過(guò)去10年最好的投資是房地產(chǎn)，未來(lái)十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機(jī)會(huì)就是股市的核心資產(chǎn)。不能炒房，未來(lái)主要的投資渠道只能是證券投資，一個(gè)國(guó)家的發(fā)展要么投資房地產(chǎn)，要么投資金融，沒(méi)有第三個(gè)選項(xiàng)，對(duì)理性的投資來(lái)一般是要找價(jià)值洼地，在投資項(xiàng)目處于低迷的低谷期的時(shí)候，是最好的投資時(shí)機(jī)，而不是在眾人瘋搶中能夠得到利益，那樣你只能是接盤(pán)者。

1、未來(lái)10年最好的投資是什么？

過(guò)去10年最好的投資是房地產(chǎn)，未來(lái)十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機(jī)會(huì)就是股市的核心資產(chǎn)。很多投資者一聽(tīng)到股市，投資股票，會(huì)搖搖頭，認(rèn)為這是最具有風(fēng)險(xiǎn)的投資，可是，金老師并不這般認(rèn)為，認(rèn)為未來(lái)最好的投資機(jī)會(huì)就是在股市。為什么是股市中的核心資產(chǎn)？房產(chǎn)，之所有在過(guò)去十年有著巨大的價(jià)差，是因?yàn)楦綆傩蕴啵?/p>

因?yàn)槌鞘腥丝诘捏E增，也因?yàn)楣苍O(shè)施一時(shí)間沒(méi)有跟上，學(xué)區(qū)房、公園房、景區(qū)房等，再加上城市流動(dòng)人口的增加，城市房產(chǎn)也就有漲價(jià)的需求。這是因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)需求的增加，造成需求大于供給，所造成的，并且，還有著附帶福利：房租。這樣算來(lái)，房產(chǎn)在前十年的可投資價(jià)值性十分凸顯，但是，隨著城市建設(shè)，公共設(shè)施的完善，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，勢(shì)必也會(huì)告一段落，未來(lái)要想前十年、二十年一般的價(jià)格猛漲，概率性很低。

現(xiàn)在的房租性價(jià)比也是相對(duì)低，房租回報(bào)率甚至只有1%-2%，十分不劃算，而股市的核心資產(chǎn)則不同。股票，代表的其實(shí)就是公司，核心的公司就有著核心的競(jìng)爭(zhēng)力，不僅僅資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，還有著優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性。怎么講？好的公司，不僅僅資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，每一年通過(guò)優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)能保持較高的公司盈利性，并且每年還有很不錯(cuò)的現(xiàn)金股息率分紅，這一實(shí)質(zhì)情況，回報(bào)率遠(yuǎn)比房租1%-2%的回報(bào)率高出很多。

重要的是，現(xiàn)在股市中核心資產(chǎn)受廣大投資者的關(guān)注度還不高，一些稱得上股市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上市公司股票估值，甚至只有6倍、8倍、10倍，而同在美國(guó)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是20倍、25倍的估值，與國(guó)際水平還有著較大落差，這就是機(jī)會(huì)。股票，雖然價(jià)格有波動(dòng)，但現(xiàn)在低估值以及公司足夠優(yōu)質(zhì)的基本面，并未改變，面對(duì)這般情況，需要保持一定的耐心，

2、大家談?wù)劊磥?lái)五年投資什么行業(yè)最好？

我比較看好的兩個(gè)行業(yè)：第一是區(qū)塊鏈！毫無(wú)疑問(wèn)我們現(xiàn)在的中國(guó)處于的是互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展階段，但是對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)金融來(lái)說(shuō)，最需要關(guān)注的不是互聯(lián)網(wǎng)金融的產(chǎn)品和技術(shù)，而是它的安全性。如果安全性沒(méi)有得到有效解決和維護(hù)，那么再好的想法和產(chǎn)品都無(wú)法長(zhǎng)久，而區(qū)塊鏈就是解決這個(gè)安全性的最有效技術(shù)。因此無(wú)論是阿里巴巴，還是騰訊，還是其他的互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)，他們都會(huì)投資區(qū)塊鏈，并且著重發(fā)展區(qū)塊鏈，

這也是國(guó)家的一個(gè)趨勢(shì)。但是對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，這個(gè)水太深，技術(shù)要求太高，無(wú)法直接參與，你只能夠去學(xué)習(xí)區(qū)塊鏈的技術(shù)，或者投資區(qū)塊鏈相關(guān)的股票獲得風(fēng)口收益，但是無(wú)法直接參與這個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，畢竟這是頭部競(jìng)爭(zhēng)，和我們這些小蝦米沒(méi)有關(guān)系。第二就是金融市場(chǎng)，一個(gè)國(guó)家的發(fā)展要么投資房地產(chǎn)，要么投資金融，沒(méi)有第三個(gè)選項(xiàng)。

既然現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了高杠桿，大泡沫的局面，那么未來(lái)勢(shì)必會(huì)引導(dǎo)資金進(jìn)入股市，道理很簡(jiǎn)單：1）房地產(chǎn)市值和杠桿過(guò)高，造成了一定風(fēng)險(xiǎn)，畢竟世界上的金融危機(jī)都是由房地產(chǎn)引起的；2）金融市場(chǎng)的融資效果太低，導(dǎo)致了失去了原應(yīng)該有的功效，所以必須積極發(fā)展金融市場(chǎng)，引導(dǎo)好的企業(yè)上市，差的公司退市，達(dá)到優(yōu)勝劣汰的作用；3）金融市場(chǎng)的繁華是可以刺激實(shí)體和消費(fèi)的，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，而目前房地產(chǎn)到了一個(gè)瓶頸期，再次過(guò)度上漲，不僅加重了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的負(fù)擔(dān)，還減少了消費(fèi)者的消費(fèi)能力。

3、您認(rèn)為當(dāng)下最最好的投資是什么？

回答：在當(dāng)下我們普通人投資，買(mǎi)房在一二線城市風(fēng)險(xiǎn)還是不大，但是房住不炒的政策會(huì)長(zhǎng)期存在，不算最好的選擇，按照我本人的看法，眼下投資證券是最符合國(guó)家政策導(dǎo)向的。一是進(jìn)入便捷門(mén)坎低，二是變現(xiàn)簡(jiǎn)單方便，而證券特別是A股上證50指數(shù)還在相對(duì)低位，50家上市公司平均股價(jià)都不高，如果擇機(jī)逢低在上證3600點(diǎn)以下買(mǎi)入上證50和滬深300指數(shù)基金或者上證50中的上市公司股票長(zhǎng)期持有，滾動(dòng)操作，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。