房地產企業(yè)的融資“三道紅線”2021年1月1日起，房地產監(jiān)管層在房地產行業(yè)推行“剔除預收賬款資產負債率”、“凈負債率”、“現金短債比”三大考核指標，對房地產企業(yè)進行資金監(jiān)測和融資管理。要說房地產到底有多賺錢，還是先分析一下房價為什么這么貴，總得來說有這么些因素。

1、房地產為什么要去庫存？

2015年11月23日中央財經領導小組第十一次會議首次出現去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側結構性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存。樓市去庫存是在當年需求側萎靡不振、為縮短房地產去化周期而從供給側入手的一項結構性調整措施，樓市去庫存目的有兩方面：1.為了GDP增長樓市需求低迷造成大量房子賣不出去，這樣影響了開發(fā)商投資積極性，房地產投資增速下降，進而影響GDP增長。

要知道當時三駕馬車中，出口和消費都不好，那么國家只有通過供給側改革消化庫存進而拉動投資，實現GDP增長，2.地方財政收入需要當年地方債快速上升引起中央高度重視，實體經濟形勢嚴峻，地方財政收入來源減少，為了支出，地方政府只有發(fā)債。通過去庫存，房地產投資增速加快，地方賣地收入增多，地方債慢慢下降，現在地方債暫時被土地高收入所掩蓋，

3.防范金融風險需要如果房子始終賣不出去，那么價格就會一直下跌，而房地產主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風險轉嫁到了銀行頭上。去庫存使得房價上升，金融風險化解，作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！，

2、為什么房地產行業(yè)一直在招聘？

“房地招聘的奧義，一般人我不告訴TA”——地產老司機湯波虎簡簡單單的幾條，就給你說清楚。企業(yè)內部，HR有嚇人的需要——”不好好干，不好好加班，一大群人等著的“”地產項目公司了解下“——房地產以項目注冊當地公司，繳納當地政府稅金，以項目組建團隊，擴張人員，只要有新的拿地，基本上都會有招聘，基礎崗位一般當地招聘，

”人啊，總是往高處走的“——奈何房地產也分央企，國企，民企，大型的，微小的，是鳳凰總是會去鍍金的；你走了，我還是得招新人不是？淘汰，在所難免的?！髽I(yè)不是收容所，達不到指標，你就爬唄，年紀大了，你就走唄；總得給新人，給有能力的人騰出來位置不是，高速的人員流動是生存必須——房地產銷售，房地產中介，人員流動越大反而越活躍，一個沒有人員流動的銷售中心或者中介店，幾乎是在守死盤，死守盤，最后沒了。

3、為什么房地產行業(yè)今年這么難？

融資監(jiān)管和房貸管理是造成房地產行業(yè)今年比較困難的主要原因，房地產行業(yè)流傳著一句話，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。要想知道房地產行業(yè)2021年以來遇冷的原因，就要從金融方面進行分析，房地產企業(yè)的融資“三道紅線”2021年1月1日起，房地產監(jiān)管層在房地產行業(yè)推行“剔除預收賬款資產負債率”、“凈負債率”、“現金短債比”三大考核指標，對房地產企業(yè)進行資金監(jiān)測和融資管理。

具體的要求如下:剔除預收賬款的資產負債率不得大于70%；凈負債率不得大于100%；現金短債比不得小于1倍，從2021年各方面的數據統(tǒng)計來看，大部分房地產企業(yè)踩了一道紅線，主要是剔除預收賬款的資產負債率大于70%，按照監(jiān)管層的規(guī)定，踩一道紅線的房地產企業(yè)，有息負債年增速上限為10%。有息負債是指短期借款、長期借款、應付債券在內的需要支付利息的負債，

當房地產企業(yè)踩了一道紅線時，它下一年新增的短期借款、長期借款等環(huán)比不能超過10%；當房地產企業(yè)踩了兩道紅線時，它下一年新增的有息負債環(huán)比不能超過5%；當房地產企業(yè)踩了三道紅線時，不得新增包括短期借款、長期借款、應付債券在內的有息負債。金融機構的房貸管理“兩道紅線”2021年1月1日起，央行在金融系統(tǒng)施行房貸管理的兩道紅線，對金融機構的房貸管理要求如下:1、“房地產貸款占比”，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域農合機構不得超過17.2%，村鎮(zhèn)銀行不得超過12.5%；2、“個人住房貸款占比”，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農合機構不得超過12.5%，村鎮(zhèn)銀行不得超過7.5%。