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房?jī)r(jià)為什么這么貴,為什么目前的房?jī)r(jià)普遍這么貴

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-08-25 13:12:54 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

為什么中國(guó)房子已經(jīng)非常過(guò)剩,但是房?jī)r(jià)越來(lái)越貴。放更長(zhǎng)遠(yuǎn),為什么鶴崗的房子便宜,上海的房子那么貴,筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的,中國(guó)的房子并非是過(guò)剩的,首先我們來(lái)說(shuō)一下房子供需對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)系,我們用幾個(gè)城市來(lái)說(shuō)明這種關(guān)系,2015年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)都上漲了一波,各城市的房?jī)r(jià)創(chuàng)下了歷史新高,但是有兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高,分別是重慶和長(zhǎng)沙,這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。

1、為什么目前的房?jī)r(jià)普遍這么貴,而且貴的有點(diǎn)離譜?

為什么目前的房?jī)r(jià)普遍這么貴,而且貴的有點(diǎn)離譜

縱觀這些年,我對(duì)于西安房地產(chǎn)有以下看法:1.西安房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲,因?yàn)槠渌?huì)城市房?jī)r(jià)都很高,這個(gè)有據(jù)可查;2.房子這個(gè)東西,有了會(huì)踏實(shí),我不是西安本地人,在西安總感覺(jué)自己飄著,去年買(mǎi)了房,自從買(mǎi)房后,就感覺(jué)自己踏實(shí)的很,走路都帶風(fēng)了,論一個(gè)房子對(duì)我的重要性,可見(jiàn)需求比較大;3.買(mǎi)房子早買(mǎi)早享受,我20歲籌錢(qián)交個(gè)首付買(mǎi)個(gè)房子,接下來(lái)一邊工作一邊還月供,等我年齡大了,干不動(dòng)了,房子租出去還可以賺個(gè)生活費(fèi),投資必然需要有魄力,不要?jiǎng)e人說(shuō)啥,別人都始終是別人。

2、中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么如此貴?

中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么如此貴

中國(guó)的房?jī)r(jià)除了商品屬性,還有別的屬性,因此價(jià)格會(huì)如此畸高,你知道這是什么原因嗎?1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代,是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開(kāi)發(fā)的房屋,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

我們現(xiàn)在自信、投資的房子,都屬于商品房,可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易,2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說(shuō)商品房有金融屬性?主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池,得到廣大民眾的認(rèn)同。在中國(guó),居民可投資渠道著實(shí)不多,商品房是一個(gè)看得見(jiàn),摸得著,可理解的唯一投資品種,因此具有投資屬性,而且由于賣(mài)地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高,新房房?jī)r(jià)不斷刷寫(xiě)新高,從而帶動(dòng)二手住房保值增值,

3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里?我認(rèn)為是社會(huì)資源。體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房,社會(huì)資源就這么多,某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方,更有甚者,同是房子,市中心的房子小,信得不舒服,為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢(qián)?答案是市中心的社會(huì)資源,是郊區(qū)不能比擬的。放更長(zhǎng)遠(yuǎn),為什么鶴崗的房子便宜,上海的房子那么貴?因?yàn)槟阍邡Q崗,人口流失,社會(huì)資源枯竭,而上海,不單有全中國(guó)最敏感的商業(yè)思維洗禮,也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì),還有各式各樣的生活便利,這些都匯集在房子的價(jià)值中,

3、為什么我國(guó)的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴?消費(fèi)不足真的是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)嗎?

為什么我國(guó)的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴消費(fèi)不足真的是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)嗎

《原創(chuàng)》沒(méi)解決分配不公制度前,房?jī)r(jià)不管高低,貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下,假如我貧困,每月收入一千,如果米三元一斤,菜也三元一斤,肉三拾元一斤,一千元我還能活下去。如房?jī)r(jià)由一萬(wàn)降到三千元一平,那百分之九十的人都能買(mǎi)房,而且能很快的還清房貸,會(huì)出現(xiàn)什么情況!肯定是大量的錢(qián)注入到生活消費(fèi)中來(lái)。那時(shí)米可能就是5元一斤,也可能是十元一斤,

我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤,菜5元一斤,肉五十元一斤,那月收入一千元的困難戶(hù)根本就不能活。況且那么多買(mǎi)房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上,物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高,這時(shí)月收入一千的人,不但依然買(mǎi)不起三千一平米的房,反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房?jī)r(jià)時(shí)還慘,所以房?jī)r(jià)高是個(gè)問(wèn)題,但收入不公才是更大的問(wèn)題。

4、房?jī)r(jià)那么高,為什么買(mǎi)的人還是那么多?

首先國(guó)家人口多,多達(dá)14億,哪怕有1/3的人在城市買(mǎi)房,那也是一個(gè)恐怖的數(shù)字,2015年全國(guó)房產(chǎn)擁有率是83.43%,到2018年的的住房自住率的69.8%,說(shuō)明現(xiàn)在買(mǎi)不起房子的越來(lái)越多,這是2018年的數(shù)據(jù),能買(mǎi)起房子的家庭才占30.2%,而且還不是全款,分期付款。房子是生活最重要的必需品,所以,硬著頭皮也得買(mǎi),砸鍋賣(mài)鐵也得買(mǎi)。

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