投資房產(chǎn)，就是要瞅準(zhǔn)一個(gè)好時(shí)機(jī)入市。疫情的逆全球化作用，打擊最重的就是跨國(guó)地產(chǎn)投資，但對(duì)于長(zhǎng)期關(guān)注著澳洲入市機(jī)會(huì)的投資客來現(xiàn)在，該動(dòng)了，澳洲房產(chǎn)關(guān)注已久，個(gè)人覺得目前不是投資澳洲房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，那對(duì)于和澳洲隔著幾千公里的中國(guó)投資客而言，現(xiàn)在是不是重新入市的最佳抄底機(jī)會(huì)。

1、開個(gè)二手車行怎么樣，投資多少？

二手車生意其實(shí)質(zhì)是中間商賺差價(jià)，如今火爆的二手車交易網(wǎng)站貌似想用互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆傳統(tǒng)盈利模式，然而消費(fèi)者也不至于很傻很天真地認(rèn)為這些公司都是慈善機(jī)構(gòu)。二手車生意重要工種如下：1.二手車評(píng)估師——有證的年輕人不如沒證的中年大叔好用，這一行就是靠經(jīng)驗(yàn)；2.業(yè)務(wù)員——能說會(huì)道臉皮厚，沒事兒就打電話回訪潛在客戶，每周量化管理必須每人帶20個(gè)客戶實(shí)地看車，其次要熟悉相關(guān)過戶程序，擔(dān)當(dāng)好中介職能促成交易；3.信息化部門——主要負(fù)責(zé)客戶數(shù)據(jù)庫維護(hù)，如果能自行開發(fā)一個(gè)管理系統(tǒng)和公司網(wǎng)站那就更靠譜了；4.財(cái)務(wù)部門——這個(gè)不用解釋，管好錢就行了；5.人事部門——干這行人員流動(dòng)很大，有可能某位員工請(qǐng)個(gè)假就再也沒來了，趕緊招人吧，

也不是說每個(gè)工種你都要招一個(gè)人，你要是牛人一個(gè)人演好所有角色也未嘗不可。二手車行營(yíng)銷方式大致分兩種：1.中介模式——撮合買賣雙方促成交易，此過程不能讓雙方直接見面，否則走了私單，你就當(dāng)做慈善了，此模式屬于輕資產(chǎn)模式，毫不夸張地說你有電腦有手機(jī)找兩三個(gè)合伙人在你家車庫都能開始創(chuàng)業(yè)了，貨源找車販子或者原車主都行，客戶直接網(wǎng)上發(fā)布低價(jià)貨源廣告每周帶20個(gè)客戶看車妥妥滴，能不能成交就看業(yè)務(wù)員的水平了；2.囤貨模式——遇到適合的二手車先收購，再找個(gè)門面裝修好了，車放里面展示，讓買家有種進(jìn)4S店的感覺，這種模式適合財(cái)大氣粗商界人士使用，對(duì)現(xiàn)金流管理要求較高，

2、澳洲房產(chǎn)還值得投資嗎？

投資房產(chǎn)，就是要瞅準(zhǔn)一個(gè)好時(shí)機(jī)入市。當(dāng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷升溫、房子價(jià)格不斷上漲之時(shí)，越早買房的人必然賺到的增值幅度越大，而房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)都是只漲不跌的，誰都害怕自己一不小心倒霉地在高位買入，每當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入瘋狂暴漲期后，追漲不追跌，似乎有時(shí)也面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。近兩年被冷遇的澳洲房市，在2019大選后，慢慢出現(xiàn)了回暖的聲音，當(dāng)?shù)厝说膭傂柙谡叽碳は轮鸩结尫?，購房熱情正走向高潮?/p>

那對(duì)于和澳洲隔著幾千公里的中國(guó)投資客而言，現(xiàn)在是不是重新入市的最佳抄底機(jī)會(huì)？2019年的墨爾本市場(chǎng)上涌現(xiàn)了一批看似優(yōu)質(zhì)的樓花，是該謹(jǐn)慎評(píng)估、還是“趁火打劫”呢？今天，小編就從五個(gè)方面，一一解析。一、投資摸規(guī)律，看懂澳洲房產(chǎn)周期漲漲跌跌、跌跌漲漲，這是很自然的規(guī)律，沒有下行哪有上行呢？房?jī)r(jià)亦是這個(gè)道理，

縱觀歷史，澳洲房地產(chǎn)的發(fā)展也是有相對(duì)固定的周期，摸清周期性波動(dòng)的高峰和低谷，投資事半功倍！一般而言，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，七年，就是一個(gè)房產(chǎn)周期。而在澳洲，可能實(shí)際頻率還要短些，自2000年來，變化最顯著的3個(gè)周期發(fā)生在2003年、2007年和2010年左右，隨后都進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)的冷靜期，其中影響到周期變化最重要的因素就是澳洲的貨幣政策，即澳聯(lián)儲(chǔ)一旦降息，房?jī)r(jià)都會(huì)多多少少漲起來。

很顯然，2017-19年正是一輪高峰后的冷靜期，房?jī)r(jià)跌底，根據(jù)周期預(yù)測(cè)，現(xiàn)在或許正是未來5年內(nèi)低價(jià)買房的好時(shí)機(jī)。二、政策利好，民眾購房欲望被激發(fā)跟著政府導(dǎo)向走，總能分到一杯羹，國(guó)內(nèi)如此，在澳洲亦是，自5月競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)的澳洲大選落定后，繼任總理的莫里森更是公開喊話“Tostartafamily,tobuyahome!”他不僅是嘴上說說，更付諸于行動(dòng)，全方位動(dòng)員鼓勵(lì)老百姓買房：1、在2020年實(shí)現(xiàn)將首套住房貸款從20%降低至5%；2、保留負(fù)扣稅政策，即對(duì)房產(chǎn)租金收益稅的減免；3、澳審慎監(jiān)管機(jī)構(gòu)公開表態(tài)，欲降低貸款門檻，使更多人能獲得更多的抵押貸款；4、澳央行將考慮在今年6月降息，三年內(nèi)首次，預(yù)計(jì)為1.25%。