隨著韓國，南非，印尼和烏克蘭這四個國家在7月18日宣布降息，美國方面也表示會在近期進行降息，所以，我國應(yīng)該也會進行降息。這是自2019年11月LPR利率下調(diào)以來的首次降息，現(xiàn)在隨著央行降息，不少人都擔(dān)心房價會再次上漲，但在我看來現(xiàn)在行情不一樣了，央行降息對房價并不會有多大影響。
1、剛剛！央行降息，釋放了什么信號？房價會跟著降還是漲呢？
本次央行降息其實是意料之中的事情，畢竟現(xiàn)在全國各地因受疫情影響，經(jīng)濟都受到極大限制，在這樣的情況下各行各業(yè)其實都相當(dāng)缺錢。就拿房地產(chǎn)行業(yè)來說吧，因為受到疫情影響，成交受到巨大沖擊，不少開發(fā)商都被迫宣布破產(chǎn)，數(shù)據(jù)就顯示在今年前40天里出現(xiàn)了96家破產(chǎn)開發(fā)商，所以從這個角度來看，央行必須要降息來“放水”。
所以在我看來，現(xiàn)在央行不斷降息，其實就是說明市場缺錢了！那么央行降息的動作，會給市場帶來什么樣的改變呢？特別是對房價會有什么影響呢？大家都知道，前面十幾二十年里中國房價的上漲跟銀行資金支持的分不開的，就是因為銀行不斷把錢投入樓市，房價才能飛速上漲，所以現(xiàn)在隨著央行降息，不少人都擔(dān)心房價會再次上漲，但在我看來現(xiàn)在行情不一樣了，央行降息對房價并不會有多大影響。
因為現(xiàn)在央行降息，釋放出來的資金并沒有流入到房地產(chǎn)行業(yè)，而是進入到了其他行業(yè)里，特別是一些中小實體企業(yè)受到了資金的扶持，其實這并不是央行第一次降息了，在去年央行就多次降息了，但房價卻并沒有出現(xiàn)上漲就已經(jīng)很能說明問題了。因此，對于這一次央行降息，大家沒必要太過于擔(dān)心，畢竟樓市已經(jīng)是一個房住不炒，逐漸回歸理性的樓市了，在這樣的情況下，不可能也不會有人能把房價炒作起來。
2、降息對股市和樓市有什么影響？
2月20日，央行公告，2月份最新LPR報價利率出爐，1年期LPR利率下調(diào)10BP至4.05%，此前為4.15%，5年期LPR利率下調(diào)5BP至4.75%，此前為4.8%，這是自2019年11月LPR利率下調(diào)以來的首次降息。降息對股市和樓市有利好作用，但在目前的時點，作用不一，先說樓市，去年樓市一直很冷，有超過400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉(zhuǎn)型，房價也不再像過去一樣持續(xù)上漲，在去年七月份以后，有超過20個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，比如濟南、青島出現(xiàn)了持續(xù)數(shù)月的環(huán)比下跌，樓市的寒冬來了不是一句空話。
此次下調(diào)LPR利率后，購房者的實際利率也會小幅下行，但五年期LPR利率僅下降5個基點，購房者每月按揭還款額降低幅度很小，對購房意愿的提升其實不是很明顯，而且，因為疫情的影響，各地售樓部暫時關(guān)閉，使得房企短期的銷售大幅減少，而房地產(chǎn)又是高杠桿行業(yè)，如果沒有銷售回款支撐，就會出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險。因此，房企有打折促銷加速回款的需求，而降息也有利于提升購房者的購房意愿，在房企銷售量價齊跌后，大概率能夠回曖企穩(wěn)，再說股市，股市在2019年就已經(jīng)上漲了，只不過上漲的方式屬于“短漲長跌”，在去年四月份以前迅暴漲，之后長期低迷震蕩下跌，但以年為單位來看，2019年三大指數(shù)確實都是上漲的，而2020年延續(xù)了上升的趨勢，
A股的上漲，本身是趨勢性的上漲，可能有些股民想不通，宏觀經(jīng)濟整體來看有壓力，為什么股市還能大漲？這是因為股市反應(yīng)的是預(yù)期，也就是說，股市會領(lǐng)先于實體經(jīng)濟，這在資本市場中是非普遍的規(guī)律。同樣的，此次降息的利好，實際上也已經(jīng)提前反應(yīng)在市場上了的，降息會降低社融成本，搞升金融系統(tǒng)貸出資金，增加市場流動性，本身對股市是大利好，但在2月17日央行下調(diào)MLF利率時，市場就已經(jīng)預(yù)期了2月20日會降息，因此在2月17日股市就大漲了，
3、一天之內(nèi)四家央行宣布降息，降息對樓市有何影響？
大實話：央行降息將會利好樓市，但是，樓市投資也不能像前幾年那般激流勇進了?！敖迪ⅰ弊钪庇^的表現(xiàn)就是我們存在銀行的錢的利息會減少，這樣導(dǎo)致的結(jié)果就是人們會把錢從銀行去出來，用于其他理財項目的投資，比如股市，樓市等，而隨著韓國，南非，印尼和烏克蘭這四個國家在7月18日宣布降息，美國方面也表示會在近期進行降息，所以，我國應(yīng)該也會進行降息。
