最近十年來(lái),深圳房?jī)r(jià)確實(shí)漲得過(guò)分了。從現(xiàn)在起深圳房?jī)r(jià)早都與普通工薪族無(wú)關(guān)了,希望深圳房?jī)r(jià)直接漲到一百億一套,懶得看零數(shù),深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)在下來(lái),特別是新盤上市的房?jī)r(jià),只是給你的感覺(jué)不夠鮮明,首先,深圳的房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺,能穩(wěn)住基本面并有所下拉,已經(jīng)挺不錯(cuò)了。
1、深圳什么時(shí)候買房合適?2020年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?
從11之后,我的二套商品房都分別上漲了30萬(wàn)。北京,上海,廣州的抗跌性都比不上深圳,第一,三十年前,深圳沒(méi)有多少商品房,而其他城市有。這些很舊的,能提供給沒(méi)有多少錢,但想買的人選擇,深圳則沒(méi)有辦法提供,第二,深圳外來(lái)的白領(lǐng)太多了,上市公司太多了,有錢的人太多了。而提供的房子太少了,房子在開(kāi)發(fā)商手上,開(kāi)發(fā)商要有現(xiàn)金流,有降價(jià)動(dòng)力。
房子到了每個(gè)個(gè)人手上,除了近三年買入的投資客有供房壓力外,早期買的,租金接近或超過(guò)房租了,沒(méi)有一點(diǎn)壓力,何來(lái)降價(jià)動(dòng)力?第三,市場(chǎng)上流動(dòng)的房源實(shí)際上不多。很多不是真心賣的,在中介處,入職新員工要求每天打新電話,找新房源。不想很想賣的,被騷擾多了,報(bào)一個(gè)遠(yuǎn)高入當(dāng)前的價(jià)格,這就是不真心賣的假房源,這幾年,在大量外來(lái)人口下,投資客等有真心賣的房源已經(jīng)賣的差不多了,房源枯竭了。
2、深圳的房?jī)r(jià)什么時(shí)候能下來(lái)?
深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)在下來(lái),特別是新盤上市的房?jī)r(jià),只是給你的感覺(jué)不夠鮮明,首先,深圳的房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺,能穩(wěn)住基本面并有所下拉,已經(jīng)挺不錯(cuò)了。官方的數(shù)據(jù)顯示,11月份,深圳當(dāng)月成交均價(jià)為54066元/平方米,這個(gè)均價(jià)比上個(gè)月跌了5元,比去年同期跌了212元,也就是說(shuō),說(shuō)長(zhǎng)也算長(zhǎng)的一年時(shí)間度過(guò)后,深圳的平均房?jī)r(jià)降了,但降了區(qū)區(qū)的212元。
比起房?jī)r(jià)5萬(wàn)多的基本面,這幾百塊錢的降幅,只能算是毛毛細(xì)雨,在本輪樓市調(diào)控中,深圳的政策發(fā)布密度居于全國(guó)主要城市的前列,狂風(fēng)暴雨下,深圳的房?jī)r(jià)沒(méi)什么漲,但下降幅度也是比較有限的。其次,深圳房?jī)r(jià)確實(shí)有再降下來(lái)的需要與必要,漲了那么多,確實(shí)需要回吐得多點(diǎn),最近十年來(lái),深圳房?jī)r(jià)確實(shí)漲得過(guò)分了。2008年的房?jī)r(jià)接近7000元/平方米,而2018年11月,成交均價(jià)已達(dá)到了54066元/平方米,房?jī)r(jià)漲了接近8倍,
當(dāng)然,從統(tǒng)計(jì)局所列的15個(gè)熱點(diǎn)城市來(lái)看,十年間的漲幅情況跟深圳類似的,不在少數(shù)。深圳是一線城市,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)不在話下,但房?jī)r(jià)水平與收入水平偏離較多,一些當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家也因此吐槽:房?jī)r(jià)過(guò)高影響了員工生活質(zhì)量,房?jī)r(jià)過(guò)高提高了制造業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本,所以深圳房?jī)r(jià)再降得多一點(diǎn),無(wú)論從宜居提升角度還是從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度,都是需要的。
第三,深圳跟北京、上海一樣,樓市調(diào)控走在前面,為全國(guó)探路的政策試點(diǎn)也多,今年7月31日,深圳又給調(diào)控升級(jí),一般稱“731新政”,要點(diǎn)是:企業(yè)限購(gòu)、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售和抑制離婚炒房。企業(yè)想炒房也無(wú)門了,而且公寓在條件內(nèi)只能租而不能售,這些都是很有力度且精準(zhǔn)的調(diào)控之招,深圳這座城市比較特殊,它的財(cái)政對(duì)土地的依賴度不高,正因?yàn)榇耍湔{(diào)控政策設(shè)計(jì)外延很大。
而在最近,深圳房地產(chǎn)監(jiān)管的一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)出臺(tái):房?jī)r(jià)上漲或下跌不得超過(guò)15%!雖然是征求意見(jiàn),但也引起了廣泛的關(guān)注,且不輪這樣硬限是否合理,這基本表明了官方對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的理解:房?jī)r(jià)不能大漲,也不能大跌,重要的是樓市穩(wěn)健,重要的是房?jī)r(jià)不會(huì)大波動(dòng)。所以,深圳的房?jī)r(jià)仍可能繼續(xù)下行,但這種下行絕不可能是暴跌,
3、深圳未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎,現(xiàn)在適合入手嗎?
希望深圳房?jī)r(jià)直接漲到一百億一套,懶得看零數(shù)。從現(xiàn)在起深圳房?jī)r(jià)早都與普通工薪族無(wú)關(guān)了,都是富人游戲,富人之間擊鼓傳花很好,反正不礙老百姓的事,單價(jià)越高,交易過(guò)戶稅費(fèi)更多,有助國(guó)家財(cái)政收入,天涯何處不荒草,干么一定吃這堆草,離開(kāi)深圳,反倒覺(jué)漲到100億一套更爽,只要有人要,于國(guó)于民都大有好處,漲漲漲!猛烈的漲,不漲至100億一套誓不叫深圳,都對(duì)不起“特區(qū)”二字。