個(gè)人覺得作為商品來(lái)說(shuō)控制房?jī)r(jià)是很難的，但是似乎我們一直以來(lái)都在試圖控制房?jī)r(jià)，而住建部2019年的目標(biāo)就是三穩(wěn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，可以說(shuō)也透露出了控制的意味。個(gè)人覺得只要打破人們和資本對(duì)于房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期，那么房?jī)r(jià)回歸理性自然也就控制的住了。

1、天津房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)呢？

房?jī)r(jià)的升降，關(guān)鍵有幾個(gè)因素：1.供需，你來(lái)天津看看，十年來(lái)，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房?jī)r(jià)的上升動(dòng)力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟(jì)，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價(jià)格飛漲都是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)期，本世紀(jì)初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價(jià)基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果！看看現(xiàn)在的全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，尤其是天津的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不用多說(shuō)了吧！房?jī)r(jià)再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸不多說(shuō)了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房?jī)r(jià)的！權(quán)貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結(jié)論：經(jīng)濟(jì)沒有突破性發(fā)展，天津的房?jī)r(jià)必降，而且可能會(huì)斷崖式！拿青春賭明天會(huì)很慘！。

2、你覺得現(xiàn)在房?jī)r(jià)控制得住嗎？

感謝邀請(qǐng)回答，房?jī)r(jià)控不控得??？個(gè)人覺得作為商品來(lái)說(shuō)控制房?jī)r(jià)是很難的，但是似乎我們一直以來(lái)都在試圖控制房?jī)r(jià)，而住建部2019年的目標(biāo)就是三穩(wěn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，可以說(shuō)也透露出了控制的意味，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。房?jī)r(jià)作為商品其價(jià)格必然要遵循商品一般規(guī)律一直以來(lái)我都喜歡回憶2000年以前的房地產(chǎn)情況，雖然說(shuō)房子也在每年上漲，但是一句話2000年以前房?jī)r(jià)都是與人均收入相匹配的，但是至此以后的房?jī)r(jià)上漲情況與經(jīng)濟(jì)增速相匹配的（甚至于高于經(jīng)濟(jì)增速幾倍），

過(guò)去一直我們?cè)趶?qiáng)調(diào)GDP5年翻一番，目標(biāo)達(dá)到了，但是房?jī)r(jià)確實(shí)也實(shí)現(xiàn)了5年翻一番的目標(biāo)。這點(diǎn)相信是包括我在內(nèi)的很多朋友都預(yù)料不到的，究其根本原因個(gè)人覺得有幾點(diǎn)：第一、房地產(chǎn)的一些制度違背了商品基本規(guī)律，比如，預(yù)售制度。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)我們平時(shí)進(jìn)行的買賣都是現(xiàn)貨交易，一手交錢一手交貨，但是房地產(chǎn)作為商品之一卻不是，

我國(guó)所有的開發(fā)商都是進(jìn)行的預(yù)售制度，購(gòu)房者繳納幾十萬(wàn)的現(xiàn)金需要等待2-3年甚至更久才能得到現(xiàn)房，而時(shí)間在如今是最不可變因素，也可以說(shuō)是最大的成本（包括時(shí)間成本和違約成本）。這樣獨(dú)特的制度在房地產(chǎn)身上體現(xiàn)的更多，在特殊時(shí)代或許這樣的制度有效促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展和解決了人們的住房需求，但是如今是否合適？值得商榷，

第二、長(zhǎng)期以來(lái)只漲不跌趨勢(shì)使得人們都有了一種誤判（人為不允許下降是根本）。任何一種商品如果只漲不跌都會(huì)讓人出現(xiàn)誤判，尤其是如今房子作為重資產(chǎn)已經(jīng)具備了投資品的屬性，商品作為投資品本身不是什么稀奇事，比如：豬肉，每年不少商戶都在年前囤積豬肉等著豬肉漲價(jià)賺錢。但是問(wèn)題就在于豬肉不僅僅會(huì)漲，還會(huì)跌，有淡旺季，

房子作為商品本身也應(yīng)該具有淡旺季的，銷量好的時(shí)候漲價(jià)，銷量差的時(shí)候降價(jià)。但是實(shí)際情況是旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲了，淡季的時(shí)候房?jī)r(jià)下降卻受到了眾多干擾，那么房?jī)r(jià)還能控制的住嗎？個(gè)人覺得只要打破人們和資本對(duì)于房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期，那么房?jī)r(jià)回歸理性自然也就控制的住了。幾點(diǎn)愚見：第一、充分尊重市場(chǎng)規(guī)律，有漲有跌才有可能維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，

個(gè)人覺得房?jī)r(jià)要想控制的住，必須充分的尊重市場(chǎng)，允許部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，下跌應(yīng)該成為我們的共識(shí)，這點(diǎn)希望看到的朋友能夠明白，也希望政府能夠允許部分區(qū)域上漲或下跌。第二、在城市住房緊張區(qū)域加快公租房或者其他房源的供應(yīng)，改善住房需求，近些年購(gòu)房者越來(lái)越多的很大部分原因都是因?yàn)槌侵写宀疬w、棚改等原因短時(shí)間的供需失衡，但是一旦租房市場(chǎng)穩(wěn)定的情況下，很多需求是不被刺激的，自然短時(shí)間的房?jī)r(jià)供需失衡也就不存在了。