海南已經(jīng)明確擺脫房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)了，所以，海南的政策不會(huì)再向房地產(chǎn)傾斜。其中，網(wǎng)絡(luò)宣傳攻勢(shì)會(huì)加大，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、地方各級(jí)、網(wǎng)絡(luò)大V等齊上陣，而且肯定會(huì)得到奇效，中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況。

1、全國(guó)房地產(chǎn)不景氣，海南的房子是暴跌還是暴漲，為什么？

說到這個(gè)問題，我認(rèn)為海南的房?jī)r(jià)在兩三年內(nèi)絕對(duì)下降，但不會(huì)出現(xiàn)暴跌，原因有幾個(gè)：首先是海南限購(gòu)了，外地人買不了，本地人買不起，市場(chǎng)需求萎縮，而前幾年房地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤和炒房客買的房子，受利息和政策的影響，必須要拋售，如果不拋售，后面的政策就很難說了，說不定想賣都賣不了。其次，?？谡涌斐侵写甯脑旌徒瓥|開發(fā)區(qū)的建設(shè)，?？诘姆孔訒?huì)出現(xiàn)供大于求的局面，這對(duì)房地產(chǎn)商和炒房客是最不利的信息，

第三，目前全國(guó)的經(jīng)濟(jì)都呈現(xiàn)下滑，而海南的房企幾乎都是外省進(jìn)入，一些房企為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑，必須回收資金，逼著拋售房子。第四，海南已經(jīng)明確擺脫房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)了，所以，海南的政策不會(huì)再向房地產(chǎn)傾斜，這些都是促使海南房?jī)r(jià)下降的原因，大家從海南的二手房有價(jià)無市就看出海南房?jī)r(jià)必定會(huì)下降的，不過，不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況，還是向2011至2013年那樣，慢慢回歸理性。

2、房地產(chǎn)為什么要去庫(kù)存？

2015年11月23日中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議首次出現(xiàn)去庫(kù)存概念，當(dāng)時(shí)中央會(huì)議提出加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，其中一項(xiàng)措施就包括樓市去庫(kù)存，樓市去庫(kù)存是在當(dāng)年需求側(cè)萎靡不振、為縮短房地產(chǎn)去化周期而從供給側(cè)入手的一項(xiàng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整措施。樓市去庫(kù)存目的有兩方面：1.為了GDP增長(zhǎng)樓市需求低迷造成大量房子賣不出去，這樣影響了開發(fā)商投資積極性，房地產(chǎn)投資增速下降，進(jìn)而影響GDP增長(zhǎng)，

要知道當(dāng)時(shí)三駕馬車中，出口和消費(fèi)都不好，那么國(guó)家只有通過供給側(cè)改革消化庫(kù)存進(jìn)而拉動(dòng)投資，實(shí)現(xiàn)GDP增長(zhǎng)。2.地方財(cái)政收入需要當(dāng)年地方債快速上升引起中央高度重視，實(shí)體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，地方財(cái)政收入來源減少，為了支出，地方政府只有發(fā)債，通過去庫(kù)存，房地產(chǎn)投資增速加快，地方賣地收入增多，地方債慢慢下降，現(xiàn)在地方債暫時(shí)被土地高收入所掩蓋。

3.防范金融風(fēng)險(xiǎn)需要如果房子始終賣不出去，那么價(jià)格就會(huì)一直下跌，而房地產(chǎn)主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了銀行頭上，去庫(kù)存使得房?jī)r(jià)上升，金融風(fēng)險(xiǎn)化解。作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專家、財(cái)經(jīng)問題研究專家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相，如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！。

3、為何房地產(chǎn)行業(yè)越來越不景氣了？房?jī)r(jià)卻越來越高？

房?jī)r(jià)越來越高仍然是一個(gè)趨勢(shì)，未來房?jī)r(jià)很難終結(jié)上漲的步伐，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度是和增速相關(guān)的，即使房?jī)r(jià)增速很低，房屋價(jià)格也會(huì)上漲，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天，中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況。但是這樣的增長(zhǎng)速度肯定不會(huì)一直維持，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩以及經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)增速開始降低，這樣就帶來了房地產(chǎn)行業(yè)不像以前那樣景氣了，

不過雖然房屋價(jià)格的增速不如以前了，但整體來看房?jī)r(jià)還沒有下跌的可能性，因?yàn)橹袊?guó)仍然處于城鎮(zhèn)化推進(jìn)的階段，經(jīng)濟(jì)增速也依然維持在一定的速度之上，因此房屋價(jià)格整體而言會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)緩慢的上漲，這就是說房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)走高。當(dāng)然這個(gè)判斷是基于整體方式的，在一些三四線城市此前過度建設(shè)，讓房屋供過于求會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌，因此房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來相對(duì)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，就不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒有錢可以掙了，而是說不像以前那么容易掙錢了，未來房屋的租金會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也會(huì)開始完善和成熟房地產(chǎn)行業(yè)，還有新的一波紅利等待開發(fā)。