如果出售普通住宅，對于房產(chǎn)5年以下，不僅要交5.65個點(diǎn)的營業(yè)稅，還要交1個點(diǎn)的稅；對于唯一的房產(chǎn)已滿5年的，不需要納稅；5年以上者房產(chǎn)，需繳納1%的稅,法律分析:賣房要繳納的稅有:1,注:如果出售房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論如何都要繳納個人所得稅,注:地稅局會審核賣方夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住的依據(jù)，包括房管部門登記的房屋(不含非住宅房產(chǎn))。
法律分析:賣房要繳納的稅有:1。增值稅；2.企業(yè)所得稅；3.印花稅；4.土地增值稅；5.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)應(yīng)加入城市維護(hù)建設(shè)稅；6、堤圍防護(hù)費(fèi)，納稅人根據(jù)應(yīng)稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或計件定額計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額不足1毛的，免征印花稅。應(yīng)納稅額超過1角的，不足5分的稅款尾數(shù)不予計算，超過5分的，按1角繳納。需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅等稅費(fèi)。如果出售普通住宅，對于房產(chǎn)5年以下，不僅要交5.65個點(diǎn)的營業(yè)稅，還要交1個點(diǎn)的稅；對于唯一的房產(chǎn)已滿5年的，不需要納稅；5年以上者房產(chǎn)，需繳納1%的稅。法律依據(jù):《中華人民共和國稅法》第三條，納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按照比例稅率或者計件定額計算應(yīng)納稅額。具體稅率和稅額，依照本條例所附的印花稅稅目稅率表確定。應(yīng)納稅額不足1毛的，免征印花稅。應(yīng)納稅額超過1角的，不足5分的稅款尾數(shù)不予計算，超過5分的，按1角繳納。
那得看你是第一套還是第二套了。90平米以下首套契稅為合同價*1%，90-140之間合同價*1.5%。如果是，第二套契稅是合同價的*3%。還有個稅和營業(yè)稅，要看房子是不是五年以上。超過五年的，140以下的地區(qū)不征收營業(yè)稅，不足五年的，為合同價款的5.6%。個稅不僅是五年合同價的1%，五年以下也是合同價的1%。以上是70年的住宅稅。
3、買 賣房子個人所得稅怎么算?個人所得稅: (交易總額的1%或兩筆交易差額的20%)征收條件:家庭出售非唯一住房需繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個條件:家里唯一的房子；購買時間2年以上，如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何一個條件都要繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納，如能在一年內(nèi)重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩套房產(chǎn)較低成交價的1%，注:地稅局會審核賣方夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住的依據(jù)，包括房管部門登記的房屋(不含非住宅房產(chǎn))。注:如果出售房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論如何都要繳納個人所得稅，而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業(yè)稅繳納差額的20%。
