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拍賣取得房屋如何交稅，關(guān)于法院拍賣房屋個(gè)人交稅的問(wèn)題

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-29 21:53:03 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，關(guān)于法院拍賣房屋個(gè)人交稅的問(wèn)題

跟普通的買賣房產(chǎn)征稅一樣。1、個(gè)人所得稅3%、土地增值稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.5%、契稅3%。按拍賣成交價(jià)計(jì)算。2、法院拍賣稅費(fèi)都規(guī)定由買家承擔(dān)。無(wú)論這稅是屬賣方的還是屬買方的，都由買家交。另，除成交價(jià)款外，還要給拍賣公司傭金，按成交價(jià)的5%收。3、過(guò)戶流程基本上跟普通買賣相同，除一開(kāi)始要等法院的裁定書及協(xié)助執(zhí)行書拿到手外，另還有要持上述資料及拍賣公司的拍賣成交確認(rèn)書到房管局或測(cè)繪所做房產(chǎn)測(cè)繪。之后帶這些資料去房管局過(guò)戶，后面程序基本與普通過(guò)戶相同。
希望對(duì)你的問(wèn)題的解決有所幫助

關(guān)于法院拍賣房屋個(gè)人交稅的問(wèn)題

2，法院拍賣的房產(chǎn)如何計(jì)算稅費(fèi)

法院拍賣的房產(chǎn)按照?qǐng)?bào)稅價(jià)的10%計(jì)算稅費(fèi)。契稅為1.5%至3%，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)為1%，印花稅為0.1%，個(gè)人所得稅為1%，交易登記費(fèi)為80元，交易手續(xù)費(fèi)為每平米6元，拍賣手續(xù)費(fèi)為3%?！痉梢罁?jù)】《個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

法院拍賣的房產(chǎn)如何計(jì)算稅費(fèi)

3，法院拍賣的房產(chǎn)要交納哪些稅費(fèi)

1、建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門; 2、就契稅第一套面積是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%, 3、房子要交營(yíng)業(yè)費(fèi)5.55%; 4、戶費(fèi)有契稅1.5%-3%,您買的房子超過(guò)指導(dǎo)價(jià)格,交3%; 5、地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1%; 6、交易登記費(fèi)80; 7、交易手續(xù)費(fèi)6元/平米; 8、印花稅0.1%; 9、個(gè)人所得稅1%(受拍方繳納，有交20%的時(shí)候要看受拍方的情況); 10、手續(xù)費(fèi)3%(受拍防繳納); 11、手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600; 12、一個(gè)評(píng)估公司收評(píng)估費(fèi)用0.5%; 13、是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2%。

法院拍賣的房產(chǎn)要交納哪些稅費(fèi)

4，法院拍賣房屋如何計(jì)算稅費(fèi)

法律分析：法院拍賣房產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算方法是契稅按照房子價(jià)格的1、5%到3%計(jì)算，房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)大概在80元左右，印花稅占到房產(chǎn)拍賣價(jià)格的0.1%，買方要繳納的個(gè)人所得稅是1%，拍賣手續(xù)費(fèi)整體計(jì)算下來(lái)的話是房?jī)r(jià)的3%左右。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

5，拍賣的房子是怎么交稅的

個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 同時(shí)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)拍賣所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款，由拍賣單位負(fù)責(zé)代扣代繳，并按規(guī)定向拍賣單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。 如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續(xù)相對(duì)多，還需要宣傳拍賣信息等方面的成本費(fèi)用，不過(guò)拍賣房屋的涉及時(shí)間會(huì)很短，屬于快速變現(xiàn)，但價(jià)格卻有可能不高。 法院拍賣的房產(chǎn)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，也不用繳納個(gè)人所得稅。對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，盡管要承擔(dān)法院訴訟費(fèi)和評(píng)估公司和拍賣公司的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,但是這所有的費(fèi)用加起來(lái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋交易價(jià)格的5%。

6，拍賣來(lái)的房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅

1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。3、營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%。5、教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%。6、個(gè)人所得稅。需要繳納3%。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

7，購(gòu)買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有哪些

1、營(yíng)業(yè)稅：如果原購(gòu)房日和買賣日是否已滿五年。競(jìng)買者也要找到原房主，要其配合前往地稅申請(qǐng)減免，方可免征，否則還是得照章繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、契稅：3、個(gè)人所得稅：如果競(jìng)得價(jià)高于原房產(chǎn)證價(jià)格，兩者之間的差額還要征收所得稅。4、拍賣傭金等等?？傊绊懚愘M(fèi)多少的因素主要是權(quán)利人的主體、是否一手房、拍賣的成交價(jià)、原購(gòu)房日和買賣日是否滿五年（征收營(yíng)業(yè)稅）、房屋是商業(yè)還是住宅等等多種因素。
第一、你這個(gè)案例最關(guān)鍵的一點(diǎn)是：通過(guò)拍賣取得該房的業(yè)主已經(jīng)由法院出具裁定書了，那么這個(gè)業(yè)主再行轉(zhuǎn)賣就必須過(guò)兩次戶，最終的購(gòu)買者就必須交兩次稅費(fèi)（如果如你所說(shuō)在中介所交易時(shí)的稅費(fèi)全由買方承擔(dān)的話）。第二、所以說(shuō)“業(yè)主為了避稅，房產(chǎn)證上還沒(méi)有過(guò)戶，仍然屬于銀行”是錯(cuò)誤的，當(dāng)法院出具裁定書后該房就是“業(yè)主”的了，無(wú)論他是否過(guò)戶。第三、“過(guò)稅按照12萬(wàn)是否可操作”的問(wèn)題是中介所長(zhǎng)期以來(lái)與房管所、地稅局之間的暗箱操作問(wèn)題，一般是可行的（老實(shí)說(shuō)不提倡這種搞法：滋長(zhǎng)了不正之風(fēng)與腐化）
購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

8，現(xiàn)在的法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)是怎么收的

稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
第一、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對(duì)委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。 第二、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證,同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。 第三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對(duì)拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。 第四、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定。拍賣行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,與委托方共同商談,后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。 第五、發(fā)布拍賣公告,組織接待競(jìng)買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí),組織接待競(jìng)買人,向競(jìng)買人提供資料,審查競(jìng)買人資格,收取保證金,完成競(jìng)買人登記。 第六、現(xiàn)場(chǎng)拍賣。拍賣行、競(jìng)買人按照公告的時(shí)間 、地點(diǎn),以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)拍。后若競(jìng)買的高價(jià)超過(guò)底價(jià),有拍賣師擊槌成交,應(yīng)價(jià)高者即為買受人;反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。 第七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部?jī)r(jià)款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。

9，法院拍賣房產(chǎn)怎樣交稅拍賣房交易稅費(fèi)

1、過(guò)戶契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1%；交易登記費(fèi)：80元；交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右；2、印花稅：占0.1%；個(gè)人所得稅：占1%；拍賣手續(xù)費(fèi)：占3%。3、這些費(fèi)用中，有的是拍賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定。4、從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣方負(fù)責(zé)，法院在拍賣房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，于是，不會(huì)單獨(dú)列出。
北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅商業(yè)：3%契稅 和印花稅如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者央產(chǎn)房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價(jià)款。在拍賣之前一定要核實(shí)清楚房屋性質(zhì)。希望對(duì)您有幫助！??！
過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。根據(jù)房管部門要求繳納就可以了，不清楚咨詢房管部門。最近看到的新聞?wù)l來(lái)為司法拍賣資產(chǎn)的真實(shí)性負(fù)責(zé)？
要交稅。按拍賣成交價(jià)計(jì)算，不按評(píng)估價(jià)計(jì)算。與一般二手房的計(jì)算稅率一樣。具體如下：拍賣房稅費(fèi)約為拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。原房產(chǎn)證出證時(shí)間過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含拍賣傭金及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

10，司法拍賣買的房需要交哪些稅費(fèi)

拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1．5％的契稅。反之則按3％。2、印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．05％。3、營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5％；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5％的營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7％。5、教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3％。6、個(gè)人所得稅。擴(kuò)展資料：為了規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為，保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開(kāi)、公平、公正、安全、高效，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院執(zhí)行工作的實(shí)際，制定本規(guī)定。第一條　本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。第二條　人民法院以拍賣方式處置財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過(guò)其他途徑處置,或者不宜采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式處置的除外。第三條　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)上向社會(huì)全程公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。參考資料來(lái)源：法律數(shù)據(jù)庫(kù)-最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣
律達(dá)網(wǎng);房產(chǎn)都是按房本面積及是否滿五年來(lái)交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
文章TAG：拍賣取得房屋如何交稅拍賣取得房屋

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