至于以后每月固定還多少金額，我通過(guò)貸款計(jì)算器為你計(jì)算一下。同時(shí)，知道貸款利率后可以倒退出你的首次還款日至貸款發(fā)放日之間的間隔為，比如，題主貸款審批下來(lái)的時(shí)間為1月6日，之后每月的15日還款，而首次還款時(shí)間為2月15日，由于題主沒(méi)有告知貸款利率，我只能按照當(dāng)時(shí)商貸的基準(zhǔn)利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次測(cè)算。
1、房貸60萬(wàn)，20年等額本息，每月要還多少？怎么算？
首先，銀行一般是不可能算錯(cuò)的。當(dāng)然，為了讓題主放心，我還是為您計(jì)算下并告知為啥第一個(gè)月的還款額和你自己計(jì)算的不同，我們都知道，房貸是每月歸還一次的，兩次的還款之間的間隔時(shí)間在1個(gè)月，也就是30天左右。但第一次還款卻比較特殊，因?yàn)橘J款審批下來(lái)的日子和你第一筆還款的間隔期可能會(huì)超過(guò)一個(gè)月，比如，題主貸款審批下來(lái)的時(shí)間為1月6日，之后每月的15日還款，而首次還款時(shí)間為2月15日。
這樣的話，第一次還款時(shí)題主已經(jīng)借了銀行的錢40天了，就要計(jì)算40天而不是30天的利息，以后的還款按照每過(guò)一個(gè)月還款一次的節(jié)奏，每次支付一個(gè)月的利息。因此，首次還款的利息金額會(huì)多一些(畢竟按照40天計(jì)算的)，這就使得首次還款總額會(huì)多，至于以后每月固定還多少金額，我通過(guò)貸款計(jì)算器為你計(jì)算一下。由于題主沒(méi)有告知貸款利率，我只能按照當(dāng)時(shí)商貸的基準(zhǔn)利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次測(cè)算，
最終確定題主的商貸利率應(yīng)該為當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率上浮10%，也就是5.39%。因?yàn)橛眠@個(gè)利率計(jì)算可以得出首次還貸的本金正好就是1395.13元，同時(shí)，知道貸款利率后可以倒退出你的首次還款日至貸款發(fā)放日之間的間隔為：3683.19*360/5.39%/600000=41天也就是說(shuō)，題主60萬(wàn)元商貸等額本息還款方式下，5.39%的商貸利率，除了第一個(gè)月外，每月還款總額為4090.14元。
