我是不贊同分拆上市的，并認為是上市母公司的利空，母公司產(chǎn)業(yè)眾多，資產(chǎn)良莠不齊，能夠分拆上市的一定是母公司旗下游資的子公司或者是孫公司，畢竟上市需要符合IPO條件，到主板上市是有利潤要求的，到科創(chuàng)板上市也是有市值和技術含量要求的，尤其是需要有核心技術，同時符合國家產(chǎn)業(yè)政策，也就是生物科技。

1、房企分拆物業(yè)上市，打的是什么算盤？

房企分拆物業(yè)上市，其目的，用一個字形容是為了“錢”，用兩個字形容是為了“資本”。尤其是在央行最近給房企設置了3條紅線的大背景下，未來這種分拆上市選擇將更為普遍，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；凈負債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。簡單理解，分拆物業(yè)上市，實際就是給公司再造一個融資平臺，可以有效緩解房企的資金壓力，

今年整體的大環(huán)境壓力上升，很多房企都不得不走上這條路。當然，這里面也確實是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定規(guī)模后的必然，從中指數(shù)據(jù)的統(tǒng)計看，去年中國前20強房企的銷售額都突破了1000億。這其中很多房企已經(jīng)積累了相當多的物業(yè)客戶，將這一塊的業(yè)務公司分拆上市，實際就是對既有資源的一種“變現(xiàn)”，如果說在過去，相當多房企的物業(yè)市場規(guī)模都還有限，難以單獨撐起上市公司，那么經(jīng)歷了近幾年的快速擴張，不少房企目前時機已經(jīng)成熟了。

另外，還有一個非常重要的點，房企分拆物業(yè)上市，實際是給自己增加了一個新的業(yè)務板塊——服務業(yè)，過去說到開發(fā)商，總是覺得人家就是建房子、賣房子的，但是物業(yè)卻是服務業(yè)。從這個角度看，也算是房企產(chǎn)業(yè)結構的自我升級，并且，它也符合這幾年不少房企的“輕資產(chǎn)”發(fā)展趨勢。所以，房企分拆物業(yè)上市，在這一兩年呈現(xiàn)出加速的趨勢，其實是內(nèi)外因共同塑造的結果，

2、你認為比亞迪是否要將電池業(yè)務分拆上市？這樣做的目的是什么？

感謝平臺邀請。比亞迪確實是要將電池業(yè)務分拆上市，是定于2022年將電池業(yè)務和汽車業(yè)務拆分，之后電池業(yè)務將會獨立上市，之所以這么做的目的是因為比亞迪是一家自主生產(chǎn)、自主研發(fā)和擁有自主品牌的國內(nèi)知名汽車產(chǎn)商，比亞迪還是全球第二大充電電池生產(chǎn)商，在新能源汽車領域比亞迪已經(jīng)掌握了諸多的核心技術，包括電機和電池等核心技術，具備了拆分電池業(yè)務上市的實力，

但電動電池一直以來比亞迪都是自產(chǎn)自銷，國內(nèi)的電動電池市場份額非常大，近幾年一些電池企業(yè)開始崛起，比亞迪為了不錯過這塊大蛋糕已經(jīng)成立弗迪公司，加快了新能源汽車核心零部件的對外銷售，很顯然作為國內(nèi)新能源汽車領域的霸主，比亞迪無論是在研發(fā)和生產(chǎn)方面都比其它車企更有實力和投入更多資金研發(fā)，電動電池這塊的對外銷售份額確實需要搶占以此來提高公司盈利。

此次的刀片電池可以說是電動電池領域的創(chuàng)新，并且作為國內(nèi)動力電池最大的生產(chǎn)商，比亞迪的電池業(yè)務非常成熟，具備了電池業(yè)務單獨分拆上市的實力，而比亞迪已經(jīng)有了動力電池公司，并且與國內(nèi)多家的汽車主機廠進行對接，通過銷售電池業(yè)務發(fā)展提升公司盈利的同時剝離電池業(yè)務分搶國內(nèi)新能源電池市場，逐漸加大國內(nèi)電動電池市場份額，就能加快推動電池業(yè)務在2022年穩(wěn)步上市。

3、分拆上市是利空還是利好？

我是不贊同分拆上市的，并認為是上市母公司的利空，母公司產(chǎn)業(yè)眾多，資產(chǎn)良莠不齊，能夠分拆上市的一定是母公司旗下游資的子公司或者是孫公司，畢竟上市需要符合IPO條件，到主板上市是有利潤要求的，到科創(chuàng)板上市也是有市值和技術含量要求的，尤其是需要有核心技術，同時符合國家產(chǎn)業(yè)政策，也就是生物科技，智能技術、芯片半導體、軟件信息等高科技行業(yè)。

分拆上市短期看，可以快速做大市值，會得到市場資金的短線炒作，但是長期看，分拆出去的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)需要進行股份制改造，需要引進戰(zhàn)略投資者，還需要發(fā)行股份，母公司持股比例會被稀釋，對新公司的控制權淡化，等于是母公司從上市公司中得到的利益被稀釋，或許有人會說，分拆以后可以利用募集資金做大，但是只要是優(yōu)質(zhì)項目，未必需要進行股權融資，可以通過母公司注資或者是債權融資，也可以對募投項目進行建設，好項目何愁缺少資金投資。