2021年全國(guó)300城-4出讓資金總額達(dá)到59827億元，同比增長(zhǎng)16%。房屋銷(xiāo)售面積排行榜(全國(guó)-4出讓面積排行榜)2021年，全國(guó)商報(bào)將聯(lián)合推出《各經(jīng)濟(jì)體上市房企銷(xiāo)售金額年度排行榜》和《各經(jīng)濟(jì)體重點(diǎn)城市土地/1221》詳細(xì)客觀的房企成交數(shù)據(jù)。

昨日，萬(wàn)科、張江集團(tuán)以48.7億元競(jìng)得上海市浦東張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，7天后上海“總價(jià)”再次被刷新。此前，6月27日，萬(wàn)科、保利以53.72億元拿下重慶“總價(jià)”。短短一周時(shí)間，一直對(duì)“”持謹(jǐn)慎態(tài)度的萬(wàn)科，意外地接連變成“”，從一個(gè)側(cè)面反映了“地產(chǎn)一哥”對(duì)房地產(chǎn)后市的樂(lè)觀態(tài)度。有意思的是，萬(wàn)科昨晚表達(dá)了高價(jià)拿地的無(wú)奈。

根據(jù)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)為21400元/平方米。“21400元/平米的樓面價(jià)，意味著房產(chǎn)至少要28000元/平米才能保本。張江地區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)因此上調(diào)?！庇械禺a(chǎn)人士這樣分析。有消息稱(chēng)，萬(wàn)科兩年前就開(kāi)始“覬覦”上海張江的土地，但無(wú)奈競(jìng)爭(zhēng)。昨日，除萬(wàn)科外，還有金地、建發(fā)、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、卓悅地產(chǎn)等8家企業(yè)參與了該地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

2021，作為十四五規(guī)劃的開(kāi)局之年，在3月召開(kāi)的兩會(huì)期間，租賃房成為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。8月13日上海市人民政府辦公廳發(fā)布上海市住房發(fā)展“十五”規(guī)劃，提出了以發(fā)展租賃住房為重點(diǎn)，堅(jiān)持租購(gòu)并舉的主要任務(wù)，要求切實(shí)增強(qiáng)租賃住房特別是保障性租賃住房供給。從“一床”、“一房”到“一套房”，優(yōu)化多層次租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

4月30日下午3點(diǎn)，上海市 土地交易市場(chǎng)召開(kāi)集中會(huì)議出讓相關(guān)信息交流會(huì)，有預(yù)告上海市第一批-2。同時(shí)公布了上海新的土地競(jìng)價(jià)規(guī)則。在原出讓方法的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實(shí)行限價(jià)招標(biāo)，交流會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)直播方式進(jìn)行。其實(shí)早在今年3月，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)，上海市規(guī)劃和自然資源局，上海市房管局就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)管理的通知》。

商品住宅土地實(shí)行限價(jià)招標(biāo)。交流會(huì)介紹了上海市第一批住房用地集中出讓的安排及土地信息，并介紹了“限地價(jià)”交易競(jìng)價(jià)新的具體規(guī)則。相關(guān)具體信息在上海市-4/官網(wǎng)同步發(fā)布。據(jù)滬土地 Market報(bào)道，在第一批住宅 Land 出讓公布前召開(kāi)交流會(huì)，通過(guò)提前發(fā)布相關(guān)信息穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鼓勵(lì)市場(chǎng)理性參與交易，維護(hù)土地。

3月3日，上海市發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知。根據(jù)通知，在房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，對(duì)商品住宅土地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)；房管部門(mén)將進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房項(xiàng)目的價(jià)格備案和審核，堅(jiān)決防止上市銷(xiāo)售項(xiàng)目備案價(jià)格過(guò)高。全文如下:各有關(guān)單位:為貫徹落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(滬房管協(xié)〔2021〕48號(hào))，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)和商品住房市場(chǎng)管理，努力穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期，保障本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:1 .加強(qiáng)/

增加商品供應(yīng)住宅土地，保障房用地盡量保障，租賃住房用地單列。壓實(shí)各區(qū)主體責(zé)任，量化地價(jià)調(diào)控目標(biāo)，合理制定土地 出讓方案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止高溢價(jià)，堅(jiān)決遏制非理性征地。第二，深化和完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。在房?jī)r(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，該商品住宅土地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人在參加住宅土地的物品拍賣(mài)前，應(yīng)簽署一份了解出讓土地的房?jī)r(jià)詢(xún)價(jià)及理性競(jìng)價(jià)結(jié)果的承諾書(shū)，承諾書(shū)納入-4出讓的合同。

市政府關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快住房保障工作若干意見(jiàn)的通知:胡夫發(fā)〔2010〕34號(hào)各區(qū)縣人民政府，市政府各委、辦、局:市政府同意《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快住房保障工作的意見(jiàn)》，現(xiàn)予轉(zhuǎn)發(fā)。住房是重要的民生，關(guān)系到人民群眾的切身利益和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

近年來(lái)，中央不斷完善財(cái)政、稅收、金融和土地等宏觀調(diào)控政策，對(duì)增加住房有效供給、抑制不合理住房需求、抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了非常積極的作用。近期，國(guó)家有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列政策措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)于加強(qiáng)本市商業(yè)用地管理的若干規(guī)定出讓(全文)上海市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站明確商業(yè)辦部分重大新規(guī)土地 出讓?zhuān)?guī)定有效期為2017年4月10日至2022年3月31日。以下為文件原文:辦〔2017〕19上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土資源局制定的《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地管理的若干規(guī)定》通知各區(qū)人民政府、市政府有關(guān)委、辦、局:關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地

/image-大城市7/ 20公頃，中等城市14公頃，小城市(鎮(zhèn))7公頃。根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年補(bǔ)充版)》第六條，分別對(duì)大中城市和小城市(鎮(zhèn))的土地 出讓的面積作出了上述具體限制。首次對(duì)商品住宅土地出讓?zhuān)诘孛娣e設(shè)定了明確的上限:大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市(鎮(zhèn))7公頃。土地該局招拍掛面積必須與規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中包括容積率在內(nèi)的土地面積一致。如土地本局擅自更改，則土地證書(shū)無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2021年，全國(guó)商報(bào)將聯(lián)合中央院推出2021年度上市房企銷(xiāo)售金額排行榜，重點(diǎn)城市-4出讓金榜、重點(diǎn)城市，以詳實(shí)客觀的成交數(shù)據(jù)，2021年，50強(qiáng)上市房企銷(xiāo)售總額超過(guò)10萬(wàn)億元。碧桂園、萬(wàn)科、恒大依然以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)榜單前三名。TOP10房企總銷(xiāo)售額達(dá)4.87萬(wàn)億元，是TOP 11 ~ TOP 40房企銷(xiāo)售額的總和。

整體來(lái)看，房企排名變化并不明顯。只有美的的自有住房排名下降了4位，而榮盛發(fā)展上升了5位。2021年全國(guó)300城-4出讓資金總額達(dá)到59827億元，同比增長(zhǎng)16%。其中TOP50城市土地 出讓黃金合計(jì)42063億元，超過(guò)300城市總金額的70%。出讓金榜黃金收藏水平同比上升，十大城市年收入超千億。上海全年總收入2952億元，排名第一。

近日，本市六個(gè)區(qū)域共28塊建設(shè)大型住宅小區(qū)的保障性住房用地提前公示，土地總面積近180萬(wàn)平方米，可建住宅面積310萬(wàn)平方米。這是我市制定《大型居住社區(qū)建設(shè)規(guī)劃》以來(lái)最大的一次集中土地 出讓。根據(jù)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布的-3出讓擬出讓地塊預(yù)公告，本次預(yù)公告的地塊全部為安置房用地，涉及閔行、寶山、嘉定、松江、奉賢、青浦共28個(gè)地塊。

寶山涉及6件土地，面積近20萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，除了抑制投資和投機(jī)需求，增加保障房和普通商品房供應(yīng)，促進(jìn)大型住宅社區(qū)土地儲(chǔ)備外，同樣重要，在保障房建設(shè)方面，國(guó)土部要求所有城市實(shí)現(xiàn)“雙50%”，即保障房土地供應(yīng)不低于50%，當(dāng)年建設(shè)面積不低于50%。