開(kāi)發(fā)商真正不降價(jià)的根本原因是不敢降價(jià)。開(kāi)發(fā)商為什么寧可打折銷(xiāo)售而不降價(jià)銷(xiāo)售，很多朋友都提到這樣一個(gè)問(wèn)題，有些城市的房?jī)r(jià)高，房產(chǎn)賣(mài)不出去為什么開(kāi)發(fā)商不降價(jià)促銷(xiāo)，為什么房地產(chǎn)商不能拿低價(jià)的土地把房?jī)r(jià)降下來(lái)，二是政府層面不希望出現(xiàn)大面積降價(jià)銷(xiāo)售房屋，對(duì)整個(gè)城市建設(shè)預(yù)期和財(cái)政增收，以及提升城市形象，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心都是不利的，因此，大面積降價(jià)行為是地方政府很不愿意看見(jiàn)的一種雙輸局面。

1、為什么房子賣(mài)不出去開(kāi)發(fā)商也不降價(jià)？

開(kāi)發(fā)商真正不降價(jià)的根本原因是不敢降價(jià)。有以下幾個(gè)重要原因，一是一但開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房，將產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，業(yè)主找上門(mén)要求找差價(jià)，業(yè)主維權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)打擊非常大，開(kāi)發(fā)商輕易不會(huì)因?yàn)榇竺娣e降價(jià)得罪業(yè)主。二是政府層面不希望出現(xiàn)大面積降價(jià)銷(xiāo)售房屋，對(duì)整個(gè)城市建設(shè)預(yù)期和財(cái)政增收，以及提升城市形象，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心都是不利的，因此，大面積降價(jià)行為是地方政府很不愿意看見(jiàn)的一種雙輸局面，

三降價(jià)買(mǎi)房是一種失敗的銷(xiāo)售方式。任何懂銷(xiāo)售的都不會(huì)這樣干，樓市就像股市一樣，人們只買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是普遍規(guī)律。除非你開(kāi)發(fā)商面臨破產(chǎn)清算，當(dāng)前，某開(kāi)發(fā)商，還經(jīng)常玩跨界，足球、汽車(chē)什么都想搞，結(jié)果現(xiàn)在資金鏈斷裂，要靠政府來(lái)救，死不能死，活不能活，揪心不？據(jù)了解，其樓盤(pán)在部分城市已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)甩賣(mài)的地步。這就是雙輸點(diǎn)的結(jié)果，

2、為什么有些房地產(chǎn)商寧愿破產(chǎn)，也不愿意降價(jià)賣(mài)?早期拿地便宜，就是降價(jià)三分之一賣(mài)也不會(huì)虧？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，之前曾寫(xiě)過(guò)一篇文章就是簡(jiǎn)單說(shuō)，為什么開(kāi)發(fā)商寧可房產(chǎn)爛尾也不愿意低價(jià)處理房產(chǎn)？其實(shí)這里面是有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理在里面的，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。資本家寧可將牛奶倒掉也不愿意免費(fèi)或低價(jià)處理的原因與今天的房產(chǎn)商類(lèi)似第一、任何市場(chǎng)都有自己的規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是這樣，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的道理尤其適用，

很多朋友都提到這樣一個(gè)問(wèn)題，有些城市的房?jī)r(jià)高，房產(chǎn)賣(mài)不出去為什么開(kāi)發(fā)商不降價(jià)促銷(xiāo)？這里面就涉及到一個(gè)問(wèn)題，假如開(kāi)發(fā)商降價(jià)30%出售房產(chǎn)，真的會(huì)賣(mài)的出去嗎？就算是賣(mài)得出去，后期想要漲價(jià)會(huì)容易嗎？要知道房產(chǎn)商他的主要商品就是房產(chǎn)，如果房子賣(mài)不上價(jià)格那么后期的利潤(rùn)就無(wú)法保證，假如沒(méi)有足夠的利潤(rùn)支撐，你會(huì)去做房產(chǎn)開(kāi)發(fā)嗎？肯定不會(huì)的。

第二、開(kāi)發(fā)商本身并不害怕破產(chǎn)，最害怕的其實(shí)還是地方和銀行，我國(guó)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率都在70%以上，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)后受損失最大的還是銀行等融資機(jī)構(gòu)，因?yàn)樯婕暗劫?gòu)房者利益問(wèn)題，地方也會(huì)被牽扯進(jìn)來(lái)。目前的公司都是有限責(zé)任，開(kāi)發(fā)商唯一損失的說(shuō)白了就是那塊地皮，如果說(shuō)實(shí)在因?yàn)殇N(xiāo)售不暢或者資金問(wèn)題而強(qiáng)撐的話，很有可能最后損失的更多，但是宣布破產(chǎn)就不一樣了，就是塊地皮而已。

你要知道，地皮的價(jià)格僅僅占據(jù)了總房?jī)r(jià)得30%左右（甚至更低）如果蓋好了賣(mài)不出去那么損失的就是100%了，開(kāi)發(fā)商拿地延期開(kāi)發(fā)等行為已經(jīng)是公開(kāi)的秘密第一、為什么開(kāi)發(fā)商拿地后會(huì)分期開(kāi)發(fā)或者延期開(kāi)發(fā)？真的是資金問(wèn)題嗎？不可否認(rèn)一塊土地拿到手之后，同時(shí)開(kāi)發(fā)或許有資金壓力，但是最重要的還是開(kāi)發(fā)商想通過(guò)時(shí)間的推移來(lái)使得土地和房?jī)r(jià)增值。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一塊土地的價(jià)值是隨著時(shí)間不斷升值的，房?jī)r(jià)自然也是這樣，5年前的一塊土地價(jià)值一個(gè)億，但是今天價(jià)值2個(gè)億也不一定，你說(shuō)房?jī)r(jià)是不是要漲？在利潤(rùn)面前沒(méi)有人會(huì)犯傻，這也是為什么很多開(kāi)發(fā)商拿地之后不著急開(kāi)發(fā)的原因，囤幾年再開(kāi)發(fā)收益更高。第二、利潤(rùn)不足的情況下，很多中小房企資金鏈緊張，宣布破產(chǎn)是最好的選擇，

過(guò)去20年可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直處于高速期，也造就了大量的財(cái)富，不少房企因此登上500強(qiáng)的寶座。但是進(jìn)入2019年后這種局面似乎有所改變，全國(guó)性調(diào)控，銀行房貸利率調(diào)整，地方限貸限購(gòu)，銀監(jiān)會(huì)開(kāi)始進(jìn)行融資端調(diào)控等，可以說(shuō)會(huì)有越來(lái)越多的中小房企日子不好過(guò)，資金鏈緊張、延期交房、破產(chǎn)等情況會(huì)在今后幾年時(shí)間頻繁爆出，可以說(shuō)這是一種市場(chǎng)的清洗，對(duì)于這些中小房企來(lái)說(shuō)宣布破產(chǎn)或許是最佳的選擇。