房?jī)r(jià)為什么永遠(yuǎn)那么貴我想從以下以下幾個(gè)方面來闡述，告訴你為什么那么貴。為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房?jī)r(jià)越來越貴，放更長(zhǎng)遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴，筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)系，我們用幾個(gè)城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房?jī)r(jià)都上漲了一波，各城市的房?jī)r(jià)創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長(zhǎng)沙，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。

1、房?jī)r(jià)為什么永遠(yuǎn)貴？

房?jī)r(jià)為什么永遠(yuǎn)那么貴我想從以下以下幾個(gè)方面來闡述，告訴你為什么那么貴？1、首先房?jī)r(jià)是哪些方面組成的你要搞明白，房?jī)r(jià)組成元素有地價(jià)，工程成本，財(cái)務(wù)費(fèi)用，管理費(fèi)用，營銷費(fèi)用，土地增值稅，所得稅等成本和稅務(wù)組成，這是幾個(gè)大的成本和費(fèi)稅。2、既然知道這些組成，那么土地成本要占到總成本的30-40%甚至50%，所以土地成本是占主要成分，那么和房?jī)r(jià)有什么直觀因素呢，下面我舉個(gè)栗子，比如徐州出讓一宗土地2018-32號(hào)地三環(huán)路東，第二水泥廠，出讓面積132396.5㎡，容積率1.3，成交價(jià)173400萬元，樓板價(jià)=173400/132396.5*1.3=10075元，樓板價(jià)是什么意思呢就是這棟樓還沒蓋平均攤到建好以后每平方的價(jià)格，徐州有多少人一萬以上工薪族，

3、工程成本基本也占到總成本20-30%成本組成開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)用，主體建筑工程費(fèi)，主體安裝工程費(fèi)，小區(qū)管網(wǎng)道路工程費(fèi)，園林環(huán)境工程費(fèi)，配套設(shè)施費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)用，一般像徐州可售單方成本在3000-3500左右，這是毛坯再加上裝修的話假設(shè)精裝成本1000元，這就4000-4500了，再加上pc，星級(jí)建設(shè)，太陽能，北方城市再加上供暖等成本估計(jì)在5000元±300-500元，也就是說可售成本在5300-5500元，每個(gè)公司控制成本不一樣，因公司和城市級(jí)別不等。

2、為什么目前的房?jī)r(jià)普遍這么貴，而且貴的有點(diǎn)離譜？

縱觀這些年，我對(duì)于西安房地產(chǎn)有以下看法：1.西安房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，因?yàn)槠渌?huì)城市房?jī)r(jià)都很高，這個(gè)有據(jù)可查;2.房子這個(gè)東西，有了會(huì)踏實(shí)，我不是西安本地人，在西安總感覺自己飄著，去年買了房，自從買房后，就感覺自己踏實(shí)的很，走路都帶風(fēng)了，論一個(gè)房子對(duì)我的重要性，可見需求比較大;3.買房子早買早享受，我20歲籌錢交個(gè)首付買個(gè)房子，接下來一邊工作一邊還月供，等我年齡大了，干不動(dòng)了，房子租出去還可以賺個(gè)生活費(fèi)，投資必然需要有魄力，不要?jiǎng)e人說啥，別人都始終是別人，

3、中國的房?jī)r(jià)為什么如此貴？

中國的房?jī)r(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，

我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同，在中國，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房?jī)r(jià)不斷刷寫新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值。

3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源，體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的，放更長(zhǎng)遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中。