惠州的漲幅不能用來跟深圳比，深圳均價(jià)8萬(wàn)，漲10%就是8000?；葜轁q幅大的原因有兩個(gè)，第一是深圳房?jī)r(jià)暴漲，曾經(jīng)無(wú)人問津的坪山都賣到三四萬(wàn)起步，隔壁一萬(wàn)多的惠州自然會(huì)吸引很多深漂的注意，深圳的房?jī)r(jià)暴漲，也沒有什么不正常的，我認(rèn)為深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)到頂點(diǎn)，接下來只會(huì)慢慢下降趨勢(shì)。

1、為什么深圳房?jī)r(jià)近半年明明在上漲專家卻說深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)十三連跌了？

對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，一個(gè)要看是否屬于一二手房子價(jià)格的倒掛，而從近年來的政策調(diào)控手段來看，卻從一定程度上加劇了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來說，在一二手房?jī)r(jià)格倒掛的背景下，買到就等同于賺到，少則幾十萬(wàn)利潤(rùn)，多則上百萬(wàn)利潤(rùn)，而買房排隊(duì)搖號(hào)，更像是一個(gè)搖號(hào)抽獎(jiǎng)過程，這也是政策調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫照；另一個(gè)要看公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的標(biāo)的，例如二手房?jī)r(jià)格還是新房?jī)r(jià)格，中心城區(qū)價(jià)格還是非中心城區(qū)價(jià)格，而不同的區(qū)域、不同的房子屬性，都會(huì)有著不一樣的價(jià)格表現(xiàn)。

2、惠州房?jī)r(jià)漲幅超過深圳，真的嗎？

漲幅超過深圳的城市多的是，更何況是鄰深的惠州，惠州漲幅大的原因有兩個(gè)，第一是深圳房?jī)r(jià)暴漲，曾經(jīng)無(wú)人問津的坪山都賣到三四萬(wàn)起步，隔壁一萬(wàn)多的惠州自然會(huì)吸引很多深漂的注意。其實(shí)早在大亞灣高規(guī)格定位之前，就已經(jīng)有很多深圳投資客和剛需在惠陽(yáng)買房子，那時(shí)深圳均價(jià)三萬(wàn)多，惠陽(yáng)五千多，所以那個(gè)時(shí)期都有很多不堪深圳房?jī)r(jià)重壓而去惠陽(yáng)買房的，更何況現(xiàn)在。

第二是因?yàn)榛葜莘績(jī)r(jià)基數(shù)低，雖然比前幾年已經(jīng)翻倍，但畢竟均價(jià)只有深圳的13%，老多層還有七八千的房源，用深圳網(wǎng)友的話說就跟白給一樣，所以很多深圳人在那邊投資，光我身邊親友在那邊投資或給父母養(yǎng)老置業(yè)的就有十幾個(gè)。所以惠州房?jī)r(jià)上行本身并非主城區(qū)推動(dòng)，而是惠陽(yáng)的臨深和惠東的度假房給推起來的，由于單價(jià)是珠三角最便宜的，也是唯一不限購(gòu)的城市，買的人多了價(jià)格自然漲的快，

不過惠州的漲幅不能用來跟深圳比，深圳均價(jià)8萬(wàn)，漲10%就是8000。而惠州均價(jià)1.1萬(wàn)，漲20%也才2200，這沒有可比性，舉個(gè)直觀的例子，這幾年?yáng)|部強(qiáng)市的GDP增速很少有超過10%的，但是反觀經(jīng)濟(jì)體量小的中西部城市，很多漲幅達(dá)到15%以上乃至20%以上的。這就是因?yàn)槠瘘c(diǎn)低、基數(shù)小，所以拉升起來更容易，

3、深圳房?jī)r(jià)即將迎來一次暴漲么？

暴漲是不可能的，目前深圳戶籍人口是400萬(wàn)左右，常住人口是2000萬(wàn)，其中16000萬(wàn)是沒有戶籍的，意味著這些人，如果有房的隨時(shí)可以賣到房子，回到老家養(yǎng)老的，目前深圳的房?jī)r(jià)，沒有月收入3萬(wàn)以上的，根本不可能實(shí)現(xiàn)賣房夢(mèng)，試想如果沒有多少人能買房了，就算400萬(wàn)人口的深圳，能把房?jī)r(jià)推動(dòng)上漲嗎？現(xiàn)在深圳市放開入戶政策，但是高房?jī)r(jià)，就是留下來了，也是因?yàn)樽夥抠F也直接影響生活質(zhì)量！如果自己的生活指數(shù)直線下降，肯定會(huì)離開這個(gè)城市去尋找下一個(gè)落腳城市的，深圳現(xiàn)在很多舊改項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)都不敢去接，他們都一直擔(dān)心建了很多房子賣不出去，購(gòu)買力決定一切！都在觀望中！我認(rèn)為深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)到頂點(diǎn)，接下來只會(huì)慢慢下降趨勢(shì)！大家可以拭目以待吧！。

4、深圳人流少了為何感覺房?jī)r(jià)持續(xù)上漲？

這是一份令人擔(dān)憂的信號(hào)，經(jīng)濟(jì)增速下降，人流減少，但是房?jī)r(jià)卻開始發(fā)飆。這一幕似乎是似曾相識(shí)，沒錯(cuò)，這就是80年代后期的日本。當(dāng)然當(dāng)時(shí)的日本還伴隨著日元的強(qiáng)烈升值，這一點(diǎn)深圳倒是沒有，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？很簡(jiǎn)單。經(jīng)濟(jì)增速下降，人流減少，也就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振。那么企業(yè)為了挽救利潤(rùn)，就肯定會(huì)把目光放到了百試百靈的，不會(huì)虧損的房地產(chǎn)，

5、全世界都在抗疫，深圳房?jī)r(jià)卻暴漲，正常嗎？

深圳的房?jī)r(jià)暴漲，也沒有什么不正常的。本來疫情以后，急需刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)是來錢最快，疫情后的暴漲也是在意料之中的，可是，這一輪的暴漲，中低產(chǎn)階級(jí)的人不得不謹(jǐn)慎對(duì)待，目前已經(jīng)是高位中的高位，現(xiàn)在接盤也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，可是深圳又和別的城市不一樣，如今在深圳能買的起房的本來就是有錢人，即使房?jī)r(jià)崩盤了，對(duì)他們影響也不是很大。