為什么房地產(chǎn)商不能拿低價的土地把房價降下來。房價涉及財政收入房價跌了，未來土地拍賣價格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價的預(yù)期來做的，房價上漲或者房價穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房價下跌，尤其是在下跌的趨勢中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會減少，另一方面拿地的價格也會降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。

1、房價為什么降不下來？

房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對當前房市持幣觀望，結(jié)果房價依然大漲，全款變首付，首付變預(yù)付，房價為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點:1整策調(diào)控房價，土地只貴不賤。現(xiàn)在一線城市調(diào)控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質(zhì)性下跌，

一線城市的調(diào)控導(dǎo)致買房者轉(zhuǎn)向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價高于房價，房價不會發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā)，貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了，3房屋增長數(shù)量供不應(yīng)求。

熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津，政府給供應(yīng)的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯覺。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房，4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本，所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量優(yōu)惠政策賣房，房價卻不會跌。

2、為什么各地都在阻止房價下跌？

1、房價涉及財政收入房價跌了，未來土地拍賣價格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價的預(yù)期來做的，房價上漲或者房價穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房價下跌，尤其是在下跌的趨勢中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會減少，另一方面拿地的價格也會降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了，土地出讓金在政府收入中到底占多大比例？2018年全國土地出讓金6.5萬億人名幣，而當年全國財務(wù)收入是18.3萬億人民幣，而這18.3萬億的財政收入中和房地產(chǎn)相關(guān)的稅費（大概有五個稅種）將近2萬億人民幣，所以房地產(chǎn)相關(guān)貢獻的直接稅費收入就將近8.5萬億元，和25萬億總收入相比，占的比例達到了35%，而這還沒有把和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造的稅收計算在內(nèi)。

所以房地產(chǎn)貢獻的稅費收入目前是沒有一個產(chǎn)業(yè)是能夠取代的，今年全國減稅降費2萬億元，這就導(dǎo)致政府稅收減少了，但是政府支出并沒有減少，因為政府提供的公共服務(wù)是有增無減，我們作為老百姓也希望獲得更多的免費服務(wù)，比如醫(yī)療、比如教育。但是政府也是一個機構(gòu)，所有的支出都需要收入來支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過日子，如果房價降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了，這日子要怎么過??？恐怕得脫了褲子過日子了，

2、開發(fā)商降價被政府阻止已經(jīng)不是第一次了過段時間就會傳出這種新聞，政府心里也苦啊，花錢的地方太多了，收入再減少，日子要怎么過？開發(fā)商也郁悶，為了回收房款，在市場發(fā)生變化時就需要降價促進銷售，否則房子拿在手里成本太高了啊，銀行的利息每天都算錢的。而且也不知道未來形勢如何，萬一未來房子更不好銷售，那就是虧損了，

3、為什么房地產(chǎn)商不能拿低價的土地把房價降下來？

感謝邀請。為什么房地產(chǎn)商不能拿低價的土地把房價降下來？這里面涉及兩個問題，一、低價土地不是沒有，但消費者不買賬房價之所以持續(xù)上漲的原因之一，是來自買方市場，而非賣方市場。因為對于開發(fā)商而言，只要有利可圖，按理哪都可以開發(fā)，問題是這一假設(shè)不成立。幾乎對于全部的買房人而言，他們的訴求是價廉物美的好房子，比如配套好、交通好、學(xué)區(qū)好、品質(zhì)好、物業(yè)好等等，

但這樣的房子，必然是位于城市較優(yōu)區(qū)域的，也就是說較稀缺的。開發(fā)商大可以去拿城市邊緣的地，這樣的地必然是低價的，比如碧桂園就曾經(jīng)這樣做過：遠郊大盤開發(fā)，但事實證明，這樣的樓盤，并不能獲得所有客戶的認可，充其量吸引城市購買力不足的外溢客戶、郊縣地緣客戶購買，入住率也并不高，很多人買了之后就后悔了，即使很便宜。