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土地出租如何征稅，我們單位出租土地想問一下怎么交稅該交什么稅能說詳細點最好

來源：整理 時間：2022-12-31 00:06:09 編輯：金融知識 手機版

1，我們單位出租土地想問一下怎么交稅該交什么稅能說詳細點最好

如果是企業(yè)產(chǎn)要繳納土地使用稅、房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。土地稅根據(jù)地段和面積繳納房產(chǎn)稅根據(jù)租金收入的12%繳納營業(yè)稅按租金收入的5%繳納還要繳納營業(yè)稅為計稅依據(jù)的附稅，為營業(yè)稅額的11%。

我們單位出租土地想問一下怎么交稅該交什么稅能說詳細點最好

2，土地租賃的費用如何繳納地稅

針對有關(guān)稅種，像增值稅，它的減免稅法中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品(農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，是指從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人。家業(yè)產(chǎn)品，是指初級農(nóng)業(yè)產(chǎn)品)。凡屬于原征產(chǎn)品稅的應(yīng)稅農(nóng)、林、牧、水產(chǎn)品，免繳增值稅。財政部、國家稅務(wù)局規(guī)定，對飼料、農(nóng)膜、化肥、農(nóng)機、農(nóng)藥、種子、種苗等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料免征增值稅。 企業(yè)所得稅：對從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性行業(yè)的特權(quán)企業(yè)、經(jīng)營期在10年以上，從獲利年度起，第1年至第2年免繳企業(yè)所得稅，第3年至第5年減半繳納企業(yè)所得稅。 營業(yè)稅中免稅的優(yōu)惠政策農(nóng)業(yè)也包括在內(nèi)了。

土地租賃的費用如何繳納地稅

3，出租人繳交土地使用稅如何繳納

1、要參考土地房屋的面積，當?shù)氐亩惵屎偷囟蝸泶_定應(yīng)繳稅款的金額。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 2、依據(jù)房產(chǎn)稅稅率：從價計稅：1.2%;從租計稅：12%(個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收)。 3、應(yīng)納稅額的計算：從價計征全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%;從租計征，全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(個人為4%) 4、按照土地使用稅：土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收的一個種稅。 5、從城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。 6、應(yīng)納稅額計算：全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)*適用稅額。

出租人繳交土地使用稅如何繳納

4，土地租賃使用稅怎么交

土地使用稅的完整叫法是城鎮(zhèn)土地使用稅，城鎮(zhèn)土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。土地租賃稅則不是正規(guī)稅種的叫法。通常理解為土地租賃行為中涉及的多個稅種，比如營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅個人所得稅或者企業(yè)所得稅等。 -------------------------------------------如果土地使用權(quán)是你們自己的，那么繳納的是城鎮(zhèn)土地使用稅，通常以土地使用證上的面積乘上單位稅額繳納稅款，面積是5301平方米，單位稅額是3元/平方米，那么年應(yīng)納稅額為5301*3=15903，顯然有差異。建議您仔細看一下相關(guān)完稅憑證，上面有稅種、稅率（或者單位稅額）等內(nèi)容，也許是您把土地面積或者單位稅額弄錯了。
土地出租應(yīng)攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料，主動到所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納增值稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等。

5，土地出租方應(yīng)該如何繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅

例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對其按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”征營業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為，對其按“銷售不動產(chǎn)”稅目征營業(yè)稅。對雙方分別征稅時，其營業(yè)額也按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定核定?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定的核定順序是：（一）按納稅人當月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；（二）按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格=營業(yè)成本或工程成本*（1+成本利潤率）/（1-營業(yè)稅稅率）。因此，本案中甲以出租土地使用權(quán)為代價換取房屋所有權(quán)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)----租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅，除將每年收取的5萬元列入營業(yè)收入外，還應(yīng)將出資額800萬元按租賃期10年分攤列入每年作為經(jīng)營收入。對于乙，應(yīng)按照銷售不動產(chǎn)稅目征營業(yè)稅。關(guān)于房產(chǎn)稅，按照房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納的規(guī)定，由于在十年中房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙，應(yīng)由乙按照房產(chǎn)原值即800萬元繳納房產(chǎn)稅，十年后，甲取得房屋產(chǎn)權(quán)，其應(yīng)當按照計入固定資產(chǎn)的房產(chǎn)價值和土地使用權(quán)價值繳納房產(chǎn)稅。
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所有人交納?！俺龅洹钡挠谐械淙私患{，但出租與“出典”是截然不同的兩個概念。
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