未來(lái)十年，合肥的房?jī)r(jià)上漲到多少，取決于上海的房?jī)r(jià)能漲到什么水平。事實(shí)上，未來(lái)十年，作為長(zhǎng)三角副中心城市的合肥，房?jī)r(jià)能不能上漲，上漲到多少，有真正想問(wèn)未來(lái)房?jī)r(jià)的人，中立的問(wèn)法應(yīng)該是，五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)是多少錢(qián)，[噓]這樣一看，合肥房?jī)r(jià)好像還低了。

1、五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)漲多少？

呵呵，典型的立場(chǎng)先行，先得出房?jī)r(jià)會(huì)漲的結(jié)論，再找理由把話說(shuō)圓了，這問(wèn)題要不就是中介問(wèn)的，要不就是想房子升值，轉(zhuǎn)手賣了的人問(wèn)的問(wèn)題！有真正想問(wèn)未來(lái)房?jī)r(jià)的人，中立的問(wèn)法應(yīng)該是，五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)是多少錢(qián)？有這個(gè)心態(tài)的去醫(yī)院檢查身體，估計(jì)都是說(shuō)，大夫我沒(méi)生病吧，我身體健康，我就喜歡聽(tīng)到這個(gè)答案。現(xiàn)在合肥的房市里面，明顯大量的人有賭的心理，2021年上半年的新房狂熱，均價(jià)1.8萬(wàn)以上的新房動(dòng)輒要全款，八成首付，搖號(hào)，

等深圳二手房遇冷，安徽省生育率斷崖下跌的消息傳來(lái)，馬上房市的銷售情況急轉(zhuǎn)直下，很多新樓盤(pán)沒(méi)人去登記了，也不用搖號(hào)了，新房也開(kāi)始上分銷了，感覺(jué)上半年的合肥買(mǎi)房群體和下半年的買(mǎi)房群體都不是一個(gè)群體，完全判若兩群人。這種情況說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，就是現(xiàn)在合肥的房市里面，很多買(mǎi)家不是把房子當(dāng)成自己的消費(fèi)品，買(mǎi)房子是自己消費(fèi)的，用來(lái)住的，房?jī)r(jià)漲跌無(wú)所謂，反正我自住，可以說(shuō)一半以上的人都有賭的心理和投機(jī)心理，

我買(mǎi)房就是為了漲，漲了之后我轉(zhuǎn)手賣了也好，租也好，反正我是投機(jī)取巧的心理。但如果未來(lái)五年合肥房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，必須是大多數(shù)人都對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有著必漲的信心，但現(xiàn)在看來(lái)，這種信心很松散，幾個(gè)壞消息傳來(lái)，大部分預(yù)備買(mǎi)房的人就沉默了，如果合肥房市里面急著買(mǎi)房結(jié)婚的人，急著給孩子上學(xué)讀書(shū)的人占的比例很大，合肥樓市的銷量不會(huì)轉(zhuǎn)變得這么快。

合肥房?jī)r(jià)有個(gè)最大的短板就是城區(qū)人太少，整個(gè)城區(qū)才502萬(wàn)人（官方數(shù)據(jù)，不信的話自己搜一下）而肥東，肥西，長(zhǎng)豐，廬江這些人口近百萬(wàn)的縣，大部人的工資也太低了，才四五千左右，靠這部分人的工資是頂不住合肥的住宅價(jià)格，我個(gè)人觀點(diǎn)，現(xiàn)在合肥的房市里面是每10個(gè)人，就3個(gè)人是真剛需，另外7個(gè)人是拖，是演員，現(xiàn)在是7個(gè)人演戲給3個(gè)人看，讓3個(gè)人買(mǎi)單。

我其實(shí)挺煩這些各種花招想不勞而獲的炒房客，囤房客，也不知道他們?yōu)樯鐣?huì)創(chuàng)造了什么價(jià)值，像合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)在一年之內(nèi)，熱冷急速轉(zhuǎn)換的情況，說(shuō)明很多人心態(tài)不穩(wěn)定。我個(gè)人觀點(diǎn)，如果第一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市名單里有合肥，或者別的不利房?jī)r(jià)上漲的消息傳過(guò)來(lái)，未來(lái)5年合肥的房?jī)r(jià)要高位橫盤(pán)，城區(qū)里的二手房?jī)r(jià)格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過(guò)來(lái)了，

2、未來(lái)十年，合肥的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

未來(lái)十年，合肥的房?jī)r(jià)上漲到多少，取決于上海的房?jī)r(jià)能漲到什么水平。不懂的人肯定會(huì)問(wèn)，這關(guān)上海什么事？事實(shí)上，未來(lái)十年，作為長(zhǎng)三角副中心城市的合肥，房?jī)r(jià)能不能上漲，上漲到多少？不僅取決于上海，還受蘇州、南京和杭州房?jī)r(jià)影響，大家仔細(xì)研究長(zhǎng)三角的房?jī)r(jià)梯度關(guān)系，杭州、南京GDP相當(dāng)于上海40%左右，無(wú)獨(dú)有偶，房?jī)r(jià)也差不多是上海的一半不到，合肥GDP是南京、杭州的60-70%，同理房?jī)r(jià)也差不多是南京、杭州的60-70%，這樣一看，合肥房?jī)r(jià)的合計(jì)區(qū)間在20000左右！[噓]這樣一看，合肥房?jī)r(jià)好像還低了？如果不是嚴(yán)厲限購(gòu)，恐怕價(jià)格早就到了20000，不過(guò)目前非限購(gòu)區(qū)域還有補(bǔ)漲空間，估計(jì)均價(jià)很快就會(huì)到達(dá)這個(gè)臨界點(diǎn)！剛需，且買(mǎi)且珍惜！。