 房屋買賣手續(xù)費(fèi)：1500元
合同價的3個點(diǎn)
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%，2010年10月起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。應(yīng)納稅額=合同價×稅率
一、房屋契稅計(jì)算方法1.應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4.對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。6.地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。二、二手房契稅計(jì)算方法契稅的計(jì)稅依據(jù)有4種：1.契稅按成交價格計(jì)算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2.契稅根據(jù)市場價格計(jì)算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房

6，企業(yè)重組新設(shè)合并與吸收合并涉及的稅收有哪些

吸收合并的稅收優(yōu)惠政策(一)增值稅:在吸收合并中，被吸收方轉(zhuǎn)移其實(shí)物資產(chǎn)，可以享受不征收增值稅的優(yōu)惠政策。政策依據(jù):《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第13號)主要內(nèi)容:納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅。本公告自2011年3月1日起執(zhí)行。此前未作處理的，按照本公告的規(guī)定執(zhí)行。適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.不征收增值稅的征稅對象是實(shí)物資產(chǎn);3.被吸收合并企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)將企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至吸收合并方，而且必須同時將其債權(quán)、負(fù)債和勞動力同時轉(zhuǎn)移;4.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于其他形式的企業(yè)重組。5.上述政策不征收的僅僅是增值稅，而非全部稅收都不征收。(二)營業(yè)稅:在吸收合并中，被吸收方轉(zhuǎn)移其不動產(chǎn)和土地使用權(quán)，可以享受不征收營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，但是 轉(zhuǎn)移 無形資產(chǎn)要征收營業(yè)稅。政策依據(jù):1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)營業(yè)稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第51號)2.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2012]6號)主要內(nèi)容:1.納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收營業(yè)稅。本公告自2011年10月1日起執(zhí)行。此前未作處理的，按照本公告的規(guī)定執(zhí)行。2.在《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<營業(yè)稅稅目注釋>(試行稿)的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)第八條“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目注釋中增加“轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)”子目。轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)，是指權(quán)利人轉(zhuǎn)讓勘探、開采、使用自然資源權(quán)利的行為。自然資源使用權(quán)，是指海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和其他自然資源使用權(quán)(不含土地使用權(quán))。本通知自2012年2月1日起執(zhí)行。適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.被吸收合并企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)將企業(yè)不動產(chǎn)和土地使用權(quán)移至吸收合并方，而且必須同時將其債權(quán)、負(fù)債和勞動力 同時轉(zhuǎn)移;3.對被吸收合并方涉及的不動產(chǎn)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收營業(yè)稅，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅;但是，根據(jù)企業(yè)重組精神，國稅總局應(yīng)該會對在吸收合并中“無形資產(chǎn)”轉(zhuǎn)移予以免征或者不征，但需等待政策進(jìn)一步明確。4.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于其他形式的企業(yè)重組。5.上述政策不征收的僅僅是營業(yè)稅，而非全部稅收都不征收。(三)土地增值稅:在吸收合并中，被吸收方轉(zhuǎn)移其房地產(chǎn)，可以享受暫免征收土地增值稅的優(yōu)惠政策。政策依據(jù):《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)主要內(nèi)容:在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.上述政策中“企業(yè)兼并”包括吸收合并這種情形;3.暫免征收土地增值稅的對象是房地產(chǎn);4.上述政策強(qiáng)調(diào)的是“暫免征收”，如果吸收合并后，吸收合并方將吸收合并進(jìn)去的房地產(chǎn)出售，應(yīng)當(dāng)以吸收合并方為納稅主體，繳納土地增值稅。5.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于企業(yè)兼并的其他形式如，如新設(shè)合并等。6.上述政策暫免征收的僅僅是土地增值稅，而非全部稅收都不征收。(四)契稅:在吸收合并中，吸收合并方承受被吸收合并方的土地和房屋，吸收合并方以享受免征契稅的優(yōu)惠政策。政策依據(jù):《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》(財稅[2012]4號)主要內(nèi)容:兩個或兩個以上的公司，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并為一個公司，且原投資主體存續(xù)的，對其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。本通知執(zhí)行期限為2012年1月1日至2014年12月31日。適用解析:1.上述政策適用于吸收合并方，而非被吸收合并方;2.免征契稅的征稅對象僅限于被吸收合并方的土地和房屋;3.吸收合并方和被吸收合并方企業(yè)的原投資主體(即股東)吸收合并后依然存續(xù)，即在吸收合并過程中沒有減少;4.上述政策僅適用于吸收合并，其他企業(yè)重組形式不適用。5.上述政策不征收的僅僅是契稅，而非全部稅收都不征收。(五)印花稅:在吸收合并中，原則上原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的事項(xiàng)按規(guī)定貼花。政策依據(jù):《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制過程中有關(guān)印花稅政策的通知》(財稅〔2003〕183號)主要內(nèi)容:1.關(guān)于資金賬簿的印花稅:(1)以合并或分立方式成立的新企業(yè)，其新啟用的資金賬簿記載的資金，凡原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的資金按規(guī)定貼花。合并包括吸收合并和新設(shè)合并。(2)企業(yè)改制中經(jīng)評估增加的資金按規(guī)定貼花。(3)企業(yè)其他會計(jì)科目記載的資金轉(zhuǎn)為實(shí)收資本或資本公積的資金按規(guī)定貼花。2.關(guān)于各類應(yīng)稅合同的印花稅:企業(yè)改制前簽訂但尚未履行完的各類應(yīng)稅合同，改制后需要變更執(zhí)行主體的，對僅改變執(zhí)行主體、其余條款未作變動且改制前已貼花的，不再貼花。3.關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅:企業(yè)因改制簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)免予貼花。適用解析:按照上述政策執(zhí)行。(六)企業(yè)所得稅:符合特殊性稅務(wù)處理?xiàng)l件的，合并對價中對于股權(quán)支付部分暫不確認(rèn)有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失的，但對于非股權(quán)支付仍應(yīng)在交易當(dāng)期確認(rèn)相應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失，并計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。政策依據(jù):1.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》(財稅[2009]59號)2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理辦法》的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第4號)主要內(nèi)容:1.企業(yè)重組的稅務(wù)處理區(qū)分不同條件分別適用一般性稅務(wù)處理規(guī)定和特殊性稅務(wù)處理規(guī)定。2.企業(yè)合并，除符合本通知規(guī)定適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定的外，當(dāng)事各方應(yīng)按下列規(guī)定處理:(1)合并企業(yè)應(yīng)按公允價值確定接受被合并企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)稅基礎(chǔ)。(2)被合并企業(yè)及其股東都應(yīng)按清算進(jìn)行所得稅處理。(3)被合并企業(yè)的虧損不得在合并企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)彌補(bǔ)。3.企業(yè)重組同時符合下列條件的，適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定:(1)具有合理的商業(yè)目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。(2)被收購、合并或分立部分的資產(chǎn)或股權(quán)比例符合本通知規(guī)定的比例。(3)企業(yè)重組后的連續(xù)12個月內(nèi)不改變重組資產(chǎn)原來的實(shí)質(zhì)性經(jīng)營活動(4)重組交易對價中涉及股權(quán)支付金額符合本通知規(guī)定比例。(5)企業(yè)重組中取得股權(quán)支付的原主要股東，在重組后連續(xù)12個月內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓所取得的股權(quán)。4.企業(yè)重組符合適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定條件的，交易各方對其交易中的股權(quán)支付部分，可以按以下規(guī)定進(jìn)行特殊性稅務(wù)處理。企業(yè)合并，企業(yè)股東在該企業(yè)合并發(fā)生時取得的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%，可以選擇按以下規(guī)定處理:(1)合并企業(yè)接受被合并企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被合并企業(yè)的原有計(jì)稅基礎(chǔ)確定。(2)被合并企業(yè)合并前的相關(guān)所得稅事項(xiàng)由合并企業(yè)承繼。(3)可由合并企業(yè)彌補(bǔ)的被合并企業(yè)虧損的限額=被合并企業(yè)凈資產(chǎn)公允價值×截至合并業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)年年末國家發(fā)行的最長期限的國債利率。(4)被合并企業(yè)股東取得合并企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以其原持有的被合并企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)確定。5.重組交易各方符合特殊性稅務(wù)處理規(guī)定條件，對交易中股權(quán)支付暫不確認(rèn)有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失的，其非股權(quán)支付仍應(yīng)在交易當(dāng)期確認(rèn)相應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失，并調(diào)整相應(yīng)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。非股權(quán)支付對應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失=(被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的公允價值-被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ))×(非股權(quán)支付金額÷被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的公允價值)適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而不是吸收合并方。2.上述政策自2010年1月1日起施行，2008、2009年度企業(yè)重組業(yè)務(wù)尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，可按上述政策處理。3.吸收合并中，所得稅的處理分為一般性稅務(wù)處理規(guī)定和特殊性稅務(wù)處理規(guī)定。4.吸收合并中，所得稅特殊性稅務(wù)處理應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(1)具有合理的商業(yè)目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。(2)企業(yè)重組后的連續(xù)12個月內(nèi)不改變重組資產(chǎn)原來的實(shí)質(zhì)性經(jīng)營活動(3)重組交易對價中涉及股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%。(4)企業(yè)重組中取得股權(quán)支付的原主要股東，在重組后連續(xù)12個月內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓所取得的股權(quán)。5.符合條件的吸收合并，被合并方對交易中股權(quán)支付暫不確認(rèn)有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失的，即不計(jì)征企業(yè)所得稅。6.無論是否符合特殊性稅務(wù)處理，吸收合并中非股權(quán)支付仍應(yīng)在交易當(dāng)期確認(rèn)相應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失，并計(jì)征企業(yè)所得稅。(七)個人所得稅:如被吸收合并方的股東為自然人，在吸收合并中，股權(quán)支付額部分，免征個人所得稅，但對非股權(quán)支付額對應(yīng)的部分應(yīng)計(jì)算繳納個人所得稅。政策依據(jù):1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅計(jì)稅依據(jù)核定問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第27號)2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅管理的通知》(國稅函[2009]285號)3.《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人終止投資經(jīng)營收回款項(xiàng)征收個人所得稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第41號)主要內(nèi)容:1.個人因各種原因終止投資、聯(lián)營、經(jīng)營合作等行為，從被投資企業(yè)或合作項(xiàng)目、被投資企業(yè)的其他投資者以及合作項(xiàng)目的經(jīng)營合作人取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、違約金、補(bǔ)償金、賠償金及以其他名目收回的款項(xiàng)等，均屬于個人所得稅應(yīng)稅收入，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用的規(guī)定計(jì)算繳納個人所得稅。應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式如下:應(yīng)納稅所得額=個人取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、違約金、補(bǔ)償金、賠償金及以其他名目收回款項(xiàng)合計(jì)數(shù)-原實(shí)際出資額(投入額)及相關(guān)稅費(fèi)。2.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)稅依據(jù)的評估和審核。對扣繳義務(wù)人或納稅人申報的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得相關(guān)資料應(yīng)認(rèn)真審核，判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否符合獨(dú)立交易原則，是否符合合理性經(jīng)濟(jì)行為及實(shí)際情況。對申報的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低(如平價和低價轉(zhuǎn)讓等)且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照每股凈資產(chǎn)或個人股東享有的股權(quán)比例所對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定。適用解析:1.如果符合所得稅特殊性稅務(wù)處理的條件，被吸收合并方的股東為自然人，股權(quán)支付額部分，免征個人所得稅。2.但是即便是符合所得稅特殊性稅務(wù)處理的條件，被吸收合并方的股東為自然人，對非股權(quán)支付額對應(yīng)的部分，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)算繳納個人所得稅。(八)房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅:依法正常納稅，不受企業(yè)重組影響，但不應(yīng)重復(fù)納稅。

7，單位房屋契稅怎么算

購買房屋的契稅計(jì)算方法如下：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%；如果是買賣二手房的話其他的稅費(fèi)如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；
契稅首套房90平方米以下的按總房款1%交，90平方米以上的按1.5%交，二套及以上的按3%交。合同簽定1個月內(nèi)交納，過期可能會收滯納金。是按房屋總價計(jì)算，即你合同上的總房款計(jì)算。以你的房子為例，如果你是首套房你的契稅為63*1.5%=9450元，如果是二套即以上為63*3%=1.89萬元。
根據(jù)我國《契稅暫行條例》第三條規(guī)定： 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 大多數(shù)省級確定是3%，少數(shù)省級確定為4%，也有極個別省按5%確定的。 契稅的計(jì)算是按房屋成交價乘上適用稅率計(jì)算。 單位購房不享受優(yōu)惠稅率，所以省級確定適用稅率為多少，就直接按省定稅率計(jì)算。

8，求解契稅的算法

您的房子如果是首套房的話，應(yīng)該是房子135平方適用1.5%的稅率，車庫37平方適用3%的稅率；如果不是首套房，則全部面積172均適用3%的稅率
上海買房稅怎么算？買房子要交多少契稅？這個問題真讓人傷腦筋，由于政策多變，契稅繳納比例時有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，上海買房稅怎么算的情況都有可能不太一樣。房屋契稅怎么計(jì)算之計(jì)算方法一、房屋契稅怎么算？1.應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率 2.2010 年 10 月 1 日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3.契稅稅率的規(guī)定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收 稅。 4.對商業(yè)用房，契稅怎么算？別墅和單價超過 9324 元/平米的房子收 3%。 5.2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6.地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬 轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 二、二手房契稅計(jì)算方法，買房子要交多少契稅？契稅怎么算？契稅的計(jì)稅依據(jù)有 4 種： 1.契稅按成交價格計(jì)算。這種契稅怎么算？成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2.契稅根據(jù)市場價格計(jì)算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算？比如，北京成為 2008 年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋 原值。 3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 a 房價格 30 萬元，b 房價格 40 萬元，a、b 兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。 4.契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算？假設(shè) 2000 年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3 年后，經(jīng)許可， 乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。 那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

9，契稅怎樣算

計(jì)算方法和稅率規(guī)定：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記核心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請?jiān)儐柕胤絿辆?。近日政策?yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?/section>
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2010年9月30日以前的政策要求買房人在第二次購買商品房且面積高于140平米（不含140平米）時，按成交價的3.00%計(jì)稅。2010年10月1日起，北京市各區(qū)縣地稅部門開始對個人購買自用非家庭（家庭成員指的是購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住房（90平方米以下的住房為普通住房），契稅征收標(biāo)準(zhǔn)從總房價款的1.5%調(diào)整為3%。
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