多數人可能看到北京六環(huán)內新開樓盤降價促銷，以及二手房降價甩賣，就覺得北京房價降了，而其他三四線城市10月份的房價卻還在上漲，大城市房價跌，小地方房價反而上漲，這又是為什么呢。像北京這樣的一線城市房價受到調控已經二年多了，調控的效果在北京這樣的大城市率先體現。

1、北京房價馬上不限價了，京津冀房價或被動式上漲大家怎么看？

從2017年調控以來，不含共有產權房的限價房，北京合計供應了152宗住宅地塊，其中限價住宅地塊高達109宗，不限價住宅地塊43塊。細看這43宗不限價住宅地塊，可以發(fā)現，今年以來不限價地塊逐漸成為了北京樓市住宅用地供應的主角：中原地產的統(tǒng)計數據顯示，43宗已經成交的不限價住宅地塊中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合計已高達28宗，而今年以來北京只成交了34宗商品房住宅地塊，也就是說，不限價已成為住宅用地的絕對主角，

以目前的情況來看，10月可能會是北京本輪房價的一個標志性拐點時間，主要原因如下：A,10月起，北京樓市新上市的住宅項目中，近80%會是不限價地塊，屆時房企可以不受限制地定價了。根據中原統(tǒng)計的數據顯示，10月份開始，北京樓市新入市的項目中，80%將變成不限價，于是在定價端，房企可以更自由了，更市場化了，

伴隨定價端的自由化、市場化和近年來北京地價的步步上漲，地價助推新房定價更大概率會上漲。對于地價助推房價之事，之所以說是“大概率事件”，看看北京地價的“兇猛”便可得到答案，29日，上海易居房地產研究院發(fā)布的《2020年上半年中國百城地價報告》顯示，2020年上半年，全國100個城市居住用地價格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。

進一步細化來看，今年上半年，北上廣深等4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米，同比上漲10.1%，其中北京和上海的地價同比漲幅較大，分別達到48%和23%，48%的地價同比漲幅，當然背后主要原因之一便是今年以來北京推出了不少非常稀缺且價值大的地塊，但這些高地價的地塊入市，且不限價，必會推動房價售價走高的預期和帶動北京樓市的情緒。

畢竟在過去這么多年的中國樓市中，高價地導致的高房價房源的入市，一定會攪動相應城市樓市的情緒神經，而北京樓市目前正處于不限價地塊大規(guī)模入市的前夜。而今年以來這些高價地，按照正常的房企開發(fā)流程，明年開始也會不斷入市，屆時必會攪動北京樓市不少人的敏感神經，一方面，北京新房市場，不限價地塊正成為主流，另一方面，高價地也越來越多，新房的被動式上漲會帶動北京樓市房價的重新定價。

北京樓市進入新一輪定價重構，必會帶動環(huán)京，甚至整個京津冀樓市的回暖，B,6月底7月初的新一輪疫情后，北京樓市正在重新回暖中，到了10月可能會是一個新拐點。在這一輪的20%價值城市樓市回暖中，北京的樓市因為疫情打擊而顯得有點特別，5月起，北京樓市與其他價值城市回暖一樣，迅速反彈，當月二手房成交量沖高至2.1萬套，6月上旬暖勢延續(xù)，但6月中旬的突然性疫情，整個北京，甚至整個京津冀社會進入新一輪的暫停期，相應地，樓市的回暖也被迫中斷。

7月初開始，伴隨疫情的穩(wěn)定，北京社會逐漸正?；鄳?，樓市也重新起勢：7月1日-28日，北京二手房成交量反彈至1.4萬套，全月預計能到1.5萬套，如果沒有疫情等突發(fā)性情況外，8月與9月成交量可能會反彈至1.7-1.8萬套，樓市將進入38度暖的程度。作為整個京津冀樓市的領頭羊，伴隨北京樓市的回暖，環(huán)京及整個京津冀相應價值區(qū)域，樓市也會跟隨著水漲船高，

2、為什么北京房價感覺已經降了，很多小地方還有所上漲？

北京無論是新房，還是二手房價，都出現了微幅調整。多數人可能看到北京六環(huán)內新開樓盤降價促銷，以及二手房降價甩賣，就覺得北京房價降了，而其他三四線城市10月份的房價卻還在上漲，大城市房價跌，小地方房價反而上漲，這又是為什么呢？一方面，北京、上海等一線城市領漲本輪樓市行情，隨后是二線城市，最近一年多才輪到三四線城市，五六線城市更是今年上半年才拉開帷幕。