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企業(yè)合并契稅如何計(jì)算，求高手解答如何計(jì)算企業(yè)應(yīng)繳納契稅并進(jìn)行契稅的會(huì)計(jì)處理

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-30 04:39:49 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，求高手解答如何計(jì)算企業(yè)應(yīng)繳納契稅并進(jìn)行契稅的會(huì)計(jì)處理

應(yīng)交契稅：400*3%=12萬(wàn)元，會(huì)計(jì)處理：辦公用房屬于固定資產(chǎn)，則契稅應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值借：固定資產(chǎn) 12 貸：銀行存款 12
不明白啊 = =！

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2，企業(yè)合并需要繳納契稅么

企業(yè)合并不繳納契稅。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。企業(yè)合并的，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的企業(yè)或者新設(shè)的企業(yè)承繼，依照法律規(guī)定免征契稅。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)公司法》第一百七十二條公司合并可以采取吸收合并或者新設(shè)合并。一個(gè)公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。兩個(gè)以上公司合并設(shè)立一個(gè)新的公司為新設(shè)合并，合并各方解散。第一百七十四條公司合并時(shí)，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。

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3，契稅怎么算

契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。買(mǎi)房的時(shí)候除了房款外，稅費(fèi)也是必須提前準(zhǔn)備好的一筆費(fèi)用，稅費(fèi)中最主要的就是契稅，契稅繳納關(guān)系到房產(chǎn)證辦理。不過(guò)購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有幾種，很多購(gòu)房者都不清楚具體是怎么算的，下面給大家介紹一下。1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

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4，企業(yè)合并是否需要繳納契稅

法律分析：企業(yè)合并不繳納契稅。兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司，依照法律規(guī)定、合同約定，合并為一個(gè)公司，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！〉谒臈l 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

5，求契稅的計(jì)算公式及稅率

一、稅金計(jì)算 契稅的計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×適用稅率 由于目前對(duì)土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)暫不辦理征收契稅手續(xù)，所以，目前契稅的征收只是以房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人雙方簽訂契約的房產(chǎn)價(jià)格，包括買(mǎi)價(jià)、典價(jià)、贈(zèng)與產(chǎn)價(jià)，作為計(jì)稅金額。按《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的計(jì)算分為以下幾種方式： （一）買(mǎi)契稅 應(yīng)納稅額＝成交價(jià)格×6％ 例：某居民購(gòu)買(mǎi)房屋，價(jià)格為200000元。其應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為： 200000×6％＝12000（元） （二）典契稅 應(yīng)納稅額＝典價(jià)×3％ 例：某居民承典房產(chǎn)，典價(jià)為30000元。其應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為： 30000×3％＝900（元） （三）交換契稅 應(yīng)納稅額＝差價(jià)×6％ 例：居民甲與居民乙交換房屋，居民甲房屋價(jià)值250000元，居民乙房屋價(jià)值200000元，居民乙應(yīng)向居民甲找價(jià)50000元。居民乙應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為： 50000×6％＝3000（元） （四）贈(zèng)與契稅 應(yīng)納稅額＝現(xiàn)價(jià)值×6％ 例：某中外合資企業(yè)接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，現(xiàn)價(jià)值為100000元。該企業(yè)應(yīng)繳納的契稅為： 100000×6％＝6000（元） 契稅的稅率 采用比例稅率，并實(shí)行3%～5%的幅度稅率。

6，吸收合并稅務(wù)如何處理吸收合并稅務(wù)政策

您好,現(xiàn)在我來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。吸收合并稅務(wù)如何處理，吸收合并稅務(wù)政策相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！1、吸收... 您好,現(xiàn)在我來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。吸收合并稅務(wù)如何處理，吸收合并稅務(wù)政策相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！ 1、吸收合并的稅收優(yōu)惠政策(一)增值稅:在吸收合并中，被吸收方轉(zhuǎn)移其實(shí)物資產(chǎn)，可以享受不征收增值稅的優(yōu)惠政策。 2、政策依據(jù):《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問(wèn)題的公告e79fa5e98193e4b893e5b19e31333363373763》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第13號(hào))主要內(nèi)容:納稅人在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓?zhuān)徽魇赵鲋刀悺? 3、本公告自2011年3月1日起執(zhí)行。 4、此前未作處理的，按照本公告的規(guī)定執(zhí)行。 5、適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.不征收增值稅的征稅對(duì)象是實(shí)物資產(chǎn);3.被吸收合并企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)將企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至吸收合并方，而且必須同時(shí)將其債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力同時(shí)轉(zhuǎn)移;4.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于其他形式的企業(yè)重組。 6、5.上述政策不征收的僅僅是增值稅，而非全部稅收都不征收。 7、(二)營(yíng)業(yè)稅:在吸收合并中，被吸收方轉(zhuǎn)移其不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)，可以享受不征收營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，但是 轉(zhuǎn)移 無(wú)形資產(chǎn)要征收營(yíng)業(yè)稅。 8、政策依據(jù):1.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第51號(hào))2.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]6號(hào))主要內(nèi)容:1.納稅人在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人的行為，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)徽魇諣I(yíng)業(yè)稅。 9、本公告自2011年10月1日起執(zhí)行。 10、此前未作處理的，按照本公告的規(guī)定執(zhí)行。 11、2.在《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅稅目注釋>(試行稿)的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))第八條“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目注釋中增加“轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)”子目。 12、轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)，是指權(quán)利人轉(zhuǎn)讓勘探、開(kāi)采、使用自然資源權(quán)利的行為。 13、自然資源使用權(quán)，是指海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和其他自然資源使用權(quán)(不含土地使用權(quán))。 14、本通知自2012年2月1日起執(zhí)行。 15、適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.被吸收合并企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)將企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)移至吸收合并方，而且必須同時(shí)將其債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力 同時(shí)轉(zhuǎn)移;3.對(duì)被吸收合并方涉及的不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)徽魇諣I(yíng)業(yè)稅，無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅;但是，根據(jù)企業(yè)重組精神，國(guó)稅總局應(yīng)該會(huì)對(duì)在吸收合并中“無(wú)形資產(chǎn)”轉(zhuǎn)移予以免征或者不征，但需等待政策進(jìn)一步明確。 16、4.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于其他形式的企業(yè)重組。 17、5.上述政策不征收的僅僅是營(yíng)業(yè)稅，而非全部稅收都不征收。 18、(三)土地增值稅:在吸收合并中，被吸收方轉(zhuǎn)移其房地產(chǎn)，可以享受暫免征收土地增值稅的優(yōu)惠政策。 19、政策依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))主要內(nèi)容:在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。 20、適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.上述政策中“企業(yè)兼并”包括吸收合并這種情形;3.暫免征收土地增值稅的對(duì)象是房地產(chǎn);4.上述政策強(qiáng)調(diào)的是“暫免征收”，如果吸收合并后，吸收合并方將吸收合并進(jìn)去的房地產(chǎn)出售，應(yīng)當(dāng)以吸收合并方為納稅主體，繳納土地增值稅。 21、5.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于企業(yè)兼并的其他形式如，如新設(shè)合并等。 22、6.上述政策暫免征收的僅僅是土地增值稅，而非全部稅收都不征收。 23、(四)契稅:在吸收合并中，吸收合并方承受被吸收合并方的土地和房屋，吸收合并方以享受免征契稅的優(yōu)惠政策。 24、政策依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]4號(hào))主要內(nèi)容:兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并為一個(gè)公司，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 25、本通知執(zhí)行期限為2012年1月1日至2014年12月31日。 26、適用解析:1.上述政策適用于吸收合并方，而非被吸收合并方;2.免征契稅的征稅對(duì)象僅限于被吸收合并方的土地和房屋;3.吸收合并方和被吸收合并方企業(yè)的原投資主體(即股東)吸收合并后依然存續(xù)，即在吸收合并過(guò)程中沒(méi)有減少;4.上述政策僅適用于吸收合并，其他企業(yè)重組形式不適用。 27、5.上述政策不征收的僅僅是契稅，而非全部稅收都不征收。 28、(五)印花稅:在吸收合并中，原則上原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的事項(xiàng)按規(guī)定貼花。 29、政策依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制過(guò)程中有關(guān)印花稅政策的通知》(財(cái)稅〔2003〕183號(hào))主要內(nèi)容:1.關(guān)于資金賬簿的印花稅:(1)以合并或分立方式成立的新企業(yè)，其新啟用的資金賬簿記載的資金，凡原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的資金按規(guī)定貼花。 30、合并包括吸收合并和新設(shè)合并。 31、(2)企業(yè)改制中經(jīng)評(píng)估增加的資金按規(guī)定貼花。 32、(3)企業(yè)其他會(huì)計(jì)科目記載的資金轉(zhuǎn)為實(shí)收資本或資本公積的資金按規(guī)定貼花。 33、2.關(guān)于各類(lèi)應(yīng)稅合同的印花稅:企業(yè)改制前簽訂但尚未履行完的各類(lèi)應(yīng)稅合同，改制后需要變更執(zhí)行主體的，對(duì)僅改變執(zhí)行主體、其余條款未作變動(dòng)且改制前已貼花的，不再貼花。 34、3.關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的印花稅:企業(yè)因改制簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)免予貼花。 35、適用解析:按照上述政策執(zhí)行。 36、(六)企業(yè)所得稅:符合特殊性稅務(wù)處理?xiàng)l件的，合并對(duì)價(jià)中對(duì)于股權(quán)支付部分暫不確認(rèn)有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失的，但對(duì)于非股權(quán)支付仍應(yīng)在交易當(dāng)期確認(rèn)相應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失，并計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。 37、政策依據(jù):1.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]59號(hào))2.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理辦法》的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第4號(hào))主要內(nèi)容:1.企業(yè)重組的稅務(wù)處理區(qū)分不同條件分別適用一般性稅務(wù)處理規(guī)定和特殊性稅務(wù)處理規(guī)定。 38、2.企業(yè)合并，除符合本通知規(guī)定適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定的外，當(dāng)事各方應(yīng)按下列規(guī)定處理:(1)合并企業(yè)應(yīng)按公允價(jià)值確定接受被合并企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)稅基礎(chǔ)。 39、(2)被合并企業(yè)及其股東都應(yīng)按清算進(jìn)行所得稅處理。 40、(3)被合并企業(yè)的虧損不得在合并企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)彌補(bǔ)。 41、3.企業(yè)重組同時(shí)符合下列條件的，適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定:(1)具有合理的商業(yè)目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。 42、(2)被收購(gòu)、合并或分立部分的資產(chǎn)或股權(quán)比例符合本通知規(guī)定的比例。 43、(3)企業(yè)重組后的連續(xù)12個(gè)月內(nèi)不改變重組資產(chǎn)原來(lái)的實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(4)重組交易對(duì)價(jià)中涉及股權(quán)支付金額符合本通知規(guī)定比例。 44、(5)企業(yè)重組中取得股權(quán)支付的原主要股東，在重組后連續(xù)12個(gè)月內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓所取得的股權(quán)。 45、4.企業(yè)重組符合適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定條件的，交易各方對(duì)其交易中的股權(quán)支付部分，可以按以下規(guī)定進(jìn)行特殊性稅務(wù)處理。 46、企業(yè)合并，企業(yè)股東在該企業(yè)合并發(fā)生時(shí)取得的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%，可以選擇按以下規(guī)定處理:(1)合并企業(yè)接受被合并企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被合并企業(yè)的原有計(jì)稅基礎(chǔ)確定。 47、(2)被合并企業(yè)合并前的相關(guān)所得稅事項(xiàng)由合并企業(yè)承繼。 48、(3)可由合并企業(yè)彌補(bǔ)的被合并企業(yè)虧損的限額=被合并企業(yè)凈資產(chǎn)公允價(jià)值×截至合并業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)年年末國(guó)家發(fā)行的最長(zhǎng)期限的國(guó)債利率。 49、(4)被合并企業(yè)股東取得合并企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以其原持有的被合并企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)確定。 50、5.重組交易各方符合特殊性稅務(wù)處理規(guī)定條件，對(duì)交易中股權(quán)支付暫不確認(rèn)有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失的，其非股權(quán)支付仍應(yīng)在交易當(dāng)期確認(rèn)相應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失，并調(diào)整相應(yīng)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。 51、非股權(quán)支付對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失=(被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的公允價(jià)值-被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ))×(非股權(quán)支付金額÷被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的公允價(jià)值)適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而不是吸收合并方。 52、2.上述政策自2010年1月1日起施行，2008、2009年度企業(yè)重組業(yè)務(wù)尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，可按上述政策處理。 53、3.吸收合并中，所得稅的處理分為一般性稅務(wù)處理規(guī)定和特殊性稅務(wù)處理規(guī)定。 54、4.吸收合并中，所得稅特殊性稅務(wù)處理應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(1)具有合理的商業(yè)目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。 55、(2)企業(yè)重組后的連續(xù)12個(gè)月內(nèi)不改變重組資產(chǎn)原來(lái)的實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(3)重組交易對(duì)價(jià)中涉及股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%。 56、(4)企業(yè)重組中取得股權(quán)支付的原主要股東，在重組后連續(xù)12個(gè)月內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓所取得的股權(quán)。 57、5.符合條件的吸收合并，被合并方對(duì)交易中股權(quán)支付暫不確認(rèn)有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失的，即不計(jì)征企業(yè)所得稅。 58、6.無(wú)論是否符合特殊性稅務(wù)處理，吸收合并中非股權(quán)支付仍應(yīng)在交易當(dāng)期確認(rèn)相應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失，并計(jì)征企業(yè)所得稅。 59、(七)個(gè)人所得稅:如被吸收合并方的股東為自然人，在吸收合并中，股權(quán)支付額部分，免征個(gè)人所得稅，但對(duì)非股權(quán)支付額對(duì)應(yīng)的部分應(yīng)計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 60、政策依據(jù):1.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)核定問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第27號(hào))2.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅管理的通知》(國(guó)稅函[2009]285號(hào))3.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人終止投資經(jīng)營(yíng)收回款項(xiàng)征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第41號(hào))主要內(nèi)容:1.個(gè)人因各種原因終止投資、聯(lián)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)合作等行為，從被投資企業(yè)或合作項(xiàng)目、被投資企業(yè)的其他投資者以及合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)合作人取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、違約金、補(bǔ)償金、賠償金及以其他名目收回的款項(xiàng)等，均屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用的規(guī)定計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 61、應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式如下:應(yīng)納稅所得額=個(gè)人取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、違約金、補(bǔ)償金、賠償金及以其他名目收回款項(xiàng)合計(jì)數(shù)-原實(shí)際出資額(投入額)及相關(guān)稅費(fèi)。 62、2.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)稅依據(jù)的評(píng)估和審核。 63、對(duì)扣繳義務(wù)人或納稅人申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得相關(guān)資料應(yīng)認(rèn)真審核，判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否符合獨(dú)立交易原則，是否符合合理性經(jīng)濟(jì)行為及實(shí)際情況。 64、對(duì)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低(如平價(jià)和低價(jià)轉(zhuǎn)讓等)且無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照每股凈資產(chǎn)或個(gè)人股東享有的股權(quán)比例所對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定。 65、適用解析:1.如果符合所得稅特殊性稅務(wù)處理的條件，被吸收合并方的股東為自然人，股權(quán)支付額部分，免征個(gè)人所得稅。 66、2.但是即便是符合所得稅特殊性稅務(wù)處理的條件，被吸收合并方的股東為自然人，對(duì)非股權(quán)支付額對(duì)應(yīng)的部分，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 67、(八)房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船稅:依法正常納稅，不受企業(yè)重組影響，但不應(yīng)重復(fù)納稅。

7，關(guān)于契稅計(jì)算方法

印 花 稅：314元 公 證 費(fèi)：1889 元 契　　稅：9449 元 委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)： 1889元 房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：1500元
合同價(jià)的3個(gè)點(diǎn)
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%，2010年10月起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。應(yīng)納稅額=合同價(jià)×稅率
一、房屋契稅計(jì)算方法1.應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率2.2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。4.對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過(guò)9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。6.地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。二、二手房契稅計(jì)算方法契稅的計(jì)稅依據(jù)有4種：1.契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。2.契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房

8，契稅怎樣算

計(jì)算方法和稅率規(guī)定：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記核心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅 指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。近日政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2010年9月30日以前的政策要求買(mǎi)房人在第二次購(gòu)買(mǎi)商品房且面積高于140平米（不含140平米）時(shí)，按成交價(jià)的3.00%計(jì)稅。2010年10月1日起，北京市各區(qū)縣地稅部門(mén)開(kāi)始對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用非家庭（家庭成員指的是購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住房（90平方米以下的住房為普通住房），契稅征收標(biāo)準(zhǔn)從總房?jī)r(jià)款的1.5%調(diào)整為3%。
文章TAG：企業(yè)合并契稅如何計(jì)算企業(yè)企業(yè)合并合并

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