買(mǎi)房首付款湊齊的途徑很類(lèi)同，基本都是借款或者信用卡等為主跟大家分享下自己購(gòu)房的時(shí)候是如何湊齊首付款的，工作2-3年后自己手中有點(diǎn)積蓄，然后父母這邊給了大頭，其他的就是跟朋友借款；最后還款的時(shí)候基本就是靠信用卡周轉(zhuǎn)了。起碼收入能夠跟得上支出這點(diǎn)是前提，否則就不要買(mǎi)房。

1、買(mǎi)房首付款不太夠，大家是怎么湊的首付款？

大家好，我是勇談。買(mǎi)房最大的問(wèn)題其實(shí)就是首付問(wèn)題，高房?jī)r(jià)的今天已經(jīng)使得不少人難以湊齊首付了，其實(shí)從出現(xiàn)首付這個(gè)詞之后，到現(xiàn)在多數(shù)人湊齊首付的方式都是類(lèi)似的，自己的積蓄、親朋好友的借款、甚至信用卡等。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單分享下自己購(gòu)房湊齊首付時(shí)的經(jīng)歷，買(mǎi)房首付款湊齊的途徑很類(lèi)同，基本都是借款或者信用卡等為主跟大家分享下自己購(gòu)房的時(shí)候是如何湊齊首付款的，工作2-3年后自己手中有點(diǎn)積蓄，然后父母這邊給了大頭，其他的就是跟朋友借款；最后還款的時(shí)候基本就是靠信用卡周轉(zhuǎn)了。

至今回想起當(dāng)時(shí)的情況就讓我頭大，不過(guò)好賴(lài)熬過(guò)來(lái)了，為什么能夠熬過(guò)來(lái)？有幾點(diǎn)我感覺(jué)還是很重要的。第一、房貸支出占據(jù)實(shí)際收不要超過(guò)60%，這是根本，收入一定要大于支出，銀行進(jìn)行放款的時(shí)候一般要求不要超過(guò)家庭收入的50%，因?yàn)楦鞣N原因其實(shí)達(dá)到60%還是可以過(guò)得。畢竟作為年輕人來(lái)說(shuō)，吃的差點(diǎn)其實(shí)也無(wú)所謂，就這樣在簡(jiǎn)衣縮食和努力工作后2年，基本上緩過(guò)勁，外債還了，信用卡也還的七七八八。

如今見(jiàn)過(guò)很多朋友購(gòu)房的時(shí)候，首付靠父母和借款，收入連貸款都還不了，短期可以靠信用卡周轉(zhuǎn)但是長(zhǎng)期肯定受不了的，起碼收入能夠跟得上支出這點(diǎn)是前提，否則就不要買(mǎi)房。第二、開(kāi)源節(jié)流很重要，背負(fù)貸款是一種壓力，一種驅(qū)動(dòng)你變得更懂得生活的壓力，我自己就是這樣，在沒(méi)有貸款買(mǎi)房的時(shí)候基本上不下廚房，貸款后逼迫我學(xué)會(huì)了下廚房，練就了一手好廚藝。

我周邊很多朋友都是這樣，大學(xué)畢業(yè)后什么都不會(huì)，但是一旦貸款買(mǎi)房后就學(xué)會(huì)了生活，有時(shí)候想想還是挺感謝貸款買(mǎi)房的那段時(shí)間，起碼自己成長(zhǎng)了很多。這也是我為何鼓勵(lì)一些符合條件的朋友貸款買(mǎi)房給自己點(diǎn)壓力的原因，適當(dāng)?shù)膲毫φ娴挠兄谧约撼砷L(zhǎng)，隨著現(xiàn)代金融的發(fā)展湊齊資金越來(lái)越容易，但是網(wǎng)絡(luò)貸款和平臺(tái)借款大家不要用來(lái)做首付第一、現(xiàn)在住房貸款更加注重個(gè)人的資產(chǎn)負(fù)債率，負(fù)債過(guò)高貸款也不會(huì)批復(fù)。

在5年前金融管控不是那么嚴(yán)格的情況下，很多炒房投資者經(jīng)常利用杠桿資金來(lái)撬動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)利用的就是各種貸款，但是從2019年后這樣的局面已經(jīng)不適用了，銀行已經(jīng)加大了對(duì)于貸款者的資金審核，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)會(huì)審核你的資金來(lái)源和你的負(fù)債，一旦發(fā)現(xiàn)你的負(fù)債率過(guò)高也不會(huì)批復(fù)你貸款。這點(diǎn)大家要注意，第二、首付不夠也勸你謹(jǐn)慎采用房企推薦的“首付貸”，哪怕等等再買(mǎi)也沒(méi)事。

這幾年的房?jī)r(jià)基本進(jìn)入穩(wěn)定期，一年房?jī)r(jià)上漲極其有限，過(guò)去的“年底不買(mǎi)房，一年白忙”的情況這幾年不會(huì)出現(xiàn)，尤其是此次疫情后，房企打折促銷(xiāo)回籠資金是大概率事件。搞不好對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是一次“撿漏”的機(jī)會(huì)，綜上，相信不少人湊齊首付的方式都是大同小異，只不過(guò)因?yàn)楝F(xiàn)代金融的發(fā)展使得越來(lái)越多的人加入網(wǎng)貸和平臺(tái)貸款的行列中。

2、買(mǎi)房首付不夠時(shí)怎么墊資比較安全？

1、首先考量的是，你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，每月的收入，已經(jīng)工作的穩(wěn)定性，買(mǎi)下這樣一套房是不是合適的，如果超出了你的經(jīng)濟(jì)能力，買(mǎi)房也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很高的事情——你的生活毀了，沒(méi)錢(qián)還每月的按揭了，最后房子還是被收走的；2、還是去找你的七姑八姨、這么些年你處下的親朋好友借一下吧，這個(gè)過(guò)程確實(shí)很艱難，但你要有幾年經(jīng)濟(jì)緊張暫時(shí)換不少，他們不會(huì)對(duì)你怎么樣；3、自己去申請(qǐng)消費(fèi)貸款交首付。

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3、買(mǎi)剛需房，首付款不夠，怎么辦？