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住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是什么，住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是什么意思 百度文庫(kù)

來源：整理 時(shí)間：2023-07-13 12:00:28 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是什么意思 百度文庫(kù)

房子會(huì)掉價(jià)。以后轉(zhuǎn)手就收不回那么多錢了企業(yè)商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)可分為直接商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和間接商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債中存在物質(zhì)商品形態(tài)時(shí)，這些商品的市場(chǎng)價(jià)格的任何變動(dòng)直接對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響，由此產(chǎn)生的商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)稱為直接商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。但是，有相當(dāng)部分企業(yè)并不直接生產(chǎn)和消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)性商品，甚至并不擁有風(fēng)險(xiǎn)性商品資產(chǎn)和負(fù)債，但它們同樣因商品價(jià)格的非確定性波動(dòng)而對(duì)企業(yè)形成風(fēng)險(xiǎn)收益或損失。這種對(duì)特定范圍的企業(yè)形成間接影響的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)稱為間接商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是什么意思 百度文庫(kù)

2，也談買房風(fēng)險(xiǎn)最大風(fēng)險(xiǎn)是降價(jià)嗎錯(cuò)

萬科真正高明的地方是在于，他迅速的把錢弄到自己手里，就像股票一樣，在行情不好的時(shí)候，空倉(cāng)也許是最好的選擇，進(jìn)可攻，退可守。小房地產(chǎn)公司會(huì)很難過很難過，不排除煙臺(tái)出現(xiàn)爛尾樓的情況。
與森新城1號(hào)，工地都沒人了，停工很久了
萬科真正高明的地方是在于，他迅速的把錢弄到自己手里，就像股票一樣，在行情不好的時(shí)候，空倉(cāng)也許是最好的選擇，進(jìn)可攻，退可守。小房地產(chǎn)公司會(huì)很難過很難過，不排除煙臺(tái)出現(xiàn)爛尾樓的情況。
不過今天聽說確實(shí)有不少人去看房了，等晚上我給大家繼續(xù)錄杭州本地的新聞報(bào)道
據(jù)說通史有不少人想退房了。好像不讓退的說
其他的沒仔細(xì)看。在廣東人是東南比南好的。能準(zhǔn)時(shí)交房就是好的了。到時(shí)候看吧，爛尾的痛苦。現(xiàn)在香檳小鎮(zhèn)、同時(shí)新城的交錢了的就熬的很痛苦。

也談買房風(fēng)險(xiǎn)最大風(fēng)險(xiǎn)是降價(jià)嗎錯(cuò)

3，買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)么可以做低房?jī)r(jià)么

有風(fēng)險(xiǎn)—— 房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。 做低總價(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來說，將來再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方最后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
其實(shí)沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的，二手房買賣您可以找正規(guī)的中介公司，安全，省力

買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)么可以做低房?jī)r(jià)么

4，買二手房謹(jǐn)防3大風(fēng)險(xiǎn)

這里僅將購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)做簡(jiǎn)單提示如下: 一、選擇中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn) 目前北京的房屋交易仍屬賣方市場(chǎng)。做為購(gòu)房人不通過中介機(jī)構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機(jī)構(gòu)乘機(jī)設(shè)置以下圈套，坑害消費(fèi)者: 1、不讓購(gòu)房者與房主見面，從中賺取差價(jià); 2、不讓購(gòu)買二手房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題; 3、不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況; 4、沒有如實(shí)介紹商品房面積的含義; 5、與購(gòu)買二手房的人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對(duì)自身有利的條款寫得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫得比較含糊。 二、房屋價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 價(jià)格問題是買二手房最大的問題。賣房人習(xí)慣于拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來比較確定自己所售房屋價(jià)格，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格差距不大;而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個(gè)舊房出價(jià)較低，從而導(dǎo)致雙方價(jià)格相差懸殊，無法成交。建議買賣雙方參考以下因素對(duì)標(biāo)的房屋價(jià)格有一個(gè) 清醒的認(rèn)識(shí): 1、房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，相應(yīng)房?jī)r(jià)也應(yīng)適當(dāng)調(diào)低。 2、環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。 三、法律風(fēng)險(xiǎn) 1、買賣二手房雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個(gè)人支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，使出賣人不能得到全部房款。 2、標(biāo)的房屋所存在的風(fēng)險(xiǎn)。此方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有: 1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍; 2、房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議; 3、房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意; 4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益; 5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的; 6、已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的; 7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓; 8、交易房屋存有質(zhì)量問題。 3、交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)才予以登記。若手續(xù)不全或交易違法，權(quán)屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。

5，貸款買房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)與問題

貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)與問題 一、關(guān)于付款方式如果你是一位用按揭貸款買房的客戶，并與發(fā)展商簽訂了合同，約定了付款的細(xì)節(jié)。結(jié)果由于種種原因，你沒有得到按揭貸款。這時(shí)發(fā)展商通知你：由于沒有貸款，所以你必須一次性付款或分期付款。這個(gè)條件你能接受嗎？付款方式是購(gòu)房合同的主要條款，當(dāng)事人在合同中可能明確的約定只用貸款方法買房，也可能說的不清楚。如果當(dāng)事人明確約定只以貸款方法購(gòu)買房屋，貸款不成而采用分期付款等其他方式，實(shí)際上就是對(duì)原合同條款的變更?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”，而發(fā)展商沒有與客戶協(xié)商一致，卻要求客戶按他們的方案付款，這顯然是不合法的。如果事先對(duì)付款方式?jīng)]有說清且事后無法協(xié)商確定，則依據(jù)《合同法》第六十二條第（五）款規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行”，由于客戶沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以要求客戶一次性或分期付款，實(shí)際上難以實(shí)現(xiàn)買房的目的，因此這是不可取的。二、關(guān)于定金如果你因?yàn)闆]有得到按揭貸款而不想買房，發(fā)展商卻說你是違約而不返還你的定金，這種作法對(duì)嗎？依據(jù)我國(guó)《合同法》、《擔(dān)保法》、《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，定金是擔(dān)保的一種方式，只有當(dāng)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，才無權(quán)要求返還定金?！斑`約”與“不履行合同”兩個(gè)條件缺一不可，客戶由于無法申請(qǐng)到按揭貸款，所以無力購(gòu)買房屋，這并不是客戶違約。同時(shí)，客戶不是不履行債務(wù)，而只是不能履行債務(wù)。這種情形并不符合法律規(guī)定的情形，因此發(fā)展商無權(quán)拒絕返還客戶交付的定金。三、關(guān)于退房退款如果你順利地得到了貸款，各項(xiàng)手續(xù)也都辦齊，但發(fā)展商這邊出現(xiàn)了嚴(yán)重問題，比如說房屋建筑質(zhì)量不合格。你實(shí)在無法忍耐堅(jiān)決要退房，這時(shí)你還能退房嗎？我們知道，買家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買家與發(fā)展商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)買家的解約權(quán)并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人都只有權(quán)要求買家按約還款，但無權(quán)干涉買家的解約權(quán)利?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購(gòu)房合同。那么按揭貸款怎么呢？有些買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即按揭貸款是由于買房才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認(rèn)識(shí)肯定是不對(duì)的，前面談到，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？理論上說，由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后，買家與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。實(shí)際上，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還給銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購(gòu)房屋。但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會(huì)吃這個(gè)虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款，從而終止借款合同。
你是指購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)嗎？　　主要風(fēng)險(xiǎn)是：　　1、房?jī)r(jià)不確定風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房貸款時(shí)房?jī)r(jià)已定，比方說這套房子總價(jià)為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經(jīng)計(jì)算，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價(jià)格是182.24萬元。如果若干年后房?jī)r(jià)下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過80萬元。這時(shí)你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應(yīng)付利息也夠買一套相同 的房子?！　?、銀行利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)：上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國(guó)家利率調(diào)整，年年走高，調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時(shí)，總利息息是721994.21 元，1.5倍時(shí)，總利息是943560.44元。對(duì)一般家庭來說是一個(gè)很大的壓力（但估計(jì)不會(huì)這樣，也有可能會(huì)調(diào)低）。　　3、逾期還款信用風(fēng)險(xiǎn)：如果購(gòu)房人家庭經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)變化，不能按時(shí)還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購(gòu)房支出），如果長(zhǎng)期不能按時(shí)還款，按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所和價(jià)款墊付購(gòu)房人的銀行欠款；另外購(gòu)房人在資信上也受到了影響，將進(jìn)入“信用黑...　　你是指購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)嗎？　　主要風(fēng)險(xiǎn)是：　　1、房?jī)r(jià)不確定風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房貸款時(shí)房?jī)r(jià)已定，比方說這套房子總價(jià)為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經(jīng)計(jì)算，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價(jià)格是182.24萬元。如果若干年后房?jī)r(jià)下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過80萬元。這時(shí)你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應(yīng)付利息也夠買一套相同 的房子?！　?、銀行利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)：上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國(guó)家利率調(diào)整，年年走高，調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時(shí)，總利息息是721994.21 元，1.5倍時(shí)，總利息是943560.44元。對(duì)一般家庭來說是一個(gè)很大的壓力（但估計(jì)不會(huì)這樣，也有可能會(huì)調(diào)低）?！　?、逾期還款信用風(fēng)險(xiǎn)：如果購(gòu)房人家庭經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)變化，不能按時(shí)還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購(gòu)房支出），如果長(zhǎng)期不能按時(shí)還款，按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所和價(jià)款墊付購(gòu)房人的銀行欠款；另外購(gòu)房人在資信上也受到了影響，將進(jìn)入“信用黑名單”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。　　以上屬個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。
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