恒大現(xiàn)在手頭至少有1.6萬億的土地，但是由于社會房產(chǎn)消費能力下降、限制炒房導(dǎo)致去化壓力增加。就在今年上半年，重慶禮嘉某項目平時賣的價格是1.8萬；而在6月份，這個樓盤同樣的戶型，推出的價格是1.5萬；而現(xiàn)在幾個月過去了，現(xiàn)在的價格又是1.8萬到1.9萬的價格了，各位知道是怎么回事兒。

1、恒大地產(chǎn)資金鏈斷裂的根源是什么？

表面是因為銀行抽貸、限貸以及由于前期借入的債務(wù)到期引起資金鏈斷裂。實質(zhì)上是由于中國經(jīng)濟大環(huán)境發(fā)生改變，房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式產(chǎn)生改變，截止到目前對恒大抽貸、斷貸的銀行畢竟是少數(shù)，而且恒大今年有息借款實際還在增加。而之前借入的1300億，其中800億已經(jīng)轉(zhuǎn)為普通股，這部分資金壓力也不大，真正引發(fā)恒大資金鏈斷裂的，是因為國家過去幾年層層加碼的房產(chǎn)政策，導(dǎo)致恒大周轉(zhuǎn)減緩，而地方土拍出現(xiàn)的限價、商品房限價直接限制了房企屯地的收益。

恒大把大筆資金砸在土拍上，現(xiàn)在國家規(guī)定土拍必須短期內(nèi)把土地出讓金交上，這塊占用巨額資金，恒大現(xiàn)在手頭至少有1.6萬億的土地，但是由于社會房產(chǎn)消費能力下降、限制炒房導(dǎo)致去化壓力增加。對于房地產(chǎn)市場的走向，許家印老板應(yīng)該很早就預(yù)感到了，所以才會大手筆投入搞恒大汽車、恒大金融等等，遺憾的是恒大的轉(zhuǎn)型沒有跟的上國家政策的步伐，

2、樓市去化壓力增加，為啥開發(fā)商還在積極拿地？

明明市場在降溫，為什么開發(fā)商還不怕虧損瘋狂的拿地？這其中的道理其實很簡單，因為土地是一個房企發(fā)展的根本，只有土地多了房企的發(fā)展才能更好，所以房企多拿地就是為了在激烈市場競爭中不至于被趕出去。1.現(xiàn)在來看整個個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸的在轉(zhuǎn)型，這也就意味著整個市場將進入一個精細化的發(fā)展區(qū)間，行業(yè)的集中度會越來越高，大型房企為了保住自己的地位就必須要不斷的拿地，增加自己的土地儲備保障銷售規(guī)模，而對于中小房企來說想要在這一場洗牌中不被清洗出局，那么也只能不但的拿地，爭取從一個梯隊上升到更高的梯隊，

在這樣的壓力下，不管是大房企還是中小房企只能不斷的拿地，增加自己的市場競爭力。2.上一輪房價上漲的原因很大程度上是因為去庫存引起的，在這一輪去庫存的大環(huán)境下，房企多年的庫存現(xiàn)在基本上已經(jīng)被消耗完畢，左右這也逼得開發(fā)商不得不多拿地、多建房，要不然一個沒有土地、房子的房企還是房企嗎？3.當(dāng)然開發(fā)商也并不是傻子，現(xiàn)在拿地的風(fēng)險他們當(dāng)然明白，所以為了降低拿地風(fēng)險，今年以來開發(fā)商合作拿地的現(xiàn)象開始增多，而合作拿地這種方式對開發(fā)商分?jǐn)傦L(fēng)險節(jié)約資金都有很大的好處，

與此同時房企也的拿地方式也開始多樣化，例如今年以來很多房企就通過并購的方式拿到大量的土地。在筆者看來無論是合作拿地還是收并購拿地，這都是開發(fā)商在降低自己的拿地風(fēng)險，4.最重要的是因為政府的控制，現(xiàn)在開發(fā)商拿地的溢價率已經(jīng)遠遠低于去年的水平，在今年一系列約束性政策下，高價地塊出現(xiàn)數(shù)量有所減少。對開發(fā)商來說能用更低的價格拿地肯定是一件好事，所以大家才會這么積極的拿地，

3、什么時候買房最優(yōu)惠？是年前還是年后，元旦前還是后？

各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。什么時候買房優(yōu)惠最大呢？在這里，玖哥可以肯定的告訴你，買房是有時機的，并且這個時機是有規(guī)律可循的，如果你購買一套房，能夠享受到的優(yōu)惠，有可能有好幾萬，也有可能節(jié)省上十萬。就在今年上半年，重慶禮嘉某項目平時賣的價格是1.8萬；而在6月份，這個樓盤同樣的戶型，推出的價格是1.5萬；而現(xiàn)在幾個月過去了，現(xiàn)在的價格又是1.8萬到1.9萬的價格了，各位知道是怎么回事兒？如果你購買一套100平米的住宅，那你抓住機會，就有可能節(jié)省30萬左右，一年或者幾年的工資這樣節(jié)約出來了，

那什么時候買房，能享受到最大限度的優(yōu)惠呢？這里談?wù)勎业慕?jīng)驗，可能會對大家購房有某些啟示。錯開購房高峰期別人買房的時候，就是你觀望的時候；別人觀望的時候，就是你買房的時候，為什么是這樣的呢？比如說現(xiàn)在是年關(guān)到了，家家戶戶都在準(zhǔn)備年貨，你到農(nóng)貿(mào)市場購買豬肉，你叫店家的豬肉少0.5元/斤，可能會很困難，年關(guān)很多人買豬肉嘛，有做臘肉的，有灌香腸的，還有平時消費的，這一段時間，豬肉的消費量很大，并且氣溫比較低，又容易儲存，你不買其他人要買，我為什么每斤不能多賣0.5元呢？夏天買豬肉的高峰期是10點鐘之前，你在接近中午的時候去買豬肉，這個時候很少有人買了，并且夏天氣溫比較高，不便于存儲，店家一定會最大限度的把當(dāng)天的賣出去，一般不會放到第二天再賣的，第二天又有新鮮豬肉。