日本房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致日本歷史上失去了黃金十年，是從1990年開(kāi)始的。戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房?jī)r(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力，把所有的錢都投入到房產(chǎn)，在寬松的貨幣政策下，日元對(duì)外升值，本土貨幣寬松，這直接推動(dòng)了日本海內(nèi)外的投資風(fēng)潮，在海外大量收購(gòu)資產(chǎn)，樓市更是一片沸騰，在最瘋狂的時(shí)候，僅東京一個(gè)城市的土地總價(jià)值就相當(dāng)于當(dāng)年美國(guó)全國(guó)的土地總價(jià)值，日本資產(chǎn)泡沫在人們瘋狂的追求下，再一次進(jìn)入了高速增長(zhǎng)的時(shí)期，看到房子上漲，房貸利率又低的可以忽略不計(jì)，日本幾乎所有家庭都開(kāi)始貸款買房，房?jī)r(jià)被投機(jī)者迅速推高，而且大部分日本人在狂熱分子的鼓吹下，相信日本的國(guó)情比其他國(guó)家都特殊，宣傳日本國(guó)土面積較小，人們生活起居都比較喜歡在一個(gè)相對(duì)固定的區(qū)域內(nèi)，不像歐美人喜歡長(zhǎng)途遷居，所以購(gòu)買住宅的情緒一直高居不下，房?jī)r(jià)不可能會(huì)下跌，更何況，日本之前也沒(méi)經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫和崩盤苦痛，所以在當(dāng)時(shí)上至富翁，下至黎民百姓，都非常熱衷于房地產(chǎn)杠桿交易，90年代的日本東京房?jī)r(jià)達(dá)到了140萬(wàn)日元一平米，差不多等于當(dāng)時(shí)7.8萬(wàn)人民幣，放在今天看相當(dāng)于100多萬(wàn)人民幣一平，當(dāng)時(shí)日本民眾還高呼日本是日不落帝國(guó)，此時(shí)的日本國(guó)民感覺(jué)上已經(jīng)達(dá)到了人生的巔峰。

1、日本九十年代房?jī)r(jià)暴跌損失二十年，如果當(dāng)時(shí)日本房?jī)r(jià)不暴跌會(huì)損失一百年，是這樣嗎？

任何一個(gè)國(guó)家只要是走日本的房地產(chǎn)這條路，最終都會(huì)和日本一樣房地產(chǎn)泡沫破裂，走了就是不歸路，必須經(jīng)過(guò)這一關(guān)，所以李嘉誠(chéng)們知道這一天早晚會(huì)來(lái)，我們也只能順其自然，有錢就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒賣房子發(fā)財(cái)，那世界上的東西就都可以倒了，火車票，香煙，大米等等，為什么不敢倒這些小東西，房子這么大的事情，老百姓的一生最大的民生問(wèn)題卻可以順便讓黃牛倒來(lái)倒去，剛剛看到新聞河南永城已經(jīng)開(kāi)始取締房產(chǎn)中介了，這必須要鼓掌，全國(guó)取締房地產(chǎn)黃牛迫在眉睫！。

2、為什么香港房?jī)r(jià)暴跌后還能漲回來(lái)，日本房?jī)r(jià)卻不能呢？

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題的！日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來(lái)就沒(méi)有可比性的，因?yàn)槿毡镜姆康禺a(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的，當(dāng)時(shí)的日本是屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的國(guó)家，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)在上世紀(jì)九十年代已經(jīng)高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時(shí)候沒(méi)有加以制止，順其發(fā)展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國(guó)的一個(gè)區(qū)的，在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國(guó)內(nèi)陸人員進(jìn)行接盤，再加上受中國(guó)大陸調(diào)控政策的影響，所以才會(huì)有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現(xiàn)象！，

3、上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌為什么沒(méi)有人買？都不缺房子嗎？

前幾天剛從日本回來(lái)。感觸挺深，有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會(huì)重演，但是歷史總是驚人的相似”。日本有過(guò)的路，現(xiàn)在中國(guó)非常值得借鑒，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房?jī)r(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力，把所有的錢都投入到房產(chǎn)。但是，日本廣島協(xié)議后，房?jī)r(jià)瘋狂下跌，這個(gè)時(shí)候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)，

越跌越?jīng)]人買，所有人都是買漲不買跌的。我們經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)崎的各個(gè)街巷，我們發(fā)現(xiàn)，由于日本是一個(gè)極度缺乏資源的國(guó)家，目前的房子，還是上世紀(jì)80年代的房子。經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫的日本，現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)，和咱們國(guó)內(nèi)比起來(lái)，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是衰落的不行不行的，日本也有電商，但是電商和實(shí)體一樣的價(jià)格和折扣，所以沒(méi)有像中國(guó)這么火。他們用了更多的時(shí)間，進(jìn)行基礎(chǔ)科學(xué)的研究，而不是像國(guó)內(nèi)一樣做應(yīng)用研究，

4、從日本房地產(chǎn)泡沫破裂的形勢(shì)看，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)到底是屬于怎樣一個(gè)階段？

日本房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致日本歷史上失去了黃金十年，是從1990年開(kāi)始的。日本房地產(chǎn)泡沫的形成始末1985年9月日本大藏大臣竹下登啟程前往美國(guó)參加了一個(gè)重要的會(huì)議，參會(huì)的國(guó)家有美國(guó)、德國(guó)、法國(guó)和英國(guó)的財(cái)政部長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)的竹下登掌管著日本的財(cái)政稅收和金融，是日本經(jīng)濟(jì)事務(wù)的核心決策人，在會(huì)議上五國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)達(dá)成了一項(xiàng)重要的協(xié)議，就是聯(lián)合起來(lái)一起干預(yù)外匯市場(chǎng)，讓美元對(duì)主要貨幣有序貶值，這個(gè)協(xié)議后來(lái)被稱之為“廣場(chǎng)協(xié)議”，

在廣場(chǎng)協(xié)議簽訂之前日本經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)20多年的高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量躍居全球第二，當(dāng)時(shí)的日本依靠廉價(jià)的日元和高超的手工業(yè)，讓日本制造的產(chǎn)品暢銷全世界，成為當(dāng)時(shí)最大的貿(mào)易順差國(guó)，由于美元大量流入日本，日本的外匯儲(chǔ)備大量投資債券、樓市和股市。到1985年，日本取代美國(guó)，成為全球最大的債權(quán)國(guó)，而美國(guó)的外貿(mào)赤字卻在不斷擴(kuò)大，所以美國(guó)希望通過(guò)美元貶值來(lái)增強(qiáng)美國(guó)的產(chǎn)品出口競(jìng)爭(zhēng)力，并改善美國(guó)的國(guó)際收支狀況。