開發(fā)商讓你先辦理貸款是要先審核你的貸款資格，有時候你的征信并不能完全證明你貸款資格個和還款能力，所以讓你在網(wǎng)簽之前先辦理銀行貸款就能避免開發(fā)商被動的局面（銀行不批你貸款，你已經(jīng)網(wǎng)簽過了，讓你一次性付完你沒有能力，只有給你辦理退房了，開發(fā)商白白忙活一場）。

1、貸款買房先還本金好還是先還利息好？

等額本金，就是每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少；等額本息，就是每月的還款數(shù)額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。對于買房的人來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生不一樣的結(jié)果，等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款痛苦，而更多人選擇的是等額本息。

舉個例子，假如你貸款一百萬來買房，然后計劃20年還清，那么兩種不同的還款方式就有很大的區(qū)別：這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍色的部分是還款的本金，在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少，

相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些：等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。但是在這里有一個很奇怪的現(xiàn)象，雖然等額本金節(jié)省的利息更多，但是為什么大多數(shù)人還是選擇了等額本息的還款模式呢？就拿一個月收入為1萬5的購房者來說吧，如說選擇等額本息還款的話，那么在還款初期，他每月只需要還7485元，也就是收入的一半，這個還勉強可以接受，但是如果用等額本金還款的話，第一個月就要還9625元，這個已過了他收入的60%了，他的大部分錢都用來還款了，那么他的生活必將會很拮據(jù)，這對還款人來說是有點難承受的，

按照上面的表格算下來，等額本金后會節(jié)省大概14萬元，但是在前面8年時間里，等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處，從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。其實不管選擇哪種還款方式，都是為了更好地生活，如果你選擇的那種方式已經(jīng)影響到了你的正常生活，那你就該換另外一種方式了，

2、買房，為什么開發(fā)商讓先貸款，后網(wǎng)簽？

很榮幸回答這個問題，俗話說的好“買的沒有賣的精”任何情況下賣家都不會虧的。開發(fā)商讓你先辦理貸款是要先審核你的貸款資格，有時候你的征信并不能完全證明你貸款資格個和還款能力，所以讓你在網(wǎng)簽之前先辦理銀行貸款就能避免開發(fā)商被動的局面（銀行不批你貸款，你已經(jīng)網(wǎng)簽過了，讓你一次性付完你沒有能力，只有給你辦理退房了，開發(fā)商白白忙活一場），

這樣做還能讓開發(fā)商盡快的拿到你放款，開發(fā)商何樂而不為呢。其實現(xiàn)在好多開發(fā)商都是和銀行有“深度”合作的，這個你懂得，只要你不是有嚴重的征信問題，基本上都是會貸給你錢的，一般都是網(wǎng)簽在前，貸款在后，你應該是網(wǎng)簽和貸款同時簽的，只是你的網(wǎng)簽合同在銀行審批通過才備案，任何一個企業(yè)都是不會做賠本的買賣的，所以開發(fā)商也盡可能的保證自己的利益最大化，

3、為什么要貸款買房？還要還幾十年貸款，就不能租房子住嗎？

為什么要貸款買房？還需要償還幾十年房貸，就不能租房子住嗎？題主這個問題一提出來確實也是對靈魂的拷問，為什么就不能租房子??？非得背負幾十年的房貸？這個原因有很多，比如從情感上來說買的房子才是自己的家，租的房子永遠是被人的；而從理性上來說就是再不買就又漲價了。買到就是賺到！筆者來進行簡單分析一下：1、我們的房地產(chǎn)市場是從零到有的過程我們的房地產(chǎn)市場是從1998年開始才有商品房制度的，這年是商品房的元年，這個就導致了這個行業(yè)從零開始建立起來了，那么我們知道在任何一個國家房地產(chǎn)都是支柱行業(yè)，產(chǎn)值巨大，而關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)更多多不勝舉。