我同意征收房產空置稅，雖然不可能對樓市房價起到主宰作用，但蚍蜉撼樹也是撼啊，總比火上澆油強吧。香港空置稅征收的對象是空置一年及以上的一手房，這次征收“一手房空置稅”，其實是打擊開發(fā)商“捂盤惜售”，針對開發(fā)商手中捂盤惜售的空置，征空置稅根本就沒用，開發(fā)商有太多的辦法虛假銷售了，而且這種空置現(xiàn)在不占主要地位。

1、為什么沒有征收“空置稅”？

謝謝邀請：所謂的＂空置稅＂一一指的是我國城鎮(zhèn)范圍內、處于空置狀態(tài)的所有住房，按一定比例征收的財政性稅額。而空置狀態(tài)說的就是商品房已經竣工且被驗出收合格、取得建設管理部門頒發(fā)的交付使用許可證書，但尚未售出的狀態(tài)，建設部門對空置狀態(tài)旳理解就是經過竣工驗收后，商品房滯銷積壓3年以上狀態(tài)。空置房的產生源于謀取更大利益，各種手段輪番上陣，無所不用其極，利用消費者對房屋增值的期望影響，抬高價格，這也影響房子在二級市場的流通時間，房子控制量加大，

由此，樓市成了高額回報的經濟市場了，一些以房屋為牟利工具的炒房客產生。一邊是望房興嘆的剛需人群，一邊是揑房待漲的大量空置房，浪費、佔有寶貴的資源，一旦實施開征房產空置稅，那些居奇屯積的房老板，手提大包現(xiàn)貨的炒房客必將揹上沉重的納稅負擔！但是，此項工作困難不小，前提是要整清楚全國房子的基本情況，這就牽涉居民家庭信息的採取。

2、如果征收房產空置稅，你同意嗎？

我同意征收房產空置稅，雖然不可能對樓市房價起到主宰作用，但蚍蜉撼樹也是撼啊，總比火上澆油強吧，征收空置稅，我認為對房價的影響非常有限，可能會在一定程度上緩解租房市場的漲幅和壓力，畢竟不管租出去多少都是錢，而且還不用每月交納空置的物業(yè)管理費?？蓪嶋H上，那些投機炒房客們，他們炒房的真正目的并不是為了出租，而是坐以待漲，和那點租金相比，房價令人眼羨的漲幅才是最過癮的，

我們可以看到，很多炒房客買了房子后就是閑置，就是為了增值，被高回報挑起胃口的他們，已經對那點租金不怎么感興趣了。兩利相權取其重，如果前面依然有巨大的利好政策，炒房客們是不屑于那點空置稅的，所以說，我們也不要對“空置稅”過份樂觀，只要房地產的上漲的大行情永遠存在，那么就永遠會有眾多的炒房客趨之若鶩。因為投資是要看正負比的，當利好的收入要明顯高于利空政策時，利空政策的作用力就會小很多，

3、通過空置稅可燙平房地產泡沫，空置稅能開征嗎？

這個問題導游郎應該是很有發(fā)言權的，導游郎以前做過房地產預警預報體系研究，對房地產空置了解比較多。近段時間香港對房屋開征空置稅引起了強烈關注，其實，香港空置稅征收的對象是空置一年及以上的一手房。征收時會對這套房屋的租金做評估，空置稅為年租金的200%，所以這次征收“一手房空置稅”，其實是打擊開發(fā)商“捂盤惜售”。

我國大陸的房地產空置率其實也是用的開發(fā)商竣工一年以上未銷售出去的房屋面積的比例，跟真正已經銷售到購房人手中閑置不用的持有性空置率是兩碼事，而持有性空置才是房地產泡沫中最主要的空置。所以這個問題要分兩個層次來分析，1、針對開發(fā)商手中捂盤惜售的空置，征空置稅根本就沒用，開發(fā)商有太多的辦法虛假銷售了，而且這種空置現(xiàn)在不占主要地位。

2、針對已購房屋想征空置稅，難度太大，一是真正的空置怎么認定？看晚上是不是亮燈？看水電表是不是走數(shù)？當時課題組成員就做過很多討論，房主完全可以請物業(yè)每天去幫亮燈和開開水龍頭和電燈。上有政策下有對策，民間聰明人多了，不就是亮燈嗎？容易！所以，導游郎認為，在中國大陸開征空置稅完全達不到擠壓泡沫的效果，還可能造成另一種浪費。

4、住建部原副部長建議征空置稅：中國房子空置率高，你怎么看？

對于一個財經工作者，我覺得住建部副部長建議征民上住房空置稅的觀點中切合實際的，也是很接地氣的，房產空置率可以說是炒房的結果，現(xiàn)實往往越是房產空置率高的城市越是炒房嚴重的城市，也越是價格虛高的城市。住建部副部長說北京市的空置率在百分之十幾到二十，等于是一個官方承認的公開數(shù)據了，之前有部分學者認為北京市至少有100萬套空置房，很多人予以否定，甚至認為這個數(shù)據不切實際，現(xiàn)在看來北京市的空置率高已是不爭的事實了。