20年下半年，房地產(chǎn)并沒有低迷，相反成交十分火爆。一旦房子滯銷，對這個城市房地產(chǎn)來說有“崩盤”風險，人們對房子的需求量有限，農(nóng)村戶口城市化是房地產(chǎn)發(fā)展最佳時期，開發(fā)商不愁銷售，只管修建，但是現(xiàn)如今城市人口增長數(shù)量已達“臨界點”，中國的總?cè)丝谠鲩L數(shù)量有所降低，對城市房產(chǎn)需求量更是下降。

1、疫情期間房地產(chǎn)低迷，為什么央企還要高價拿地？

疫情期間所有的行業(yè)都是低迷的，所以說不光是房地產(chǎn)，你現(xiàn)在在沈陽的中間也能看到所有的吃的商貿(mào)時都是關門的狀態(tài)。所以說現(xiàn)在的疫情影響沒有人群的出現(xiàn)，就不可能有任何行業(yè)的復興，所以我說關注房子的人現(xiàn)在也別抱有幻想，我們只能是等著疫情結(jié)束都恢復照舊，以后再看房價如何。至于說在疫情期間有的國字號的企業(yè)還高價買地，我想這是人家的經(jīng)營策略，即使沒有遇到疫情也會買的企業(yè)的生存就是的地域的擴充實力的發(fā)展才有更好的發(fā)展?jié)摿?，所以說買地就是買實力，因此企業(yè)買地就預示著要在疫情結(jié)束后，擴大生產(chǎn)，努力提高自己的產(chǎn)能，恢復自己的生產(chǎn)能力和效益，這是企業(yè)最熱切盼望的同時，作為我們這些為企業(yè)打工的人員，也期望著企業(yè)好，

2、為什么感覺年底樓市低迷？

樓市低迷分城市、樓盤、開發(fā)商等等年底本是各行各業(yè)豐收時期，收起“包袱”準備過年！但是依然存在某些開發(fā)商在拼搏年前最后一把，取消員工休息，推出更多獎勵機制，希望在年輕有一番好的收成。為什么年底樓市會低迷呢？從開發(fā)商角度看，今年的樓市對他們發(fā)展缺乏更強的推動效果，主要體現(xiàn)在剛需群體數(shù)量減少，房產(chǎn)建設速度過快，引起共需關系“轉(zhuǎn)向”！拿過去售房和現(xiàn)在做對比：過去買房排隊“搶房”現(xiàn)象時有發(fā)生，而現(xiàn)在的房產(chǎn)銷售呈現(xiàn)“冷清”現(xiàn)狀，售樓部銷售人員大于購房者，介紹沙盤時周邊圍著許多職業(yè)顧問，好比當年的保險一樣，客戶周圍對接著各個不同樓盤共計十多個置業(yè)顧問，

這也是開發(fā)商之間競爭所直接導致的問題，采用人海戰(zhàn)術(shù)開展地推、陌生電話推銷、全員銷售，可以說為了能提高市場份額，用盡一切可行方式！從業(yè)主角度看，房子作為剛需品，一個家庭一套房足矣，房產(chǎn)太多面臨的風險不小，試想一下：一個城市的住宅大部分都是投資者，這些房子最終賣給誰呢？一旦房子滯銷，對這個城市房地產(chǎn)來說有“崩盤”風險！另外人們對房子的需求量有限，農(nóng)村戶口城市化是房地產(chǎn)發(fā)展最佳時期，開發(fā)商不愁銷售，只管修建，但是現(xiàn)如今城市人口增長數(shù)量已達“臨界點”，中國的總?cè)丝谠鲩L數(shù)量有所降低，對城市房產(chǎn)需求量更是下降。

3、今年返鄉(xiāng)置業(yè)潮為什么低迷了？

2017年初，遠房表哥在四線城市買了一套房子，均價5000元，120平，總共花了60多萬元，表哥買房后，親戚鄰居都說表哥發(fā)大財了，買房有眼光，會投資。今年春節(jié)，發(fā)現(xiàn)大家都不再談論表哥買房的話題了，反而嘲笑表哥當年的沖動，亂花錢，2017年，表哥在深圳打工，發(fā)現(xiàn)很多大城市房價都在上漲，想著小縣城的房價也會跟風漲價。

于是，拿出自己的全部積蓄，又借了十多萬，在縣城買了一套三室兩廳的房子，一是方便孩子上學，二是作為投資將來升值，表哥買完房子的當年下半年，那個小縣城的房價真的上漲了不少，據(jù)表哥說每平漲了2000多元。在那年的春節(jié)，親戚鄰居都夸表哥會賺錢，房子買了半年就升值了20多萬元，對于農(nóng)村人來說，這20多萬，種地一輩子也不可能賺那么多，而表哥半年時間就掙到了。

表哥買房賺錢了，成為親戚朋友聊天的話題，有幾個親戚，也想跟著表哥買房，可惜心有余而錢不足，只好作罷。不過，這幾個親戚說，等過幾年，攢夠錢了就團購一起買，會便宜一點，轉(zhuǎn)眼三年過去了。大家發(fā)現(xiàn)表哥買的房子竟然降價了，同一小區(qū)的房子有的降到每平4000元左右，房子不是可以升值嗎？怎么還降價了呢？表哥說，自己現(xiàn)在后悔在縣城買房的沖動了，早知道當年漲價出手就好了。

這不，公司這兩年生意不太好，自己的收入也越來越少，但物業(yè)費、停車費、衛(wèi)生費、水電費等卻一分不少交，讓表哥惆悵的是，他家離縣城只有10公里，住縣城根本沒有必要，鄉(xiāng)下的別墅更好住。房價下跌了，買房的人卻少了，商量幾年后一起買房的那幾個親戚也不打算買房了，同樣他們的收入也減少了，他們還堅定的認為，房價還會再降低。