戰(zhàn)后的日本,就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈,日本人相信,房?jī)r(jià)只漲不跌,然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力,把所有的錢都投入到房產(chǎn)。日本廣島協(xié)議后,房?jī)r(jià)瘋狂下跌,這個(gè)時(shí)候,不是缺房子,是大家都想把房子賣出去止損,但是當(dāng)大家預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌,房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)。
1、為什么香港房?jī)r(jià)暴跌后還能漲回來(lái),日本房?jī)r(jià)卻不能呢?
你好,很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題的!日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來(lái)就沒(méi)有可比性的,因?yàn)槿毡镜姆康禺a(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的,當(dāng)時(shí)的日本是屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的國(guó)家,當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)在上世紀(jì)九十年代已經(jīng)高度泡沫化,走上了一條不歸路的,再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時(shí)候沒(méi)有加以制止,順其發(fā)展的,最后走向一條不歸路的,而香港是屬于中國(guó)的一個(gè)區(qū)的,在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國(guó)內(nèi)陸人員進(jìn)行接盤(pán),再加上受中國(guó)大陸調(diào)控政策的影響,所以才會(huì)有香港的漲漲跌跌,這都是屬于正常的現(xiàn)象!。
2、1991年日本房?jī)r(jià)暴跌65%,日本政府為何不盡量穩(wěn)住房?jī)r(jià)?
日本是所謂的民*主*體制,其指導(dǎo)思想又是脫亞入歐,崇尚自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),再說(shuō),在日本,政府是小政府,其有形之手不能介入有形市場(chǎng),這是全民共識(shí)。故此,上世紀(jì)九十年代,雖然房?jī)r(jià)暴跌65%,但日本政府在西方自由化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)下,不能也不方便甚至是無(wú)力穩(wěn)住房?jī)r(jià),不過(guò),現(xiàn)在的日本作為西方的一員,已經(jīng)從自由化市場(chǎng)指導(dǎo)思想,逐漸向有條件介入轉(zhuǎn)變,可惜為時(shí)已晚,逐步縮減的人口根本不足以支撐高房?jī)r(jià)。
3、上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂,房?jī)r(jià)下跌為什么沒(méi)有人買?都不缺房子嗎?
前幾天剛從日本回來(lái),感觸挺深。有句話,我要分享給大家,就是“歷史不會(huì)重演,但是歷史總是驚人的相似”,日本有過(guò)的路,現(xiàn)在中國(guó)非常值得借鑒。戰(zhàn)后的日本,就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈,日本人相信,房?jī)r(jià)只漲不跌,然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力,把所有的錢都投入到房產(chǎn),但是,日本廣島協(xié)議后,房?jī)r(jià)瘋狂下跌,這個(gè)時(shí)候,不是缺房子,是大家都想把房子賣出去止損,但是當(dāng)大家預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌,房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)。
越跌越?jīng)]人買,所有人都是買漲不買跌的,我們經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)崎的各個(gè)街巷。我們發(fā)現(xiàn),由于日本是一個(gè)極度缺乏資源的國(guó)家,目前的房子,還是上世紀(jì)80年代的房子,經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫的日本,現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng),和咱們國(guó)內(nèi)比起來(lái),簡(jiǎn)直可以說(shuō)是衰落的不行不行的,日本也有電商,但是電商和實(shí)體一樣的價(jià)格和折扣,所以沒(méi)有像中國(guó)這么火,他們用了更多的時(shí)間,進(jìn)行基礎(chǔ)科學(xué)的研究,而不是像國(guó)內(nèi)一樣做應(yīng)用研究。