Floor地價(jià)=總地價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率,特點(diǎn):與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，地面地價(jià)易于理解、操作、應(yīng)用和更新,居住用地土地出讓標(biāo)準(zhǔn)地價(jià):居住用地土地出讓標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)28萬(wàn)元/畝,通過(guò)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，得到評(píng)估地塊地價(jià),地價(jià)退款沖抵地價(jià)成本的計(jì)算公式為:土地價(jià)格=租金/利率。

地價(jià)退款沖抵地價(jià)成本的計(jì)算公式為:土地價(jià)格=租金/利率。土地成本的核算內(nèi)容:征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。包括農(nóng)村集體土地:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地面附著物和夜苗補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償:灘涂圍墾土地:建設(shè)費(fèi)、灘涂使用費(fèi)、其他費(fèi)用和不可預(yù)見費(fèi):城市建設(shè)用地:待拆遷房屋和待安置房屋的評(píng)估價(jià)值。差價(jià)補(bǔ)貼、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)、搬遷委托服務(wù)費(fèi)以及搬遷過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用。土地開發(fā)支出。包括“七通一平”、相關(guān)項(xiàng)目銀行貸款利息、預(yù)留土地持有費(fèi)、社會(huì)代理費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。

計(jì)算待估宗地價(jià)格時(shí)，與當(dāng)時(shí)同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行比較，參考各種修正系數(shù)的說(shuō)明，確定修正系數(shù)。通過(guò)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，得到評(píng)估地塊地價(jià)。本次評(píng)估的土地位于鄭州市土地定級(jí)估價(jià)范圍內(nèi)，屬于四級(jí)工業(yè)用地，鄭州市基準(zhǔn)地價(jià)及修訂體系完善，可采用本次評(píng)估方法。

Floor 地價(jià)=總地價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率。概念:即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐寥赖貎r(jià)格。意義:它是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建設(shè)成本、開發(fā)利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)一起構(gòu)成商品房的市場(chǎng)價(jià)值。計(jì)算公式:樓層地價(jià)=總地價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率，其中:規(guī)劃建筑面積=用地面積×容積率，容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。特點(diǎn):與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，地面地價(jià)易于理解、操作、應(yīng)用和更新。

居住用地土地出讓標(biāo)準(zhǔn)地價(jià):居住用地土地出讓標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)28萬(wàn)元/畝。土地以招拍掛方式供應(yīng)，土地出讓價(jià)格以最終中標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)，1.一般住宅用地28-30萬(wàn)元/畝。2、公寓等高檔住宅用地31-33萬(wàn)元/畝，3.土地使用費(fèi)每年1元/平方米，由開發(fā)建設(shè)單位繳納。戶權(quán)確認(rèn)后，受讓方根據(jù)劃撥土地面積和使用年限一次性支付。