根據(jù)營改-1/契稅房產(chǎn)關(guān)于土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)的通知(財(cái)稅〔2016〕43號)，房產(chǎn)出租，已評定,根據(jù)營改-1/契稅房產(chǎn)關(guān)于土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)的通知(財(cái)稅〔2016〕43號)，房產(chǎn)出租，已評定,營改增后除了租賃房產(chǎn)的增值，還需要繳納房產(chǎn)納稅點(diǎn)1:預(yù)收的租金可以按月納稅嗎。
營改增后除了租賃房產(chǎn)的增值，還需要繳納房產(chǎn)納稅點(diǎn)1:預(yù)收的租金可以按月納稅嗎？《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面開展?fàn)I業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件1第四十五條。因此，預(yù)收租金不能按月計(jì)稅，應(yīng)全額計(jì)入收到租金當(dāng)月的銷售總額。然而，例外的是“其他個(gè)人”。其他個(gè)人是指個(gè)體工商戶以外的個(gè)人?！吨腥A人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的公告》規(guī)定，其他個(gè)人以預(yù)收款方式出租不動產(chǎn)，預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)，可以平均分享預(yù)收款取得的租金收入。合租后月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠政策。
根據(jù)中華人民共和國(中華人民共和國)房產(chǎn)稅暫行條例(國發(fā)[1986]90號)房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次性扣除10%至30%后的殘值計(jì)算繳納。具體扣除范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)進(jìn)行核定。房產(chǎn)出租，以房產(chǎn)出租收入為計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)的稅率按照房產(chǎn)的殘值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；如果按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，稅率為12%。根據(jù)營改-1/契稅房產(chǎn)關(guān)于土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)的通知(財(cái)稅〔2016〕43號)，房產(chǎn)出租，已評定，免征增值稅的，在確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，房地產(chǎn)的交易價(jià)款、租金收入和轉(zhuǎn)讓所得不得抵扣增值稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的應(yīng)稅價(jià)值或收入不包括增值稅。
