既然日本樓市泡沫破裂，房?jī)r(jià)大跌為啥大家都又不買(mǎi)房了呢。因?yàn)榉孔邮遣荒艹圆荒艽┑?，一個(gè)國(guó)家靠住宅泡沫是吹不起經(jīng)濟(jì)全面健康發(fā)展的，就這樣日本政府為了剎住這股害國(guó)害民的住宅泡沫風(fēng)，(房產(chǎn)泡沫破滅后，露宿街頭的日本人，越跌越?jīng)]人買(mǎi)，所有人都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的。

1、日本樓市泡沫破裂，為啥大家都不買(mǎi)房了呢？

有一點(diǎn)基本常識(shí)大家必須要知道，房地產(chǎn)是GDP增長(zhǎng)最好的助推手。道理很簡(jiǎn)單，如果某個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)翻了一翻，那么某個(gè)地區(qū)就算什么也不干，它的GDP照樣會(huì)增長(zhǎng)，這就是房地產(chǎn)的神奇之處，在回答這個(gè)問(wèn)題之前，首先必須要讓大家知道日本上世紀(jì)八九十年代的房地產(chǎn)泡沫是怎么形成的？由于上世紀(jì)六七十年代，日本高速發(fā)展的出口經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

美國(guó)便利用自身強(qiáng)大的綜合實(shí)力，跟日本簽了著名的《廣場(chǎng)協(xié)議》，協(xié)議規(guī)定在雙方自愿的情況下，日元對(duì)美元將進(jìn)行人為的升值，其實(shí)這個(gè)協(xié)議，如果日本政府能控制好，調(diào)整好，也許對(duì)日本來(lái)說(shuō)也不一定是個(gè)壞事。由于《廣場(chǎng)協(xié)議》簽定后日元可預(yù)期升值，日本銀行便大幅降息，放寬了貸款的條件，同時(shí)國(guó)際投資機(jī)構(gòu)的熱錢(qián)也大量涌入日本，

就這樣在內(nèi)外兩股勢(shì)力的沖擊下，日本國(guó)內(nèi)貨幣流動(dòng)性暴增，由于資本是趨利性的，自然這些流動(dòng)性資本就流進(jìn)了日本股市和房地產(chǎn)這兩個(gè)蓄水池。這樣日本的泡沫經(jīng)濟(jì)就產(chǎn)生了，由于當(dāng)時(shí)日本政府對(duì)這種泡沫經(jīng)濟(jì)沒(méi)有足夠的警惕性，反而認(rèn)為這是日本經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的一種表現(xiàn)，當(dāng)時(shí)間進(jìn)入到1991年時(shí)，東京住宅平均價(jià)格已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)日元/平米了，(換算成人民幣的話就是12萬(wàn)/平米)，按當(dāng)時(shí)日本中產(chǎn)階級(jí)一戶家庭平均年收入500萬(wàn)日元來(lái)計(jì)算的話，買(mǎi)一個(gè)100平方的住宅就需要中產(chǎn)階級(jí)，一家人不吃不喝40年的時(shí)間。

明顯，當(dāng)住宅市場(chǎng)的超級(jí)泡沫影響到了日本人民日常的生活消費(fèi)時(shí)，日本政府清醒過(guò)來(lái)了，因?yàn)榉孔邮遣荒艹圆荒艽┑模粋€(gè)國(guó)家靠住宅泡沫是吹不起經(jīng)濟(jì)全面健康發(fā)展的，就這樣日本政府為了剎住這股害國(guó)害民的住宅泡沫風(fēng)。強(qiáng)制讓銀行收緊銀根，提高貸款利率，很快日本的住宅泡沫被刺破了，但面對(duì)滿目狼藉的泡沫經(jīng)濟(jì)，日本為此搭上了二十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展代價(jià)，

既然日本樓市泡沫破裂，房?jī)r(jià)大跌為啥大家都又不買(mǎi)房了呢？原因是這樣的，因?yàn)樵谧≌菽瓡r(shí)期，日本人盲目迷信住宅是只會(huì)漲不會(huì)跌的商品，所以大家基本上都是靠銀行貸款買(mǎi)住宅的。當(dāng)銀行收緊銀根，不放貸還長(zhǎng)利息時(shí)，房?jī)r(jià)下跌的速度，已經(jīng)不能使房?jī)r(jià)跟貸款的基本金保持平衡了，所以銀行為了自己的生存，就強(qiáng)行讓購(gòu)房者還款，如果還不了款就拿跌的一塌糊涂的住宅抵押。

最后日本的購(gòu)房者既沒(méi)有了住宅，又欠銀行一屁股債，有些接收不了現(xiàn)實(shí)的日本人，就紛紛選擇了自殺，在這種情況下，日本人誰(shuí)還敢買(mǎi)房自尋死路呢！(房產(chǎn)泡沫破滅后，露宿街頭的日本人。)總的來(lái)講，上世紀(jì)八九十年代的日本人，因?yàn)槊つ孔孕诺恼J(rèn)為泡沫經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的一種表現(xiàn)，從而為此付出了20年鐵的教訓(xùn)，現(xiàn)在，這種怪現(xiàn)象也出現(xiàn)在某國(guó)人民的身上，所以真心希望某國(guó)人民能吸取日本的前車(chē)之鑒，不再重蹈日本的覆轍，因?yàn)檫@個(gè)覆轍對(duì)某國(guó)人民來(lái)說(shuō)是絕對(duì)承受不起和負(fù)擔(dān)不起的。

2、上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌為什么沒(méi)有人買(mǎi)？都不缺房子嗎？

前幾天剛從日本回來(lái)，感觸挺深。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會(huì)重演，但是歷史總是驚人的相似”，日本有過(guò)的路，現(xiàn)在中國(guó)非常值得借鑒。戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房?jī)r(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力，把所有的錢(qián)都投入到房產(chǎn)，但是，日本廣島協(xié)議后，房?jī)r(jià)瘋狂下跌，這個(gè)時(shí)候，不是缺房子，是大家都想把房子賣(mài)出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)。

越跌越?jīng)]人買(mǎi)，所有人都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，我們經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)崎的各個(gè)街巷。我們發(fā)現(xiàn)，由于日本是一個(gè)極度缺乏資源的國(guó)家，目前的房子，還是上世紀(jì)80年代的房子，經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫的日本，現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)，和咱們國(guó)內(nèi)比起來(lái)，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是衰落的不行不行的，日本也有電商，但是電商和實(shí)體一樣的價(jià)格和折扣，所以沒(méi)有像中國(guó)這么火，他們用了更多的時(shí)間，進(jìn)行基礎(chǔ)科學(xué)的研究，而不是像國(guó)內(nèi)一樣做應(yīng)用研究。