投資項目是否劃算投資項目是否劃算是根據(jù)你的投資項目收益率和房屋抵押貸款年利率的比較來判斷的。現(xiàn)在房價漲這么高了，就目前的房價而言，房屋已沒有什么投資價值了，明知道房價越漲越高，還不趕快投資，只要是項目投資收益率能夠超過10%以上，那么拿銀行貸的購房款去投資就是比較劃算的。

1、拿銀行貸的購房款去投資劃得來嗎？具體怎么算利率的，年化要達到多少百分比才劃算？

朋友們好！具體要看你投資的項目收益率如何？只要是項目投資收益率能夠超過10%以上，那么拿銀行貸的購房款去投資就是比較劃算的。下面來分析一下，銀行貸款利率如何確定現(xiàn)在銀行房產(chǎn)抵押貸款基準利率是4.9%，但是一般情況下，真正去貸款的時候，銀行根據(jù)不同的情況都會在基準利率基礎(chǔ)上上浮一定比例才能夠貸款的。如果是首套普通住房貸款，可能利率會低一些，但是可能也會根據(jù)地區(qū)不同執(zhí)行不同的上浮政策，一般來說首套房房產(chǎn)抵押貸款年利率在5.88%左右，

如果是二套或者三套貸款，可能貸款利率會更高一些，有可能上浮到30%左右，也就是房屋抵押貸款年利率可能要達到6.37%，甚至更高。貸款利率也跟你的職業(yè)，收入情況，以及過往的征信情況有一定的關(guān)系，如果你收入較高，職業(yè)較好，那么銀行感覺風險較小，可能你的貸款年利率就會低一些。如果你征信情況不好，收入不穩(wěn)定，那么銀行貸款年利率可能較高一點，

投資項目是否劃算投資項目是否劃算是根據(jù)你的投資項目收益率和房屋抵押貸款年利率的比較來判斷的。項目投資收益率等于你的投資收益除以你的總投資，而房屋抵押貸款年利率就是你銀行貸款時候簽合同的利率，假設(shè)你房屋貸款是按照上浮20%來計算，房屋貸款年利率為4.9*1.2=5.88%。如果你貸款年利率為5.88%的話，那么嚴格意義上來說，你的投資收益率只要是達到了5.88%，那么你就可以持平了，

如果你的投資收益率超過了5.88%，那么你就是比較劃算了，如果你投資收益率能夠達到10%以上，那么你的投資基本上就算是比較成功了。當然了，你的投資收益率越高，你就會感覺越劃算的，綜上所述，如果你的投資收益率大于銀行貸款利率較多，那么就是比較劃算的。如果你的投資收益率低于貸款利率，肯定就是不劃算的，感謝閱讀！如果您喜歡我的觀點，歡迎您關(guān)注我，也歡迎您加入我的免費投資圈子，可以進一步交流。

2、房價越漲越高，還能投資嗎？

你傻啊！明知道房價越漲越高，還不趕快投資，近幾年來，房價是一直上漲，那些搞房地產(chǎn)的，炒房的，買房的都賺了錢。剩下來的都是一些沒有買房的，或者沒有敢買房的人才后悔不迭，但是隨著房價的越漲越高，一些炒房客和投資者心里都沒有底了，這就出現(xiàn)了兩種言論：一種是房價仍然會上漲，一種是房價以后會大跌。到底哪一種言論是對錯？誰也說服不了對方，誰也不敢保證預測的正確，

房價是越漲越高，但是什么東西都會物極必反的。房價再漲總有一天也會漲到頭的，不會無限制地漲下去的，什么樣的投資也不可能一勞永逸，穩(wěn)賺不賠的，房地產(chǎn)投資也是如此。當房價上漲到一定的程度，如果說再投資的話，就可能面臨著房價下跌的風險，投資也有可能不賺錢甚至于血本無歸，現(xiàn)在房價漲這么高了，就目前的房價而言，房屋已沒有什么投資價值了。

3、小縣城房價6千左右，一套下來也得70萬左右，值得投資嗎？

千萬不要?。?！重要的事情說三遍！本人國家注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，持證上崗，以專業(yè)的視角告訴您，小縣城，乃至45線城市的房子，都不值得投資。如果是有住的需求，可以考慮買，投資講究的是回報率，小縣城本來人口不多，年輕人大多在大城市工作，留存率較低，附近的人基本上都有房子住，你說房子買來投資，以后賣給誰？在當前國家提倡房住不炒的政策上，房價不可能有太大的增長空間，所以價格的回報率不會高。

4、投資房產(chǎn)劃不劃算？