中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候開始的不合理暴漲？為什么中國(guó)的房?jī)r(jià)降不了？1.3商品房結(jié)構(gòu)不合理房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理已經(jīng)成為影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。為什么中國(guó)不讓開發(fā)商降價(jià)房?jī)r(jià)？中國(guó)房?jī)r(jià)為什么不能暴跌？中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展低迷，但樓市也深受影響，但是很多專家說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)不能暴跌，會(huì)導(dǎo)致很多負(fù)面問(wèn)題，其實(shí)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，很多年輕人需要掏空錢包三代才能買房，看來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)的確不合理，終究是年輕人最終接過(guò)了offer。很多人呼吁房?jī)r(jià)下降，政府在監(jiān)管房?jī)r(jià)時(shí)特別謹(jǐn)慎，就是為了避免。

1當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題1.1房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大。2005年，中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的7.55%，占固定資產(chǎn)的17.9%；2006年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10106.12億元，同比增長(zhǎng)28.5%；2007年完成投資13158億元，同比增長(zhǎng)1.6%；2008年，全國(guó)房地產(chǎn)投資15759.3億元，比去年增長(zhǎng)19.8%；2009年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速逐月回升。1-6月，投資增速達(dá)到24.2%，比去年同期提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

1.2商品房?jī)r(jià)案例上漲過(guò)快。目前房地產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題主要集中在商品房?jī)r(jià)案例上漲過(guò)快，使得普通居民買不起自己需要的房子。商品房?jī)r(jià)案例快速上漲主要是由于土地價(jià)格形成機(jī)制不完善，商品房銷售價(jià)格行為不規(guī)范，導(dǎo)致商品房成本增加。1.3商品房結(jié)構(gòu)不合理房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理已經(jīng)成為影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。

為什么中國(guó)禁止開發(fā)商降低收費(fèi)房?jī)r(jià)？主要原因是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜的市場(chǎng)，涉及到很多方面，包括政策、土地、資金、人力資源、物資、市場(chǎng)、消費(fèi)者等等。房?jī)r(jià)的穩(wěn)定不僅關(guān)系到開發(fā)商的利益，也關(guān)系到市場(chǎng)的整體穩(wěn)定和社會(huì)穩(wěn)定。如果開發(fā)商隨意降低房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)動(dòng)蕩，擾亂市場(chǎng)秩序，給消費(fèi)者帶來(lái)不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)商有時(shí)會(huì)憑借自己強(qiáng)大的資金和渠道優(yōu)勢(shì)，將房?jī)r(jià)降低到其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無(wú)法承受的程度，從而獲得市場(chǎng)份額，將競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)D出市場(chǎng)。這樣的做法可能會(huì)降低行業(yè)的利潤(rùn)，制造低質(zhì)量的產(chǎn)品，或者采取低成本的策略來(lái)獲得額外的利潤(rùn)，這將損害整個(gè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。再次，開發(fā)商降價(jià)房?jī)r(jià)也可能打擊雅周邊房?jī)r(jià)，降低項(xiàng)目整體價(jià)值，對(duì)開發(fā)商形象和銷售業(yè)績(jī)也會(huì)產(chǎn)生影響。

作為一個(gè)小城市的人，我覺(jué)得房?jī)r(jià)和收入水平不匹配。房?jī)r(jià)中國(guó)各城市收入比不平衡。中小城市的房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6倍，屬于房?jī)r(jià)過(guò)高的范疇。據(jù)調(diào)查，我國(guó)大部分大中城市的房?jī)r(jià)收入比在6倍以上。元平方米，平均還剩下200萬(wàn)。不得不說(shuō)，從城市數(shù)量房?jī)r(jià) Yes 不合理來(lái)看，一個(gè)城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)久強(qiáng)大的根本因素還是離不開產(chǎn)業(yè)和人口的支撐。綜上，不排除部分三四線城市房?jī)r(jià)受政策等因素影響繼續(xù)上漲。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展崩盤，但樓市也深受影響。但是很多專家說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)不能暴跌，會(huì)導(dǎo)致很多負(fù)面問(wèn)題。其實(shí)中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，很多年輕人需要掏空錢包三代才能買房?？磥?lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)的確不合理，終究是年輕人最終接過(guò)了offer。很多人呼吁房?jī)r(jià)下降，政府在監(jiān)管房?jī)r(jià)時(shí)特別謹(jǐn)慎，就是為了避免。

我們都知道，很多政府都是靠土地政策，也就是靠賣地為生的。一旦房?jī)r(jià)大幅度下降，政府的土地就賣不出去，然后政府的稅收就會(huì)大幅度減少，各種項(xiàng)目都會(huì)變壞，這樣就形成了惡性循環(huán)。所以政府一定會(huì)把房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，所以這是最后要做的事情。房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。如果這個(gè)行業(yè)垮了，那么我們國(guó)家也會(huì)面臨巨大的金融危機(jī)。