這些房子就是為那些在二三線老家有家底的,夫妻兩個有高薪穩(wěn)定工作的,來深圳較早房屋置換的人準(zhǔn)備的。深圳炒房的人好得很呢,就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人,就上套了,做了最后的接盤俠,限制住非理性的炒房,解決不了沒房者的凄涼,總結(jié)了一下,認(rèn)識的買房的情況,有三種。
1、來深圳十年以上沒房的有多少,大家都買深圳的房了嗎?
我是2001年去的深圳,在深圳沙井、寶安、蛇口都租過房子,后來2008年在蛇口買了一套50萬的老房子,60多個平方,兩室一廳,首付15萬,貸款35萬,簡單裝修了一下,一家人就搬進去了,終于住上了自己的房子,那時月供也不多,每月2000多元。其實那時候我們也沒錢,首付基本上都是借來的,我們自己有3萬,我妹妹借給我3萬,她通過渣打銀行小額貸的,我哥借給我3萬,我小姨子借給我們3萬,我老婆向她叔叔借了5萬,共計17萬,付了首付,我們簡單裝修花了1萬多,
住了兩個月,我老婆說有人出65萬買我們的房子,我們賣了馬上就可以賺15萬。我不同意賣房子,我兒子已經(jīng)兩歲多了,我想給他一個家,在我沒有能力買第二套房子之前我不會賣我的這套房子,2012年10月份,我妹妹說她手上有十二三萬塊錢,那時她在保險公司上班,業(yè)績比較好,她那時還沒有結(jié)婚,和我們住在一起。我想一個女孩子手上有那么多現(xiàn)金不好,我那時正好在龍崗上班,在龍崗有一個樓盤打了一個很大的條幅,遠遠都能看到,上面寫著首付只要10萬就可以擁有一套房,
周末我就開車帶著一家人去看房,其實那些房子已經(jīng)是尾盤了,我們看了房子,馬上給我妹妹就定了一套。房子是一房一廳的,后來我老婆負責(zé)給我妹妹裝修,把房子裝修成了兩房一廳,房子裝修好,因為我在龍崗這邊上班,所以我們一家人搬過去了,我父母和小妹他們住在蛇口原來的房子里。2015年6月,我老婆她們村里土地被征用,每人分了5萬多元現(xiàn)金,我小姨子原來手上有15萬多現(xiàn)金,加上征地款,手上就有了20多萬,2015年龍崗房價還不是太高,我老婆又幫我小姨子買了一套70多萬的房子,首付20多萬,這套房子是二手房,不用裝修,買了就可以住或出租,我小姨子沒有住,把房子出租出去了,租金和房貸基本持平,現(xiàn)在好像能賣200多萬,
2、深圳違規(guī)炒房經(jīng)營貸是如何進入樓市的,規(guī)模有多大?
關(guān)于房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的風(fēng)波,深圳官方昨日披露的數(shù)據(jù)是,未發(fā)現(xiàn)有流入。這個結(jié)果是讓人很意外的,本來我以為,好歹還是會“有一些,但比例很低”,但是完全沒有,這個結(jié)論在朋友圈里,看起來大家都不太相信。但從上層的態(tài)度看,又對這件事情引發(fā)的輿情異常的重視,央行上??偛恳舱匍_座談會,再次發(fā)出“房住不炒”的強調(diào)。
“二是堅持‘房住不炒’定位,嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押,通過個人消費貸款和經(jīng)營性貸款等形勢變相突破政策要求,違規(guī)向購房者提供資金,影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展”,也許說明了,在商業(yè)銀行界,存在著這樣的強烈的暗流,提醒管理層曲突徙薪。但這個問題要說簡單也很簡單,房抵經(jīng)營貸有多少規(guī)模,重要也不重要,重要是因為它加了杠桿,增大了房地產(chǎn)的泡沫化風(fēng)險。
3、媒體稱,深圳10月新房成交均價下跌9元/㎡,深圳正在告別炒房時代,這樣的判斷靠譜嗎?
說幾點個人看法,首先,房價波動性減小,對于炒房者而言絕對是重大打擊。沒有價格的波動,就沒有獲利的空間,對于投機炒作者而言,就是希望在價格的波動中,尋找到利差,現(xiàn)在這種空間沒有了,投機基本失去了短期意義,而中長期看也是風(fēng)險很大。就在本輪樓市調(diào)控之前,深圳的房價還是領(lǐng)漲全國的主要力量,而在本輪樓市調(diào)控中,深圳政策面也是層層收緊,
深圳10月新房成交均價下跌9元/平方米,其更大的意義還在于房價趨勢,而在這兩年中,深圳新房價格除7月略有上漲外,其余的時間都在微跌。房價上漲的預(yù)期與沖動,在時間的消磨中變得有些寒涼,其次,投機性需求的存在,在一二線熱點城市并不會輕易的告別,2年的樓市調(diào)控不放松,重挫深圳房價的上漲之勢,房價下行也是事實,但是房價處于高位的格局并沒有改變。