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營改增個人出租房屋交什么稅，營改增后個人出租房屋租賃稅率是多少

來源：整理 時間：2022-12-02 04:30:31 編輯：金融知識 手機版

本文目錄一覽

1，營改增后個人出租房屋租賃稅率是多少

國稅總局2016第16號公告:其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

營改增后個人出租房屋租賃稅率是多少

2，營改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)如何確定

營改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)為不含增值稅的租金金額。在實行營業(yè)稅時，營業(yè)稅為價內(nèi)稅，營業(yè)稅按照含稅的租金收入和 適用稅率12%（個人住房為4%）直接計算：出租房屋房產(chǎn)稅=租金收入×稅率或征收率但營改增后，增值稅屬于價外稅，在計算租金收入房產(chǎn)稅時，實行價稅分離，以不含增值稅金額為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：出租房屋房產(chǎn)稅=含稅租金收入÷（1+稅率或征收率）×稅率或征收率

營改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)如何確定

3，營改增后租賃房屋需要繳納什么稅

住房租賃應(yīng)交增值稅：租金×1.5% 非住房租賃應(yīng)交增值稅：租金×5% 附加稅：應(yīng)交增值稅×12%房產(chǎn)稅：租金×12%
營改增后個人房屋（非個人住房）出租稅率與單位房屋（2016年5月1日前取得）出租稅率一樣，增值稅均為5%的“征收率”，而個人住房出租，則按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
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營改增后租賃房屋需要繳納什么稅

4，營改增后個人出租房屋應(yīng)交哪些稅

一、一般納稅人出租不動產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機構(gòu)所在地申報繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構(gòu)所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預(yù)交稅款三、個體工商戶出租住房個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%四、個人出租不動產(chǎn)個人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營用）征收率5%，應(yīng)納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%個人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%

5，營改增之后個人出租住房增值稅征收率是多少

適用5%綜合征收率根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2規(guī)定,個人出租住房，暫不區(qū)分住房和非住房，統(tǒng)一適用5%綜合征收率，并維持原綜合稅率的基本框架即增值稅1.5%,房產(chǎn)稅3%，個人所得稅0.5%，增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅計稅依據(jù)為不含增值稅收入。
1.增值稅，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅三萬以下免2.房產(chǎn)稅，4%，計算個稅可扣除3.修繕費用每月最多扣800，個稅前扣4.個人租房所得四千以上允許扣除20%，按照10%計算，小于四千允許扣除800按照10%計算所得稅

6，個人房屋出租稅率營改增后規(guī)定是多少

第十五條 增值稅稅率 ： （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。 （二）提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)， 銷售不動產(chǎn) ， 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) ，稅率為11%。 （三）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。 （四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。 第十六條增值稅征收率為3%（ 小規(guī)模納稅人 ），財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。 特殊規(guī)定： 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》： （九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。 1. 一般納稅人 出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 6.個人出租住房，也就是個人房屋出租稅率營改增后應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

7，營改增后個人出租房屋應(yīng)交哪些稅

個人出租房屋不用交稅，如果是單位房屋以出租為盈利目的的，需要交稅。
一、一般納稅人出租不動產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機構(gòu)所在地申報繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構(gòu)所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預(yù)交稅款三、個體工商戶出租住房個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%四、個人出租不動產(chǎn)個人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營用）征收率5%，應(yīng)納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%個人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%

8，營改增后個人出租房產(chǎn)如何計算個人所得稅

個人出租房屋屬于財產(chǎn)租賃所得：「注意」：個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用（注意順序）：1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費：稅費包括營業(yè)稅（對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費附加（3%）2.由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%5.適用稅率：20%優(yōu)惠政策：個人按市場價出租居民住房，稅率10%。
一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《征收個人所得稅若干問題的規(guī)定》的通知》（國稅發(fā)〔1994〕89）規(guī)定：“六、關(guān)于財產(chǎn)租賃所得的征稅問題　?。ㄒ唬┘{稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除?！　。ǘ┘{稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。”　　二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）規(guī)定：“一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅

9，營改增后個人出租經(jīng)營用房屋交什么稅

營改增后，個人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。　?。ㄒ唬┰鲋刀惙謨煞N情形：　　1、出租住房：　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%　　2、出租非住房：　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%　　至2017年12月31日，月銷售額不超過3萬元（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅?！　。ǘ┏墙ǘ悾ㄊ袇^(qū)）、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納?！　。ㄈ┧鸢凑兆饨鹗杖氲娜f分之六計算繳納。至2017年12月31日，對月銷售額不超過10萬元（含本數(shù)）的，免征水利建設(shè)基金。　?。ㄋ模┓慨a(chǎn)稅分兩種情形：個人出租非住房，按租金收入的12%計算繳納；個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅?！　。ㄎ澹┩恋厥褂枚惙謨煞N情形：個人出租非住房，按實際占用土地面積，依照規(guī)定的稅額（市區(qū)一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計算繳納；個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！　。┯』ǘ惙謨煞N情形：個人出租非住房，按合同金額的千分之一計算繳納；個人出租住房，免征印花稅?！　。ㄆ撸﹤€人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；4000元以上的，定率減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。此外，還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負擔(dān)的該出租房產(chǎn)實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。　　個人出租非住房，按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計算繳納；個人出租住房，減按應(yīng)納稅所得額乘以10％的稅率征收個人所得稅。

10，全面營改增后個人出租房租取得收入需要繳納什么稅種稅率是多

個人出租房屋要交營業(yè)稅（稅率為3%/2）、城建稅（稅率為1%或5%或7%）、教育費附加（稅率為3%）、地方教育附加（稅率為1%）、房產(chǎn)稅（稅率為4%）、土地使用稅（免征）、印花稅（稅率為0.001）和個人所得稅（稅率為10%）等。租賃價格是2000元時，房屋出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括：（1）營業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30元；（2）城建稅：營業(yè)稅×（1%或5%或7%）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算即30×7%=2.1元；（3）教育費附加：營業(yè)稅×3%（外籍和港澳臺人員不征），即30×3%=0.9元；（4）地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3元；（5）房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80元；（6）土地使用稅：免征土地使用稅；（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2元。上述（1）－（7）項合計稅費為：115.3元。（8）個人所得稅=（2000－115.3－800）×10%=108.47元。擴展資料《中華人民共和國個人所得稅法》第六條　應(yīng)納稅所得額的計算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。參考資料來源：搜狗百科--房屋租賃費參考資料來源：搜狗百科--深圳市經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例
出租房屋取得的收入，營改增后繳納增值稅，一般納稅人企業(yè)的，稅率是11%；小規(guī)模納稅人企業(yè)的是3%。
個人出租房租取得收入交提是個人所得稅，與營改增沒有關(guān)系。稅種和稅率是沒有變化的。個人所得稅，個人收入800元以上免稅；800元以上按12%交。
您好，我司有
增值稅，按照5%的征收率減按1.5%征收
你好！個人出租房租取得收入交提是個人所得稅，與營改增沒有關(guān)系。稅種和稅率是沒有變化的。個人所得稅，個人收入800元以上免稅；800元以上按12%交。如有疑問，請追問。
文章TAG：營改增個人出租房屋交什么稅營改增個人出租

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