我在《項(xiàng)目資金到基金會(huì)流動(dòng)資金》中詳細(xì)介紹了項(xiàng)目經(jīng)理投資和基金會(huì)的流動(dòng)資金,不算,投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總額投資÷項(xiàng)目總用地面積，其中:項(xiàng)目固定資產(chǎn)總額投資包括廠(chǎng)房、設(shè)備、土地價(jià)格,國(guó)發(fā)[1996]35號(hào)文件規(guī)定計(jì)算資本金基數(shù)的合計(jì)投資是指投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資金之和,1.投資強(qiáng)度:項(xiàng)目用地面積內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資金額。

不算。建設(shè)期利息是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的利息，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則可以資本化，計(jì)入固定資產(chǎn)。在計(jì)算建造期的利息時(shí)，有三個(gè)因素需要確定。一個(gè)是貸款額度(這里方便說(shuō)明不考慮債券的用途)；二是貸款利率；三是計(jì)息周期和方式。(1)貸款金額與項(xiàng)目總額/123，456，789-1/和項(xiàng)目資本金(比例)有關(guān)。國(guó)發(fā)[1996]35號(hào)文件規(guī)定計(jì)算資本金基數(shù)的合計(jì)投資是指投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資金之和。我在《項(xiàng)目資金到基金會(huì)流動(dòng)資金》中詳細(xì)介紹了項(xiàng)目經(jīng)理投資和基金會(huì)的流動(dòng)資金。(2)貸款利率主要涉及兩個(gè)問(wèn)題，一是使用名義利率和實(shí)際或限定利率；二是浮動(dòng)利率和固定利率的選擇。(3)計(jì)息期及計(jì)息方法:在PPP項(xiàng)目或房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，為計(jì)算方便，通常假設(shè)貸款在每年年中支出，貸款第一年計(jì)息半年，其他年份計(jì)息全年。

建筑面積按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。折合樓面面積的計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行。當(dāng)腳手架區(qū)域需要在底部折疊時(shí)，高度應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)的室內(nèi)樓層而定。高度超過(guò)3.6m的多層工業(yè)廠(chǎng)房和公共建筑，每3.6m折算一層，其余高度超過(guò)1.8m的為一層，不計(jì)。建筑內(nèi)的技術(shù)層、設(shè)備及管道夾層、騎樓、臨街建筑底層按一折建筑面積計(jì)算。

國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知(國(guó)土資發(fā)232號(hào))。1.投資 強(qiáng)度:項(xiàng)目用地面積內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資金額。投資 強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總額投資÷項(xiàng)目總用地面積，其中:項(xiàng)目固定資產(chǎn)總額投資包括廠(chǎng)房、設(shè)備、土地價(jià)格。2.容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總建筑面積占項(xiàng)目總用地面積的比例。容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物高度超過(guò)8米時(shí)，計(jì)算容積率時(shí)將本層建筑面積翻倍。容積率一般由政府規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)行城市規(guī)劃法律法規(guī)下編制的各類(lèi)居住用地控制性詳細(xì)規(guī)劃分為:獨(dú)立別墅0.2~0.5，聯(lián)排別墅0.4~0.76層，多層住宅0.8~1.211層，小高層住宅1.5~2.018層，高層住宅1.8~2.519層及以上，容積率小于1.0。

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