為什么房價會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢。在房價綁架全中國的今天,為了調(diào)低房價而調(diào)低房價會帶來不可估量的毀滅性后果,房價越跌越是會大跌,不管長期陰跌也好,慢跌也罷,金融風(fēng)險會迅速聚集,房價過快上漲或者過快下跌,都會讓銀行金融崩潰,當(dāng)下房價不會出現(xiàn)大降價,同樣也不會猛漲,大漲會致使大量的貨幣再流入房市,后果就是負(fù)債進一步高漲,消費繼續(xù)拉垮,最終走向通縮,房價的走勢終歸要看國家的平衡政策,國家控制房價過快上漲的手段就是卡住交易,一旦沒了交易,房價也就自然不會被記錄下漲跌。
1、為什么房價會下降?
毓美美作答:國家通過對房地產(chǎn)企業(yè)的融資形成全方位的融資限制和壓力,房地產(chǎn)企業(yè)只能是加快銷售回流現(xiàn)金以延續(xù)生存和發(fā)展,這在短期內(nèi)會對房地產(chǎn)價格的上漲起到非常大的抑制作用,因此,短期內(nèi)新建住房價格會形成一定的下行壓力。長遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展才是符合政策預(yù)期和未來長期的發(fā)展方向的選擇,房地產(chǎn)市場價格總體平穩(wěn)將是一個長期的政策目標(biāo),
有人說,房價就和豬肉價一樣,漲時十幾塊的漲,跌的時候即便十連跌,一次跌個幾分幾毛,也就從30元跌到29元,房價應(yīng)該是一樣的,即便跌,也是微幅波動。普通百姓買房著實費勁,蹦蹦高也很難達(dá)成買房的心愿,房價降與不降,其實老百姓冷靜面對即可。即便買了房也并不是每個人都有賣房套現(xiàn)的機會,有人把房子放一輩子,對這些人來說,房子再值錢也無意義,只是落個心理滿足,
樓市和股市一樣賣了才是錢,不賣只是房子而已。只是我們很多時候都特別矛盾,錢不斷貶值,房子是相對保值率較高的商品,不買房怕兜里的錢年年貶值,想買房又湊不夠首付,買了又怕房價下降!現(xiàn)在各大網(wǎng)絡(luò)平臺充斥著看空房市的言論,我們該客觀看待房價走勢問題,參考那些買賣過數(shù)套房子的人做法是有價值,他們現(xiàn)在的做法就是反著來,主觀上耳邊聽到的,眼睛看到,以房空論為主的,那他們就拼命買房,他們堅信兩三年后市場會給出令他們滿意的答案,
當(dāng)下房價不會出現(xiàn)大降價,同樣也不會猛漲,大漲會致使大量的貨幣再流入房市,后果就是負(fù)債進一步高漲,消費繼續(xù)拉垮,最終走向通縮,房價的走勢終歸要看國家的平衡政策,國家控制房價過快上漲的手段就是卡住交易,一旦沒了交易,房價也就自然不會被記錄下漲跌。限購的方法能夠控制房價過快上漲,當(dāng)然也能夠卡住房價下跌,在房價綁架全中國的今天,為了調(diào)低房價而調(diào)低房價會帶來不可估量的毀滅性后果。
2、為什么有人相信房價會一直漲?
謝謝邀請,我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的,到去年的7、8月份,多個地方的房價創(chuàng)歷史新高。十幾年間,絕大多數(shù)城市的房價翻了幾倍,更有甚者,在一線城市甚至十幾倍,為什么房價會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢?簡單概括,主要有以下幾點。一,改革開放的必然結(jié)果,改革開放40年來,我國經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變,經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。
也正是由于改革的不斷深入,直到商品房的出現(xiàn),隨著物價的不斷上漲,房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲,甚至出現(xiàn)暴漲,大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟的快速發(fā)展,直接導(dǎo)致了房價的快速上漲,這并不否認(rèn)改革開放帶來的成果,也不能否認(rèn)對房價上漲的失控。二,城市快速發(fā)展的效應(yīng),經(jīng)濟發(fā)展帶來的變化之一,就是城市的快速發(fā)展。
城市人口數(shù)量的增加,城市面積的擴大,為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件,從大城市到中等城市再到小城市,甚至是小縣城,一座座樓房象雨后春筍拔地而起,作為人們生活的必需品,房子成為了人們爭先搶購的商品。同時也導(dǎo)致了房價不斷上漲,三,地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟的支撐,錢從何來?就只能提高土地價格,
3、房價漲了,買房的人反而變多,為什么會這樣?
毓美美作答:在百姓心中,房子越跌越不敢下手,因為掌握的信息有限,怕買了下跌的房子,房價會繼續(xù)跌,到時得不償失。房價越跌越是會大跌,不管長期陰跌也好,慢跌也罷,金融風(fēng)險會迅速聚集,唯有房價上漲,不斷地從市面上得來房價上漲的消息,我們才敢將血汗錢投入其中,國家房住不炒的政策落實,就是要穩(wěn)定預(yù)期,達(dá)到房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。